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• 147****1089

  0年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過5位數(shù)。
  
  根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  土地使用權(quán)
  
  是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:09:18
• 151****7781

  大產(chǎn)權(quán)70年是指土地使用權(quán)只要70年！任何地方，土地都是國(guó)有的。商品房只是開發(fā)商買下土地的70年使用權(quán)。到了70年后，土地使用權(quán)就歸國(guó)有，但個(gè)人的住房還是自己的。產(chǎn)權(quán)年限分為土地使用權(quán)和房屋權(quán)。房屋權(quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,其年限是 的。一般所說的房子產(chǎn)權(quán)年限一般指的是土地權(quán)。而土地是歸國(guó)家的,一般說的房子七十年產(chǎn)權(quán)就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。
  
  參考資料：大產(chǎn)權(quán)房_百度百科

  查看全文↓ 2019-03-20 23:09:14
• 138****9310

  我們一般說的40年、50年、70年指的是土地的使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種。根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
  
  房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？
  
  按照《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:09:08
• 147****3225

  
  　　一、70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  
  
  
  　　70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。
  
  
  
  
  
  　　在中國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。在現(xiàn)行制度下，我國(guó)屬于房地分離，住宅的土地使用權(quán)是70年，而地上的房屋所有權(quán)則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業(yè)主可永久擁有。因此，嚴(yán)格來說，房屋所有權(quán)沒有期限，是永久的，而大家平時(shí)常說的產(chǎn)權(quán)70年，實(shí)際上是指土地使用權(quán)年限。也就是說，70年產(chǎn)權(quán)是土地使用權(quán)70年。
  
  
  
  
  
  　　二、70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起
  
  
  
  　　關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)什么意思，相信大家已經(jīng)清楚了。接著下來，我們來了解一下70年產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，70年產(chǎn)權(quán)使用年限是從開發(fā)商用地審批手續(xù)辦完開始計(jì)算，簡(jiǎn)單而言，就是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，購(gòu)房者可以參照《土地證》上標(biāo)明的時(shí)間，查看產(chǎn)權(quán)年限。比如，如果開發(fā)商2003年拿了土地，但是沒有立即開發(fā)建設(shè)，直到2013年才交房，那么該小區(qū)的土地使用權(quán)實(shí)際上只剩下60年。
  
  
  
  　　三、70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  
  
  
  　　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  
  
  
  
  
  　　2、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  
  
  　　3、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  　　
  
  相信購(gòu)房者現(xiàn)在對(duì)70年產(chǎn)權(quán)是什么意思、70年產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方法以及70年產(chǎn)權(quán)到期后處理方法都有了清晰的了解。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年產(chǎn)權(quán)后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:09:03

相關(guān)問題

• 問 什么是70年產(chǎn)權(quán)房? 房屋70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  土地是歸國(guó)家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。1、在我國(guó)法律規(guī)定中，"土地使用權(quán)"與"房屋產(chǎn)權(quán)"是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失(住宅樓設(shè)計(jì)壽命一般為50年)就能一直享有，"房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的";而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

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• 問 ??房70年產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  商品房所在土地所有權(quán)是國(guó)有的，只有使用權(quán)年限，純住宅是70年，商業(yè)40年，商住綜合50年。土地之上的房子產(chǎn)權(quán)是永久性的。70年產(chǎn)權(quán)的房子是純住宅性質(zhì)，土地使用權(quán)年限為70年，現(xiàn)在賣的房子有商業(yè)的也有商住綜合的，還有純住宅的，年限對(duì)應(yīng)上面所說。到期后按現(xiàn)行的政策有一個(gè)自動(dòng)續(xù)期的概念。

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• 問 ??70年產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  你說的40年和70年不是產(chǎn)權(quán)而應(yīng)該是土地使用期限住宅的土地使用權(quán)是70年而商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)是40年，此外像工廠，教育機(jī)構(gòu)這些性質(zhì)的建筑土地使用年限是50年。拿住宅為例來來說：你的住宅蓋好以后，辦好了產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，房子的產(chǎn)權(quán)是歸你所有的，永遠(yuǎn)都是，但是土地永遠(yuǎn)都是國(guó)家的，你只是得到了國(guó)家轉(zhuǎn)讓給你的使用權(quán)這個(gè)權(quán)利不是永久轉(zhuǎn)讓，而是有年限規(guī)定的，根據(jù)建筑的性質(zhì)來決定，比如住宅就是70年。至于土地使用權(quán)到期后怎么處理現(xiàn)在還沒有做出真正的說明，商業(yè)用房的話可能需要續(xù)費(fèi)，住宅的話就不確定了，也有可能是免費(fèi)。 不過你想，這個(gè)規(guī)定是1978年發(fā)布的，到現(xiàn)在一共才30年，還沒有出現(xiàn)過土地使用權(quán)到期的時(shí)候，而且仔細(xì)想想你也會(huì)知道，沒有什么房子你會(huì)住70年，一般住個(gè)3，40年的就會(huì)拆掉重新蓋更高的房子啦~當(dāng)然，通過拆遷你是可以得到補(bǔ)償?shù)膥這就是所謂的通過拆遷發(fā)財(cái)吧。

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• 問 ??什么叫產(chǎn)權(quán)70年？70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動(dòng)續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會(huì)超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時(shí),自動(dòng)續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 70年大產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  開發(fā)商經(jīng)常說的70年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)是什么意思?一：70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)嚴(yán)格意義上來說是錯(cuò)誤的，房屋所有權(quán)沒有期限限制，只有出讓的國(guó)有土地使用權(quán)才有期限限制，70年產(chǎn)權(quán)指的土地使用權(quán)是70年，40年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)是40年；二：：房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。三：土地使用權(quán)出讓的概念。土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。四：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。五、購(gòu)買期房時(shí)，如果土地使用權(quán)是70年，那么就是居住用地；如果是50年，一般是綜合用地，如果是40年，一般是商業(yè)、旅游、娛樂用地，具體土地用途可以看開發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證。如果是工業(yè)用地或者教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地或者其他用地，業(yè)主到時(shí)很可能辦不下來自己的房屋所有權(quán)證。居住用地滿70年自動(dòng)續(xù)期，但應(yīng)該支付相應(yīng)的土地出讓金，其他用地應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回，但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的，國(guó)家收回房屋，應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)給予合理的補(bǔ)償。六、購(gòu)買期房時(shí)，如果是自己居住，建議購(gòu)買土地使用權(quán)是70年的；如果投資，則另當(dāng)別論。七、實(shí)際情況開發(fā)商取得土地使用權(quán)一般囤積一段時(shí)間，土地使用權(quán)到開發(fā)商開發(fā)完畢到業(yè)主收房自住實(shí)際已經(jīng)過了一段時(shí)間，所以剩余的土地使用權(quán)年限一般是土地使用權(quán)的**高年限減去三至五年。

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