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• 137****7019

  二手房注意事項(xiàng)有哪些？
  1、核實(shí)賣方身份，選擇正規(guī)中介。核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；不過(guò)現(xiàn)在能找到自然人交易可謂相當(dāng)少，而且買房人都有顧慮；如果選擇中介，要核實(shí)中介的資質(zhì)，要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割方，確保交錢后能順利過(guò)戶，
  過(guò)戶后房與款兩清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。
  2、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是證明賣方對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證。需注意房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣方的身份證是否一致，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題，終影響到二手房買賣合同的簽訂。
  3、核實(shí)房屋是否允許買賣,需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。
  4、明確房款付款方式和時(shí)間,這個(gè)環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10％左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付購(gòu)房款。
  5、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶,必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程；從買房的角度來(lái)說(shuō)，一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。
  二手房注意事項(xiàng)有哪些？貸款買房需要注意什么問(wèn)題
  貸款買房需要注意什么問(wèn)題？
  1\多方比較來(lái)選擇銀行。不同的商業(yè)銀行在**比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，針對(duì)不同客戶群體，他們都有相應(yīng)的個(gè)人貸款方案。部分商業(yè)銀行開(kāi)辦有轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，客戶在這些銀行辦理過(guò)個(gè)人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。
  2\率優(yōu)惠綜合衡量。利率在房貸中是**重要的價(jià)格因素。近年來(lái)，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個(gè)人住房貸款服務(wù)，使購(gòu)房者可以根據(jù)自己對(duì)未來(lái)某一階段利率走勢(shì)的判斷，選擇固定利率貸款或浮動(dòng)利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:27:51
• 136****7003

  一、二手房貸款的辦理流程
  1．買賣雙方簽訂買賣合同或協(xié)議，并約定通過(guò)二手房貸款的方式來(lái)支付**款和**比例；
  2．買賣雙方到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
  3．對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估作為貸款額度的依據(jù)；
  4．有的銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)會(huì)要求有擔(dān)保公司參與貸款，如申請(qǐng)銀行無(wú)需擔(dān)保公司則免去這一環(huán)節(jié)；
  5．買房支付**款后，帶齊資料到銀行申請(qǐng)二手房抵押貸款；
  6．銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
  7．買賣雙方帶起資料及相關(guān)證件辦理過(guò)戶手續(xù)；
  8．買方帶上房產(chǎn)證、土地證、過(guò)戶手續(xù)到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)；
  9．銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
  10．購(gòu)房者按照合同規(guī)定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續(xù)。
  二、二手房貸款注意事項(xiàng)
  1．清楚雙方職責(zé)職責(zé)
  首要買賣雙方在簽定買賣合同的時(shí)候，清楚約好貸款手續(xù)處理過(guò)程中雙方的職責(zé)，以辨明職責(zé)，此外，在購(gòu)房合同中約好買賣各方應(yīng)當(dāng)供給的材料清單、供給期限以及不能按時(shí)供給材料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)倪`約職責(zé)。這樣，假如購(gòu)房者不能按期取得貸款，就能夠依據(jù)合同約好追查職責(zé)人的違約職責(zé)。
  2．清楚貸款未獲批的處理方法
  在買賣合同中還應(yīng)該清楚約好大愛(ài)款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒(méi)有到達(dá)購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方法。
  3．簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策
  這一點(diǎn)是十分重要的，購(gòu)房者在簽定合同之初對(duì)于自身支付能力和銀行的信貸狀況都應(yīng)該有一個(gè)比較清楚的知道。
  4．每月還款額度要力所能及
  在請(qǐng)求個(gè)人住房貸款時(shí)，貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，以及對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，這樣在與銀行簽定貸款合同約好貸款額度和選擇還款方法的時(shí)候就能夠依據(jù)自己的實(shí)際狀況正確的做出選擇，不會(huì)呈現(xiàn)無(wú)法足額還款的窘境。
  三、哪些要素影響二手房借款額度
  1．房齡
  許多朋友可能會(huì)古怪，為什么貸款還會(huì)受到房齡的影響。一般來(lái)說(shuō)，銀行在批閱二手房借款時(shí)，會(huì)著重調(diào)查二手房的房齡，一般銀行會(huì)規(guī)則二手房房齡不能超過(guò)二十年。
  2．房子產(chǎn)權(quán)
  請(qǐng)求貸款的二手房，需要有合法的房子所有權(quán)運(yùn)用證書(shū)和國(guó)有土地運(yùn)用證，并且產(chǎn)權(quán)清楚，沒(méi)有查封、典當(dāng)?shù)痊F(xiàn)象。不然銀行就不會(huì)批準(zhǔn)您的貸款，想要取得大額度貸款更不可能。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:27:40
• 142****7897

  二手房怎么貸款
  　　1、大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時(shí)候要選擇一下，盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價(jià)格比較低的公司。
  　　2、大家在和買二手房的人確定購(gòu)房意向后，大家需要提供公積金帳號(hào)，由選擇的按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說(shuō)明一下的是，如果大家資金和收入較少，應(yīng)該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。
  　　3、大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由于交易中心要求不同，大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂，這點(diǎn)可以咨詢一下，很簡(jiǎn)單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，一般審核時(shí)間很快。
  　　4、當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會(huì)把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)。
  　　5、一切準(zhǔn)備就緒后，大家就可以到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進(jìn)行處理，在辦理過(guò)戶的時(shí)候一定要仔細(xì)，注意自己的房屋具體情況。
  　　6、大家作為貸款人，當(dāng)大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會(huì)按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行，貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家，這樣整個(gè)程序就基本結(jié)束了。
  　　有哪些注意事項(xiàng)
  　　1、明確雙方義務(wù)責(zé)任
  　　首先買賣雙方在簽訂交易合同的時(shí)候，**好就明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任，此外，在購(gòu)房合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購(gòu)房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。
  　　2、明確貸款未獲批的處理方式
  　　在交易合同中還應(yīng)該明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式。
  　　3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策
  　　這一點(diǎn)是非常重要的，購(gòu)房者在簽訂合同之初對(duì)于自身的支付能力和銀行的信貸情況都應(yīng)該有一個(gè)比較清晰的認(rèn)識(shí)。
  　　4、每月還款額度要量力而行
  　　在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入支出有所預(yù)測(cè)，這樣在與銀行簽訂貸款合同約定貸款額度和選擇還款方式的時(shí)候就能夠根據(jù)自己的實(shí)際情況正確的做出選擇，不會(huì)出現(xiàn)無(wú)法足額還款的困境

  查看全文↓ 2019-03-15 09:27:28
• 154****0468

  一、二手房貸款流程是什么
  1、準(zhǔn)備材料
  購(gòu)房者確定貸款銀行之后就要開(kāi)始準(zhǔn)備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請(qǐng)，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。
  2、評(píng)估
  二手房都會(huì)進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  3、銀行審批
  銀行會(huì)根據(jù)貸款人提交的材料進(jìn)行審批，貸款銀行審批，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
  4、過(guò)戶放貸
  審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
  二、二手房貸款注意事項(xiàng)
  如果當(dāng)事人委托他人辦理過(guò)戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是二手房過(guò)戶可能會(huì)發(fā)生的問(wèn)題，買賣雙方都應(yīng)該對(duì)相關(guān)的注意事項(xiàng)有了解：
  1、若要辦理委托過(guò)戶辦理。需要由委托人出具委托書(shū)或公證書(shū)，被委托人攜帶委托書(shū)或公證書(shū)、個(gè)人身份證原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶；
  2、房屋已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過(guò)戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明；如果房屋有共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶；

  查看全文↓ 2019-03-15 09:27:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房按揭貸款需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  買房貸款，要算清楚月供，別超過(guò)家庭收入的一半，以免影響日常生活。選個(gè)好地段，交通便利，生活配套齊全，住得舒心。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房需要注意什么? 購(gòu)買二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房要注意什么? 購(gòu)買二手房需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。三、了解房屋周邊信息：購(gòu)買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級(jí)、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費(fèi)用是多少，保安時(shí)間多少；綠化是否有人維護(hù)；物業(yè)管理是由哪家公司負(fù)責(zé)等等。購(gòu)買二手房手續(xù)：1.買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有貸款的二手房交易需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  在二手房交易中，買方需評(píng)估自身信用狀況，選擇合適的貸款產(chǎn)品。賣方若需買方墊資還貸，應(yīng)確保資金安全，可通過(guò)第三方監(jiān)管賬戶操作。同時(shí)，關(guān)注貸款利率和還款方式，合理規(guī)劃財(cái)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款購(gòu)買二手房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  買二手房，要親自看房，了解周邊環(huán)境和配套設(shè)施。貸款時(shí)，比較不同銀行的利率和服務(wù)，選擇最適合自己的。

  全部4個(gè)回答>