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• 133****4761

  1、貸款利率：
  
  二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的。
  
  2、貸款額度：
  
  二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人**高可貸7成，但二套房**高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準。
  
  3、貸款難度:
  
  當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

  查看全文↓ 2019-03-19 07:28:34
• 144****5305

  買第一套房貸款**比例**低為20%。
  
  繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%。
  
  對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。
  
  買第二套房貸款**比例降至40%
  
  對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%。
  
  一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%），二套無論什么情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率**高可享85折優(yōu)惠，二套只能貸**多4成，利率**少是1.1倍基準。 在房產稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計算，超過部分征收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。

  查看全文↓ 2019-03-19 07:28:28
• 151****2210

  首套房和二套房的差別在**比例和利率2個方面。
  首套房，公積金貸**低**2成，商貸**低3成，利率為基準利率或者有折扣
  二套房，公積金貸**6成，商貸**4成，利率均上浮

  查看全文↓ 2019-03-19 07:28:24

相關問題

• 問 首套房和二套房稅費區(qū)別是什么
  答

  1、在城市，居民家庭購買普通住房，商業(yè)貸款原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通住房，首付款比例不低于30%。2、有無利率優(yōu)惠，差別是大的。3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半，二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

• 問 首套房、二套房和多套房之間的區(qū)別是什么？
  答

  首套房優(yōu)惠多，二套房成本高，多套房政策限制多。

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• 問 二套房什么意思? 首套房和二套房的區(qū)別是什么
  答

  　1、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。　　二套房的要求如下：　　一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；　　二是以當?shù)胤康禺a管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?；　　三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房?！　?、在新“國十條”之前，通常是將個人住房貸款種類分為“首套”或“第二套及以上”。而新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認定標準出現(xiàn)了根本性的變化。 現(xiàn)在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。　　所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分”，房貸新政“以房為限，而不是以貸為限”。

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• 問 房屋契稅征收首套房和二套房的區(qū)別是什么？
  答

  北京只要名下沒房產，就算是首套。

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• 問 ??請問，首套房和二套房貸款的區(qū)別是什么?
  答

  首套房**2.5城，貸款利率目前很多銀行都可以打折，但是不同城市打折的折扣不同，一般**少也有9.5折。二套房的話**要4成，目前貸款利率會上浮10%。

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