已有5個(gè)回答

• 135****8988

  需要看當(dāng)?shù)刭?gòu)房限購(gòu)政策，有的地方把商業(yè)地產(chǎn)算作限購(gòu)范圍，有的地方商業(yè)地產(chǎn)就不屬于限購(gòu)的范圍，一般商業(yè)地產(chǎn)【小公寓】不算作限購(gòu)范圍，也就是說(shuō)你購(gòu)買(mǎi)的公寓不屬于首套住房，你還可以再購(gòu)買(mǎi)其他普通商品房，具體情況建議再購(gòu)房前咨詢一下售樓處，畢竟每個(gè)地方購(gòu)房政策并不一樣

  查看全文↓ 2019-03-20 21:37:29
• 137****2683

  樓主應(yīng)該先搞清楚，你的這套房子到底是哪種類(lèi)型的產(chǎn)權(quán)。是商業(yè)的，還是住宅的。
  現(xiàn)在的商品房分兩大類(lèi)：“住宅”、“非住宅”
  其中住宅的說(shuō)法包含住宅、非普通住宅、公寓，土地使用權(quán)為70年（即：國(guó)土使用證上的年限），用水用氣用電，都是按普通住宅計(jì)費(fèi)；
  另外的非住宅就要復(fù)雜一些了，商鋪、辦公、車(chē)位等等，都是屬于此類(lèi)。土地使用權(quán)一般來(lái)說(shuō)是40年，也有少數(shù)是50年。其用水用氣用電，都是按普通住宅計(jì)費(fèi)。
  所以，樓主說(shuō)的不甚明了。40年的國(guó)土使用權(quán)，應(yīng)該是非住宅類(lèi)的。但公寓樓應(yīng)該是屬于住宅類(lèi)的。
  嗯，我知道有一些開(kāi)發(fā)商在賣(mài)商品房時(shí)，會(huì)把商業(yè)產(chǎn)權(quán)的土地開(kāi)發(fā)成電梯公寓，進(jìn)行出售。樓主應(yīng)該是屬于這種情況吧。
  你房產(chǎn)證上明確寫(xiě)出了房屋的用途。如果產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)出來(lái)，可以仔細(xì)看一看購(gòu)房合同，應(yīng)該也是注明了的。
  說(shuō)了那么多，就是要告訴樓主先真的弄清楚這套房到底是不是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋。
  現(xiàn)在很多地方的限購(gòu)或是“首套房”政策，都是針對(duì)“第一套住宅用房”，所以商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子不算在內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:37:24
• 143****0581

  謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  
  1、買(mǎi)房人年滿18周歲；
  
  2、買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  
  3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:37:19
• 135****4214

  
  一、合肥公寓市場(chǎng)火爆！一人狂買(mǎi)24套公寓！
  
  
  
  
  1
  狂買(mǎi)24套公寓！金蛋砸到手軟
  
  
  合肥公寓市場(chǎng)再次火爆！這兩天朋友圈被這樣一個(gè)視頻刷屏了，溫州某商會(huì)會(huì)長(zhǎng)買(mǎi)公寓砸金蛋砸到手軟！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  隨后我致電該盤(pán)工作人員，對(duì)方表示此事屬實(shí)，是于7月18號(hào)晚上，一次性購(gòu)買(mǎi)了一整層24套公寓。
  
  
  
  據(jù)了解，該盤(pán)位于廬陽(yáng)區(qū)，公寓售價(jià)18000元/㎡，一口氣24套，真的好大的手筆！
  
  
  
  加上目前合肥40年公寓可上學(xué)、可改民用水電，由此也能看到40年公寓市場(chǎng)又開(kāi)始火爆！
  
  
  
  2
  合肥投資客狂買(mǎi)34套公寓
  
  
  5月12日合肥某公寓項(xiàng)目?jī)?nèi)，購(gòu)房者一口氣買(mǎi)了34套公寓，簽字簽到手抽筋！
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，或許覺(jué)得這很瘋狂，但是在住宅難買(mǎi)的情況下，投資公寓或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  
  
  
  
  
  二、明確發(fā)文！40年產(chǎn)權(quán)公寓可享住宅學(xué)區(qū)
  
  
  很多網(wǎng)友都很關(guān)心合肥的40年產(chǎn)權(quán)公寓能上學(xué)嗎？據(jù)我了解，有的樓盤(pán)也是可以的，一起來(lái)看官方回復(fù)。
  
  
  
  
  
  
  
  官方回復(fù)
  經(jīng)區(qū)教育體育局辦理，城市春天廣場(chǎng)小區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)，經(jīng)區(qū)教體局認(rèn)定了學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)明確為**和平**花沖分校，**38中南陵路分校。孩子入學(xué)需符合“兩個(gè)一致”原則（即適齡兒童少年戶籍與父母或其他法定監(jiān)護(hù)人戶籍一致，并單獨(dú)立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母或其他法定監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)地址一致）符合條件的適齡兒童少年，可在學(xué)區(qū)**免試入學(xué)。

  查看全文↓ 2019-03-20 21:37:14
• 154****7652

  
  買(mǎi)房子時(shí)算**款的數(shù)額，首先要知道總房款以及**比例。買(mǎi)房**比例作為地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)的政策工具，需要具體情況具體分析，地方、對(duì)象不同，政策也就不同，全國(guó)并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  首套房與二套房的**比例也存在差別，中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。這里小編著重為大家介紹一下首套房的**款計(jì)算方式。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果是商業(yè)貸款：
  按**比例30%計(jì)算，若房屋市場(chǎng)價(jià)是60萬(wàn)，評(píng)估價(jià)為50萬(wàn)，購(gòu)房者**多可以貸50萬(wàn)的70%，也就是35萬(wàn)，剩余的房款60-35=25萬(wàn)就是作為**款的。
  
  計(jì)算公式：**款=總房款-房產(chǎn)評(píng)估價(jià)×（1-**比例）。
  
  PS：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸。既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄。
  
  
  
  
  
  如果是公積金貸款：
  以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。若一套新房總房款60萬(wàn)，貸款額為60萬(wàn)的80%，也就是48萬(wàn)，則**款=60萬(wàn)-48萬(wàn)=12萬(wàn)。
  
  首套房**計(jì)算方式：
  
  **款=總房款-客戶貸款額；
  
  貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。
  
  注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般**多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
  
  總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
  
  
  
  
  
  以上就是今天為大家分享的關(guān)于“首套房**怎么算？假如購(gòu)買(mǎi)一套六十萬(wàn)的新房**多少”的內(nèi)容，首套房**款的計(jì)算方法大家都get到了嗎？

  查看全文↓ 2019-03-20 21:37:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)一套產(chǎn)權(quán)40年的公寓樓算不算首套房
  答

  是住宅屬性的就算

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)公寓算首套房嗎? 有一套公寓在買(mǎi)一套房算是首套房嗎
  答

  1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，在房管局不計(jì)入個(gè)人住宅套數(shù)內(nèi)的，商業(yè)性質(zhì)的商品房不限購(gòu)的。2、首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。3、所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。4、根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：一手房，主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方（3）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;（4）交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;（5）工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方二手房，根據(jù)房屋是否滿2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買(mǎi)賣(mài)方分別繳納如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第一套房賣(mài)了,再買(mǎi)一套,算不算首套房
  答

  第一套房賣(mài)了,再買(mǎi)一套,算不算首套房主要是看所購(gòu)買(mǎi)的房屋是什么途徑購(gòu)買(mǎi)的，貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，如果之前的房屋是全款購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)了之后再購(gòu)買(mǎi)一套使用商業(yè)貸款的形式支付也屬于首套房的標(biāo)準(zhǔn)，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候啊，貸款沒(méi)有結(jié)清，即便是房子出售之后也還是會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而且按照現(xiàn)在的衡量標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家目前是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是在向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，不僅僅是個(gè)人名下，包括整個(gè)家庭名下如果有住房，而且之前有過(guò)貸款記錄，無(wú)論房屋是否出售貸款是否還清，再次申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作是二套房，二套房子無(wú)法再享受首付30%的優(yōu)惠政策，有一些一二線城市二套房的首付已經(jīng)達(dá)到了50%甚至是70%以上。

• 問(wèn) 房改房算首套房嗎? 一套房改房，再買(mǎi)一套商品房算不算首套
  答

  1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。3、 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房算首套房嗎? 套房改房，再買(mǎi)一套商品房算不算首套
  答

  算首套房。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

  全部3個(gè)回答>