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• 138****2981

  自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計算問題，將有一個明確的說法。記者昨天從建設部獲悉，剛剛頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》，針對因開發(fā)商多算分攤公共使用面積而引起的糾紛，制定出計算標準，從而讓百姓在購房時心中有數(shù)，并降低開發(fā)商對消費者進行欺詐的可能。
  據(jù)了解，在房屋權屬證書附圖中，要注明房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。但是，由于現(xiàn)行的《房產測量規(guī)范》中，缺少對部分內容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購房時，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應的標準，只有干吃啞巴虧。
  該通知明確規(guī)定，必須由房產測繪單位對房產實施測繪。《房產測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米）。
  同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-03-20 22:39:55
• 158****9961

  首先告訴你的是：沒有換算工式。
  1：一般來說，多層物業(yè)要比帶電梯的高層物業(yè)的公攤面積小（得多）。多層物業(yè)的公攤面積大多在建筑面積的個位數(shù)百分比以內，而高層物業(yè)的公攤面積大多會達到10+%甚至20%+。
  2：一般的房子得房率是70％－90％。
  
  開發(fā)商說的得房率是套內建筑面積（含墻體）與建筑面積（含公攤）之比。
  
  實際使用面積，差不多就是得房率再*80%。
  
  高層公攤一般在25%以下，就算可以。
  那算一下：
  實際使用面積50，套內建筑面積差不多50/0.8=62.5

  查看全文↓ 2019-03-20 22:39:46
• 133****8437

  一般按產證的面積算.
  
  自己屋子的地毯面積（就是能貼地毯、地磚的地方），加上柱、墻等建筑構件所占面積，再加上樓道、電梯間、設備層等等每戶均攤的公共面積，才算是建筑面積，而且根據(jù)房子類型不同，陽臺的面積計算也不同，有的房子陽臺只算一半面積。而使用面積差不多就是地毯面積（也就是你自己能量出來的面積）。
  
  房產證上的建筑面積和購房合同上的面積可能會有小出入，但不會太大，這是正?，F(xiàn)象。等你拿到房產證，你可以看看貼著測繪結果的那一頁，里面有一個公攤系數(shù)，普通的板樓是1.33，高塔樓的是1.44。這個公攤系數(shù)是落在房產證上的建筑面積和使用面積（注意，這個使用面積不是你在問題里提到的套內使用面積，而是地毯面積加上建筑構件所占面積）的比例

  查看全文↓ 2019-03-20 22:39:33

相關問題

• 問 房屋的公攤面積怎么算呢？誰來說說啊？
  答

  公攤面積的計算：建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)）套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。 3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

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• 問 貸款買房利息怎么算呢？誰來說說?。?/a>
  答

  你貸款40萬、期限20年、按年利率7.05%計算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。 簡單的計算公式如下： 先計算每月的月還款額： 月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方后再減1。 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計算器看到的相差0.52元，這是因為用這個簡易公式計算時的月還款額只取了兩位小數(shù)，實際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個月還款額來計算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。 另外，關于對利息的叫法，有分、厘等，一般來說是以1元為本金，比方說借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一個月的利息就是1元；如果是8厘，那一個月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一個月就是1角5分。

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• 問 違約金怎么算
  答

  "房子延期交房的違約金計算起來其實并不是特別的困難，簡而言之就是將已付的房款乘以逾期貸款利率再乘以逾期的時間，這樣就等于具體的違約金。在計算逾期時間的時候，通常是從簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期來進行計算。出現(xiàn)了房子延期交房的情況，可以解除購房合同，同時也可以要求賠償延期交房違約金。不過需要注意的是，如果在合同內有關于違約金的約定，那么就要根據(jù)合同來進行處理，如果沒有約定，那么就是遵從規(guī)定來進行處理。"

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• 問 買房月供怎么算呢？誰來說說??？
  答

  1、根據(jù)銀行的評估價的3成作為**，月供=貸款金額（萬元）*還款系數(shù)。還貸系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。例如系數(shù)是0.4的話，月收入為4000元，應只能有償還月貸款本金1600元的能力。2、房貸是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。3、并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。4、房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購置房產的購房人，以及房產的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。5、根據(jù)房地產擔保公司北京萬才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

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• 問 房子的使用面積怎么算呢？
  答

  開發(fā)商說的一般是建筑面積，建筑面積跟你說的房屋的使用面積是不一樣的。建筑面積是套內面積跟公攤面積之和，套內面積是使用面積跟墻體之和。外墻的外面一半是屬于公攤面積，其余墻體都屬于套內面積。兩戶之間的隔墻，以墻中線為分界，一半歸你的套內面積。未封閉的陽臺按一半計面積。如果陽臺是隔層做的，那就不計面積

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