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• 133****6534

  這個沒關系的，托管公司其實就和中介差不多，他們拿到以后也是轉租給別人，如果你沒時間直接租給個人，租給托管也是個不錯的選擇！

  查看全文↓ 2019-03-17 21:29:26
• 131****3183

  房屋中介租賃 是先看房，看好之后帶著身份證戶口本結婚證和房主面對面簽合同，**后是交定金。定金一般是房主拿的。但是各個地區(qū)不一樣，也有租房拿的，但是流程一定是這樣的。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:29:20
• 144****3270

  房屋托管業(yè)務主要注意以下五個要點：
  第一，經紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業(yè)主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務的業(yè)務模式截然不同。
  第二，因為房屋托管不是采用“三方約”，經紀公司與業(yè)主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數(shù)學關系。在實際操作中，業(yè)主并不干預經紀公司的出租價格，也就是說，業(yè)主在合同中已經對可能出現(xiàn)的“差價”表示認同，當然，由于經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。
  第三，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。
  第四，經紀公司為了**大限度地降低自身的空租風險，會向業(yè)主要求一段時間的所謂“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業(yè)主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規(guī)定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。
  第五，業(yè)主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當于1-2個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔其他賠償責任。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:29:11

相關問題

• 問 房屋托管公司可靠嗎誰對他們比較了解？
  答

  1、要求看營業(yè)執(zhí)照，如果是剛注冊的公司就要稍微上點心，現(xiàn)在很多套錢走皮包公司2、到附近中介打聽一下，一般性托管公司和中介的關系都比較好，中介對他們也比較了解3、另外不知道您指的托管是包租還是業(yè)主自持委托，如果是自持委托，可以關注我們的公眾號Xmarent，里面有些內容應該能幫到您。

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• 問 房屋托管可靠嗎
  答

  幫助業(yè)主管理房子，他們往往需要簽訂3年5年甚至更長的合同，來保證自己的利益點，這對于很多想賣房的業(yè)主來說不是很友好。

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• 問 ??大伙覺得房屋托管可靠嗎？
  答

  房屋托管中心只要去正規(guī)的地方，還算安全的，只要走正規(guī)渠道，就不用太過擔心，或者找認識的人。詮釋一下房屋托管；房屋托管是近幾年興起的一個新興行業(yè)，這個行業(yè)是由房東將房子全程委托托管公司全程代管帶租的一個租房管理模式，一個正規(guī)經營的房屋托管公司確實能為業(yè)主省去很多麻煩事，當然也有一些經營不善的托管為這個行業(yè)和一些租戶、業(yè)主帶來了很多傷害，其中影響**深的就是“托管公司收了租戶一年房租，只給業(yè)主一個季度房租，讓后托管公司跑了，租戶和業(yè)主為房租糾紛，對于業(yè)主來說本來交給托管是省事**后確更麻煩了。當時造成了很多業(yè)主對托管行業(yè)談之色變。作為在這個行業(yè)做了近3年的時間，我對這個行業(yè)也進行了一些了解。包括上面那個問題我也詳細了解過，其實這并不是騙局，據(jù)我了解當時一個托管公司因經營不善導致資金斷鏈無力支付房租，攜款逃跑，所以造成一些年付租戶和房東產生糾紛。還有一些小公司因急于求成，降低招租時間。造成公司不能正常運轉而倒閉。正常托管公司都不會以這種方式去騙錢，不說以公司的名義接房難度加大不說，一套房子有年付的還是少數(shù)，而卻年付覺得是以價格降低才能產生，那中間的差額相差不是很大，那就需要足夠數(shù)額的房子來產生量，那么問題來了房子租房占一部分運氣成分，不可能全部都收到年付和同時出租出去，所以托管公司會以這種行騙的可能真的很低。真正以個人行騙的比例絕對遠遠大于托管行業(yè)，畢竟正規(guī)的托管公司有個正規(guī)的經營場所，也會有正規(guī)的營業(yè)執(zhí)照都是為托管行業(yè)增加信任度。

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• 問 ??地產中介是正規(guī)公司好嗎？誰知道呢？
  答

  二手房中介這個現(xiàn)在在哪個城市都不是太好做了.我是在濟南做的.我曾在21世紀不動產,順馳不動產,還是瑪雅不動產.還是小的中介干過.以前二手房中介.比如小中介靠的就是現(xiàn)金收房.如果你能發(fā)掘到好的房源.那來錢就是太快了.品牌中介像21世紀這種特許加盟的相對來說專業(yè)精神面貌挺像個樣子的.而且每個程序走的都很正規(guī).而且經常還有給培訓.房產專業(yè)知識方面網上下載看看看就行..主要是一些過戶程序要了解(小中介須要你自已跑走件),和一些交易稅費要知道.這里面還有一部分是沒有房產證的.當然這種房子操作就簡單些.但不好賣.

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• 問 房屋托管是怎么回事，什么是房屋托管？
  答

  經紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務的業(yè)務模式截然不同。

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