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• 131****5963

  各家銀行的政策不太一樣，可能會(huì)比較難辦理，有的銀行怕風(fēng)險(xiǎn)甚至?xí)芙^。有的意見是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實(shí)際情況如何，希望高手來解答！兩種方式：
  1、到銀行提取他項(xiàng)權(quán)證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項(xiàng)權(quán)證（抵押登記的結(jié)果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，只不過。。。銀行不可能會(huì)同意的。因?yàn)橐刂骑L(fēng)險(xiǎn)。銀行是不可能會(huì)答應(yīng)的。風(fēng)險(xiǎn)太大，不好掌控。
  2、實(shí)際解決方法：結(jié)清了貸款以后，再申請(qǐng)?jiān)黾庸灿腥说摹?/span>

  查看全文↓ 2019-03-19 21:00:14
• 152****7173

  “婚前一方買房，婚后另一方要在產(chǎn)權(quán)證上加名字，這項(xiàng)業(yè)務(wù)是‘婚內(nèi)析產(chǎn)’，夫妻雙方增加房屋共有權(quán)人。”該負(fù)責(zé)人表示，辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)也是有條件的，前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。
  
  　　“現(xiàn)在大多數(shù)夫妻選擇貸款買房，夫妻在辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)之前，要把貸款還清?！痹撠?fù)責(zé)人說，在“有房無貸”的前提下，辦理手續(xù)也很簡(jiǎn)單，夫妻雙方只要帶著身份證、結(jié)婚證、戶口本等證件，交上80塊錢的手續(xù)費(fèi)和10塊錢的工本費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-19 20:59:54
• 157****0235

  房貸沒有還清，以前可以去銀行辦理手續(xù)后，就能實(shí)現(xiàn)到房管部門加名字。
  現(xiàn)在不行了！！你貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買賣，加名字等手續(xù)。
  需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證。才可以辦理！
  辦理時(shí)，要看加上名字這位和房主是啥關(guān)系，如果是夫妻，有結(jié)婚證，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)。沒有其他稅費(fèi)繳納。
  如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房產(chǎn)權(quán)買賣或是贈(zèng)與給加名字這位。使其成為住房產(chǎn)權(quán)共有人，才可以辦理！需繳納過戶稅費(fèi)！

  查看全文↓ 2019-03-19 20:59:33

相關(guān)問題

• 問 貸款房子可以加名字嗎？如何辦理呢？
  答

  （一）有貸款房產(chǎn)證加名字　　1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；　　2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用?！　?. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。　?。ǘ]有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字　　情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用?！　?.每平方米2.5元交易費(fèi)。　　2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要?！　?.萬分之5的印花稅?！　?.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。　　5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬?！　?.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分?！　。ㄈo貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字　　1. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；　　3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元 貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證?！　。ㄋ模┨貏e注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證上給妻子或丈夫加名 夫妻間權(quán)屬變更免征契稅　　2014年1月，財(cái)政部、國稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間進(jìn)行 房屋、土地權(quán)屬的變更，免征契稅?！　∝?cái)政部、國稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一 方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共 有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更 共有份額，免征契稅。

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• 問 房子按揭可以加名字嗎
  答

  按揭貸款的房子可以加名字的。　　如果按揭貸款已經(jīng)辦理了抵押手續(xù)，需要先在貸款銀行辦理抵押手續(xù)變更才可以在房產(chǎn)證上加名字，如果還未辦理抵押手續(xù)直接在房管所辦理即可，需要準(zhǔn)備好相關(guān)證件，如結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證等。

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• 問 ??按揭的房子可以加名字嗎?辦理房產(chǎn)證的時(shí)候可以加名字嗎?
  答

  按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。

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• 問 按揭的房子可以加名字嗎
  答

  還在按揭的房子，你去變更房產(chǎn)證上的名字，是不會(huì)給你辦理的！需要你們交清房貸，把房產(chǎn)證解壓才能辦理，你們沒有拿證，想變更成你的名字只有買賣過戶一條路！就是說需要你男人以買賣形式過戶給你，劃不來的。因?yàn)闆]有滿五年，所以要繳納20%的個(gè)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)。成本太高！你拿了結(jié)婚證，等房本解壓了。去辦理增加你名字手續(xù)幾百元搞定！全部換成你一人名字，可以辦理夫妻間贈(zèng)與手續(xù)，也很簡(jiǎn)單便宜。你老公公的房子，如果想贈(zèng)與你們，是可行的！前提也是要還清貸款！增加名字也可以。

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• 問 按揭 房產(chǎn)證去名字如何辦理?按揭房產(chǎn)證加名字流程，教你按揭房子怎么加名字
  答

  先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;辦理所需要的費(fèi)用:除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

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