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• 158****0641

  年久失修，是有多年久了，一般來(lái)講，買(mǎi)了房子之后，都有一個(gè)質(zhì)保期的，一般是有2-5年，如果超出來(lái)年限，就要自費(fèi)來(lái)?yè)Q，你先看看購(gòu)房合同吧

  查看全文↓ 2019-03-20 17:11:41
• 132****5705

  毛坯房又稱(chēng)為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。 公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、

  查看全文↓ 2019-03-20 17:11:35
• 156****0954

  一、毛坯房的特殊性:毛坯房與精裝修房的差別是室內(nèi)客
  廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間墻面、天花、地面沒(méi)有精裝面層。業(yè)主們認(rèn)為驗(yàn)房很簡(jiǎn)單，其實(shí)不然，如果你是一位裝修施工人員，就會(huì)知道毛坯房客廳、臥室、廚房、衛(wèi) 生間墻面、天花、地面是精裝修的基層。基層如果墻面空鼓、裂縫，墻面平整、垂直、方正超差過(guò)大，地面找平層空鼓、開(kāi)裂、起砂、殼皮，衛(wèi)生間防水層空鼓、脫
  落、拉毛起砂、防水層破壞、細(xì)部做法不合格影響防水壽命，管道支架安裝不牢等問(wèn)題，到你開(kāi)始做裝修時(shí)會(huì)意識(shí)到毛坯房基層不合格，帶來(lái)后續(xù)裝修很大難度，處 理起來(lái)費(fèi)用很高。如家裝公司不跟你說(shuō)，不給你處理，將來(lái)的問(wèn)題可就麻煩了。
  二、毛坯房與精裝房的共性毛坯房的外墻，外窗，戶(hù)門(mén)、中央空調(diào)、暖氣和精裝一樣是一準(zhǔn)次到位，驗(yàn)房的定位一樣，驗(yàn)房的工作量一樣。給排水，電氣，弱電就差器具，其它也基本到位，需要認(rèn)真驗(yàn)收。
  三、驗(yàn)收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要驗(yàn)收墻 面、地面、天花、廚衛(wèi)間基層的合格程度，為后續(xù)裝修留的基層是否合格，是否影響后續(xù)裝修；外墻、外窗、戶(hù)門(mén)與精裝一樣的質(zhì)量水平，是否合格；給排水、采
  暖、燃煤氣、電氣、弱電的來(lái)源、管線(xiàn)是否合格？中央空調(diào)等是否合格。所以毛坯房的驗(yàn)收很有必要，只是和精裝房的針對(duì)性不一樣。如果收房時(shí)不認(rèn)真檢驗(yàn)質(zhì)量， 等到裝修時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房屋的本身存在著這么多的問(wèn)題，想要找開(kāi)發(fā)商整改，已不是原來(lái)的初裝樣子了，只好認(rèn)倒霉，花大把的冤枉錢(qián)。
  四、毛坯房驗(yàn)房要點(diǎn)外墻細(xì)部做法有窗眉滴水，窗臺(tái)排 水坡度，陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、空調(diào)板滴水；外墻螺栓孔漏水隱患，石材墻體收口漏水隱患，外保溫收口冷凝水隱患及碰劃傷漏水隱患；外墻磚的空鼓、收口勾縫；涂料墻的

  查看全文↓ 2019-03-20 17:11:32
• 158****1506

  
  驗(yàn)房當(dāng)中對(duì)于門(mén)窗的查驗(yàn)是至關(guān)重要的一項(xiàng)，當(dāng)中涉及到入戶(hù)門(mén)、室內(nèi)移門(mén)/移窗、外開(kāi)門(mén)/外開(kāi)窗、內(nèi)開(kāi)門(mén)/內(nèi)開(kāi)窗，如果是精裝修房還會(huì)涉及到室內(nèi)木門(mén)/窗和配套的門(mén)窗框/套以及門(mén)窗所安裝的各類(lèi)玻璃均需要逐一進(jìn)行細(xì)致的查驗(yàn)。
  
  
  
  而在這過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題的概率也是非常的高，接下來(lái)我們就分析一下門(mén)窗查驗(yàn)過(guò)程當(dāng)中**常見(jiàn)的幾類(lèi)問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  入戶(hù)門(mén)驗(yàn)收
  
  
  門(mén)面損傷/劃痕/變形
  
  
  
  
  這是****常見(jiàn)的問(wèn)題之一，這與對(duì)入戶(hù)門(mén)保護(hù)缺失有關(guān)。
  
  
  
  
  
  門(mén)框灌漿不實(shí)
  
  
  
  
  對(duì)進(jìn)戶(hù)門(mén)灌漿有相應(yīng)的規(guī)范要求，消防驗(yàn)收規(guī)定進(jìn)戶(hù)門(mén)門(mén)框需用水泥沙漿灌實(shí)，大家在驗(yàn)房過(guò)程中要仔細(xì)檢查。
  
  
  
  
  
  門(mén)窗檢查
  
  
  門(mén)/窗上下不平行
  
  
  
  
  內(nèi)外兩扇移門(mén)/窗任意選取上下其中一點(diǎn)推平，此時(shí)另外一頭如果出現(xiàn)錯(cuò)位即為安裝不平行。
  
  
  
  
  
  門(mén)/窗 防風(fēng)/防撞塊
  
  
  
  
  防風(fēng)塊和防撞塊等均屬于移門(mén)/窗配套部件，但在驗(yàn)房過(guò)程中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)會(huì)有缺失，這對(duì)門(mén)窗的使用產(chǎn)生不良影響。
  
  
  
  門(mén)/窗 框變形
  
  
  
  
  由于屬于易變形材質(zhì)，房屋交付前相關(guān)人員野蠻施工或維護(hù)不當(dāng)造成的門(mén)窗邊框變形問(wèn)題非常多見(jiàn)，驗(yàn)房過(guò)程中需仔細(xì)查驗(yàn)，不可遺漏。
  
  
  
  
  
  門(mén)/窗 扇變形
  
  
  查驗(yàn)門(mén)窗質(zhì)量時(shí)將門(mén)窗緊閉，上下兩角處若可見(jiàn)光則為門(mén)/窗扇變形。
  
  
  
  
  
  限位桿/固定螺絲
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 17:11:27
• 141****6245

  
  與精裝房重點(diǎn)檢查裝修質(zhì)量不同的是，毛坯房重點(diǎn)檢查的是建筑主體的質(zhì)量，比如地面防水問(wèn)題、墻體垂直問(wèn)題、是否有空鼓、管道是否通暢、電路管線(xiàn)是否正常等。
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  墻體和地面質(zhì)量
  
  
  房屋質(zhì)量非常重要，我們?cè)跈z查房屋質(zhì)量時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注以下5個(gè)方面：
  
  
  
  1、地面的平整度，可以用尺子或木板測(cè)量地面是否平整，不平整的地面會(huì)影響地板平整度，后期找平一定要注意。
  
  
  
  2、檢查墻體和屋頂是否有裂縫，輕體墻和承重墻的連接處**容易產(chǎn)生裂縫，要仔細(xì)觀察，后期裝修時(shí)應(yīng)注意。
  
  
  
  3、有沒(méi)有必要鏟墻皮?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也喜歡也給毛坯房刷一層膩?zhàn)樱沁@個(gè)膩?zhàn)訉硬灰欢ńY(jié)實(shí)。有個(gè)簡(jiǎn)單的檢查方式，用鑰匙劃一下墻面，如果力度不大而掉粉下來(lái)，說(shuō)明基層處理的不好，膩?zhàn)幽z性低，肯定要鏟除的。
  
  
  
  4、檢查房屋各功能間高度偏差和墻壁垂直度，有專(zhuān)業(yè)工具可以測(cè)量的。如果不在誤差范圍內(nèi)，應(yīng)及時(shí)備注。
  
  
  
  5、墻面空鼓問(wèn)題。用小錘子就可以檢查，如果出現(xiàn)咚咚聲，就表示有空鼓現(xiàn)象。空鼓會(huì)導(dǎo)致墻面漆脫落等情況。
  
  
  
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  門(mén)窗的檢測(cè)
  門(mén)窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光、安全等多個(gè)方面，質(zhì)量差的門(mén)窗在雨天有可能導(dǎo)致漏水，隔音和保溫效果也不好。
  
  
  
  門(mén)窗的驗(yàn)收程序如下：
  
  
  
  1、查門(mén)窗的強(qiáng)度
  
  
  
  　　門(mén)的厚度，材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何；窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開(kāi)關(guān)是否靈巧、方便、密封性如何。
  
  
  
  2、查窗的功能
  
  
  
  　　A、門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，無(wú)嚴(yán)重劃痕，型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。
  
  
  
  　　B、金屬配件：齊全，位置正確，牢固。
  
  
  
  　　C、密封質(zhì)量：門(mén)窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。
  
  
  
  　　D、門(mén)窗框，扇垂直，不彎曲。
  
  
  
  　　E、玻璃無(wú)污染，無(wú)破損，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻。
  
  
  
  　　F、窗子排水孔是否打通了，如果未打通，積水會(huì)流入型材里。
  
  
  
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  水電檢驗(yàn)
  1、要注意看下下水管道是否通暢無(wú)阻塞情況，可以通過(guò)水流速度以及流水的聲音來(lái)判斷一下。
  
  
  
  2、檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看是否都是正常可用的。
  
  
  
  3、為了確保日后的用電安全問(wèn)題，一定要測(cè)試一下室內(nèi)的電線(xiàn)絕緣電阻值，只有確保沒(méi)問(wèn)題了才算檢驗(yàn)合格。
  
  
  
  　　毛坯房驗(yàn)房，主要關(guān)注房屋本身的問(wèn)題，包括水電是否正常。一般情況下，如果出現(xiàn)重大房屋質(zhì)量問(wèn)題，例如墻體開(kāi)裂，可直接拒收房屋。

  查看全文↓ 2019-03-20 17:11:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 毛坯房有門(mén)嗎? 毛坯房一般會(huì)有什么問(wèn)題？
  答

  　毛坯房可以住,不過(guò),**好先把衛(wèi)生間防水做了,不會(huì)影響賣(mài)房?！　∶鞣坑址Q(chēng)為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。　　對(duì)新購(gòu)買(mǎi)的毛坯房的裝修，首先考慮到在現(xiàn)有房型的基礎(chǔ)上，盡量首先考慮有利于采光、通風(fēng)、和有利于局部更改而又不影響房屋結(jié)構(gòu)的原則，其次才根據(jù)自己的喜好和方案，來(lái)對(duì)毛坯房作出裝修的計(jì)劃和預(yù)算，然后開(kāi)始備料施工?！　》课莸难b修，其室內(nèi)的布置、布局、風(fēng)格等都可以根據(jù)自己的愛(ài)好來(lái)決定，所用的材料也可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況考慮決定使用什么檔次的用料；但是房屋中的電線(xiàn)、水管等，也就是人們常說(shuō)的“水電工”所用的材料和工人的施工水平，一定要用正規(guī)的施工人員和使用優(yōu)質(zhì)材料，因?yàn)槟且话闶窃谘b修工作剛開(kāi)始時(shí)的第一道工序，而且這些水和電的管線(xiàn)都是采用“墻內(nèi)暗埋”的工藝，所以如果用了質(zhì)量不太“放心”的材料后，可能會(huì)后患無(wú)窮，今后的麻煩會(huì)很多。 一般來(lái)說(shuō)，電線(xiàn)上必須用帶有“GB”標(biāo)記的國(guó)標(biāo)線(xiàn)材，水管應(yīng)該用優(yōu)質(zhì)的，在江蘇地區(qū)優(yōu)質(zhì)而又使用的“口碑”比較好的是“P-PR”（皮爾薩水管），雖然這些優(yōu)質(zhì)材料價(jià)格貴了些，但免去了今后使用上的麻煩，用起來(lái)放心。電路上，一般總控制盒的總空氣開(kāi)關(guān)可用C-67系列的PVC空氣開(kāi)關(guān)組件盒，總開(kāi)關(guān)用63A或者**少40A的，其余各分路空氣開(kāi)關(guān)可根據(jù)該線(xiàn)路上的總負(fù)荷容量的1.2---1.5倍選用，凡是該空氣開(kāi)關(guān)的輸出端是接插座的，必須使用帶漏電保護(hù)的空氣開(kāi)關(guān)（PVC的C--45系列），照明線(xiàn)路的分路總開(kāi)關(guān)可用普通不帶漏電保護(hù)的單極空氣開(kāi)關(guān)（PVC的C--45系列）。其它方面的用材和施工**好是本著美觀、實(shí)用，又符合自己所喜歡的風(fēng)格的材料，根據(jù)自己的情況而定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛坯房有門(mén)窗嗎? 毛坯房的窗戶(hù)需要換嗎
  答

  1、墻面在毛坯房驗(yàn)收墻面時(shí)，需檢查有無(wú)抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽(yáng)角是否方正等問(wèn)題。 墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，是要注意門(mén)窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測(cè)外墻是否做了內(nèi)保溫。 2、頂面主要注意頂面和地面的方正有無(wú)大的歪斜，需要注意的是廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面，需多次測(cè)試有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。 3、地面首先判斷有無(wú)抹灰層和壓光，用腳搓看有沒(méi)有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無(wú)標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。 5、電源驗(yàn)房時(shí)還需要仔細(xì)查看每個(gè)房間的插座、開(kāi)關(guān)、燈具的配置情況，電源線(xiàn)都不得裸露在外，并檢測(cè)每個(gè)插座、開(kāi)關(guān)、燈具是否好用。電表和電閘開(kāi)關(guān)的配置位置也要著重檢測(cè)，電表要計(jì)數(shù)，電閘開(kāi)關(guān)要可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開(kāi)關(guān)要確保良好。 6、防水毛坯房收房時(shí)需要求物業(yè)必須做一次閉水試驗(yàn)，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)門(mén)口封閉，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時(shí)間要超過(guò)一天，隨后觀察房間是否滲漏水現(xiàn)象。 7、門(mén)鎖驗(yàn)房時(shí)注意入戶(hù)門(mén)的門(mén)鎖鑰匙是否全部交付，要保證門(mén)鎖必須安全，鎖舌靈活開(kāi)閉，防盜裝置齊備且使用方便。門(mén)窗拉手、插銷(xiāo)、鎖具、開(kāi)關(guān)等也要使用順暢無(wú)阻。推拉門(mén)窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無(wú)歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。 注意事項(xiàng):看三書(shū)一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。注意：《三書(shū)一證一表》是收房時(shí)的必要資料，如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??通常買(mǎi)的毛坯房有門(mén)窗嗎？
  答

  毛坯房是帶窗戶(hù)玻璃和陽(yáng)臺(tái)欄桿的，毛坯房的概念是沒(méi)裝修過(guò)的房子，不帶窗戶(hù)玻璃和陽(yáng)臺(tái)欄桿不符合國(guó)家的有關(guān)驗(yàn)收規(guī)定是不可以交付的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛坯房有門(mén)嗎? 毛坯房有窗子門(mén)嗎
  答

  一、毛坯房的特殊性:毛坯房與精裝修房的差別是室內(nèi)客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間墻面、天花、地面沒(méi)有精裝面層。業(yè)主們認(rèn)為驗(yàn)房很簡(jiǎn)單，其實(shí)不然，如果你是一位裝修施工人員，就會(huì)知道毛坯房客廳、臥室、廚房、衛(wèi) 生間墻面、天花、地面是精裝修的基層?；鶎尤绻麎γ婵展?、裂縫，墻面平整、垂直、方正超差過(guò)大，地面找平層空鼓、開(kāi)裂、起砂、殼皮，衛(wèi)生間防水層空鼓、脫落、拉毛起砂、防水層破壞、細(xì)部做法不合格影響防水壽命，管道支架安裝不牢等問(wèn)題，到你開(kāi)始做裝修時(shí)會(huì)意識(shí)到毛坯房基層不合格，帶來(lái)后續(xù)裝修很大難度，處 理起來(lái)費(fèi)用很高。如家裝公司不跟你說(shuō)，不給你處理，將來(lái)的問(wèn)題可就麻煩了。二、毛坯房與精裝房的共性毛坯房的外墻，外窗，戶(hù)門(mén)、中央空調(diào)、暖氣和精裝一樣是一準(zhǔn)次到位，驗(yàn)房的定位一樣，驗(yàn)房的工作量一樣。給排水，電氣，弱電就差器具，其它也基本到位，需要認(rèn)真驗(yàn)收。三、驗(yàn)收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分，要驗(yàn)收墻 面、地面、天花、廚衛(wèi)間基層的合格程度，為后續(xù)裝修留的基層是否合格，是否影響后續(xù)裝修；外墻、外窗、戶(hù)門(mén)與精裝一樣的質(zhì)量水平，是否合格；給排水、采暖、燃煤氣、電氣、弱電的來(lái)源、管線(xiàn)是否合格？中央空調(diào)等是否合格。所以毛坯房的驗(yàn)收很有必要，只是和精裝房的針對(duì)性不一樣。如果收房時(shí)不認(rèn)真檢驗(yàn)質(zhì)量， 等到裝修時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房屋的本身存在著這么多的問(wèn)題，想要找開(kāi)發(fā)商整改，已不是原來(lái)的初裝樣子了，只好認(rèn)倒霉，花大把的冤枉錢(qián)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想知道毛坯房會(huì)有門(mén)嗎
  答

  毛坯房沒(méi)有門(mén)，毛坯房入住水電要搞一下，進(jìn)水接好，衛(wèi)生間防水、地漏做好。**好買(mǎi)便宜的瓷磚鋪一下。

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