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• 135****4086

  買房時(shí)首套房**一般是3成，二套房**是5-6成。
  
  新手購房須知的18個(gè)常識(shí)：
  
  一、開發(fā)商是誰不重要，只要戶型好、價(jià)格低一定就是好房子。
  
  解析：戶型好、價(jià)格低，并不能說是好房，房子的由多種因素組成。比如：地段、質(zhì)量、環(huán)境等，好的房地產(chǎn)開發(fā)商，必然有好的理念、團(tuán)隊(duì)以及物管服務(wù)，小區(qū)經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。
  
  二、買房只看到某個(gè)樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)而不去綜合的考慮其它因素?
  
  解析：只看地理位置，不管戶型、環(huán)境、物管服務(wù)以及生活成本，好比買一件衣服，只管款式，而不管布料、價(jià)格等。
  
  三、好位置的小區(qū)才是高檔小區(qū)?
  
  解析：高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適的地段。在建筑、景觀、物業(yè)等方面必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)才算高檔小區(qū)。就單憑位置好，不能作為是否“高檔”的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-19 23:45:44
• 145****8382

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-03-19 23:45:41
• 154****5796

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。
  一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  查看全文↓ 2019-03-19 23:45:28

相關(guān)問題

• 問 **新首套房政策有哪些？ **新政策首套房與二套房怎樣界定
  答

  首套房二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1. 全款買過一套房,貸款買房——算首套。2. 貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。3. 夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。4. 貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。5. 全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。6. 當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。7. 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。8. 個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。9. 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。10. 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。內(nèi)容拓展：首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整，將"房貸還清算首套房"。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復(fù) 。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認(rèn)定，對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。 2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

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• 問 2025年首套房契稅有哪些新政策？
  答

  聽說2025年首套房契稅政策有變化，稅率降低了，買小房子還能免契稅。具體怎么操作我還不太清楚，但感覺對(duì)我們買房人來說是個(gè)好消息。

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• 問 2018買房新政策有哪些？
  答

         很多人在購買商品房的時(shí)候，會(huì)很關(guān)心政府對(duì)于這方面的政策措施，因?yàn)檫@與房?jī)r(jià)息息相關(guān)。就像**近這段時(shí)間，國家對(duì)于調(diào)控購買商品房的力度不斷加強(qiáng)，所以現(xiàn)在很多購房者們都處于觀望的狀態(tài)。以下就是2018買房新政策的解讀?！　≠I房新政策的變化　　1.政府出臺(tái)政策明確定位“房子是用來住的、不是用來炒的”，繼而各類樓市調(diào)控政策在多個(gè)城市相繼出臺(tái)，投機(jī)者和炒房者從購買，貸款等各個(gè)渠道都受到了遏制。在這一舉措后，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始在我國多個(gè)城市慢慢恢復(fù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)?！　?.在當(dāng)前政策形勢(shì)下，以后短時(shí)間內(nèi)收緊政策的趨勢(shì)不會(huì)改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)將堅(jiān)持短期內(nèi)政策的持續(xù)性和靜止性，住房發(fā)展格局不斷向“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的方向發(fā)展。調(diào)控的長效機(jī)制在中長期內(nèi)將不斷完善、構(gòu)建，今年年內(nèi)，政府和地產(chǎn)開發(fā)商將進(jìn)一步加快長效機(jī)制的落實(shí)，進(jìn)一步緊密地結(jié)合短期調(diào)控與長效機(jī)制的保障，使房地產(chǎn)市場(chǎng)在供應(yīng)體系多層次完善的同時(shí)，保持穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

• 問 非首套房公積金貸款的最新政策有哪些變化？
  答

  作為銀行房貸顧問，我建議客戶在申請(qǐng)非首套房公積金貸款前，詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣摺Ｊ赘侗壤屠实奶岣邥?huì)增加購房成本，客戶需評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)狀況和還款能力。同時(shí)，合理規(guī)劃貸款期限和還款方式，以降低利息支出，確保貸款可持續(xù)性。

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• 問 根據(jù)新政策，購買首套房的契稅是多少？
  答

  這個(gè)契稅嘛，各地政策不一樣，但首套房通常都有優(yōu)惠。

  全部6個(gè)回答>