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• 143****3363

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。
  

  查看全文↓ 2019-03-21 02:14:26
• 141****0303

  買(mǎi)房就兩種方式:
  　　一.自己給全部錢(qián),通常分幾次;
  　　二.自己給首期(約30%),其他(約70%)銀行幫你給,你分五年/三十年按月還給銀行,這就是"貸款買(mǎi)房",或者叫"按揭/抵押";
  　　三.首期是必須給的.
  　　四.還款方式是有兩種,一種每個(gè)月還一樣錢(qián),一種越還越少,(月供總數(shù)),原理看樓上.簡(jiǎn)單說(shuō),如果你沒(méi)有明確計(jì)劃兩三年內(nèi)提前還給銀行,就選遞減(等額本金),省點(diǎn)利息的.
  　　五.貸款流程:
  　　1.物業(yè)評(píng)估:評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估房子價(jià)值,供銀行參考;
  　　2.申請(qǐng)貸款:交房屋買(mǎi)賣(mài)合同,首期收據(jù),申請(qǐng)人和配偶的身份證明,收入證明,銀行進(jìn)出流水(存折復(fù)印/卡打單),供樓存折等;
  　　[一般要求沒(méi)有不良記錄(拖欠銀行錢(qián)/多次逾期還信用卡之類(lèi)),月收入大于月供兩~三倍,有一定流水,有其他資產(chǎn)證明(存款/房屋等)更好]
  　　3.銀行批復(fù)"同意貸款書(shū)",簽抵押合同(一般提前簽了),提放的簽擔(dān)保.
  　　4.買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局遞件,完稅,過(guò)戶(hù)(兩三個(gè)星期),稅單要交銀行的.
  　　5.如果辦了提放(提前放款),過(guò)戶(hù)后幾天,銀行就把錢(qián)直接給賣(mài)方了;
  　　如果沒(méi)辦提放,過(guò)戶(hù)后幾十個(gè)工作日出新房產(chǎn)證,銀行放款,收證.
  　　......具體**好在當(dāng)?shù)劂y行/按揭公司/房產(chǎn)中介問(wèn)清楚.月入四千約月供兩千.算月供要看你貸到多少,分多少年還,利率執(zhí)行多少,可以百度"萬(wàn)元月供"看.
  　　......貸款還是現(xiàn)金買(mǎi)房好,要看你的資金安排,手頭緊/有投資就貸,按揭是多種貸款中利息**低的了,不貸白不貸,呵.錢(qián)多閑著當(dāng)然不貸啦,畢竟好多萬(wàn)的息.

  查看全文↓ 2019-03-21 02:14:21
• 131****6330

  1.你可以先辦理抵押貸款，或其他類(lèi)貸款。然后將貸款拿到的錢(qián)作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說(shuō)，先用其他方式貸款，把錢(qián)拿到手。然后再去房貸。
  
  2.**就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  3.從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-03-21 02:14:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金異地買(mǎi)房可以貸款嗎誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解？
  答

  可以。一、需要申請(qǐng)異地住房公積金貸款。但是不同省市區(qū)辦理異地公積金貸款的流程不同，具體請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫?。有些城市只限省、區(qū)內(nèi)異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區(qū)，也有部分城市表示支持全國(guó)異地貸款，當(dāng)然也有少部分城市不支持公積金異地貸款。二、申請(qǐng)住房公積金貸款一般流程：首先，職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶(hù)籍所在地(貸款地)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請(qǐng)公積金個(gè)人或租房貸款。然后，貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時(shí)，繳存地公積金管理中心應(yīng)出具該職工及其配偶在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。三、公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。四、公積金異地貸款對(duì)象：購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

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• 問(wèn) 公積金可以異地貸款買(mǎi)房嗎誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解呢？
  答

  如果貸款人購(gòu)買(mǎi)的是商品房，辦理貸款時(shí)必須提供如下要件：繳存住房公積金所在地管理中心開(kāi)具的住房公積金繳存證明；夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件；戶(hù)口簿原件；婚姻證明原件及復(fù)印件；商品房購(gòu)房合同原件；商品房銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；新建樓房門(mén)牌編號(hào)審批表復(fù)印件、購(gòu)房全額發(fā)票及準(zhǔn)住通知單原件；維修基金收據(jù)原件，契稅收據(jù)原件。如果貸款人購(gòu)買(mǎi)的是二手房，辦理貸款時(shí)必須提供如下要件：繳存住房公積金所在地管理中心開(kāi)具的住房公積金繳存證明；夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件；戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；婚姻證明原件及復(fù)印件；房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件、房屋評(píng)估報(bào)告原件、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、契稅證原件；交易費(fèi)收據(jù)、契稅收據(jù)原件及復(fù)印件；非市內(nèi)五區(qū)房屋另須提供土地證原件及復(fù)印件，如土地證未下發(fā)持土地證辦理收據(jù)也可。住房公積金因網(wǎng)絡(luò)問(wèn)題，暫時(shí)是不能在異地貸款買(mǎi)房的．在哪里的工作買(mǎi)的住房公積金就只能在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房才能使用的．

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• 問(wèn) 住房公積金異地買(mǎi)房可以貸款嗎誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解呀？
  答

  不少城市推出了公積金異地貸款業(yè)務(wù)，不過(guò)有些城市只限省、區(qū)內(nèi)異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區(qū)，也有部分城市支持全國(guó)異地貸款，當(dāng)然也有少部分城市不支持公積金異地貸款，具體可以到當(dāng)?shù)毓e金辦理中心咨詢(xún)一下。支持全國(guó)公積金異地貸款的城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南、烏魯木齊、貴陽(yáng)、西寧。其中，貴陽(yáng)是從2015年8月10日起試行一年，并要求申請(qǐng)人必須有本市戶(hù)籍；廣州、哈爾濱、成都、石家莊、海南同樣要求申請(qǐng)人須有本市戶(hù)籍。在不支持公積金異地貸款的情況下，是可以提取出來(lái)使用的。公積金貸款需要滿(mǎn)足的條件：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;7、具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶(hù)，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶(hù)劃收貸款本息。申請(qǐng)公積金貸款的步驟：1.借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料；2.準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款，由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；3.初審合格，住房資金管理中心開(kāi)具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫(xiě)有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等；4.經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見(jiàn)遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批；5.審批通過(guò)，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)；6.借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶(hù)，再由受托行將資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)；7.借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款；8.借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除，有關(guān)憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)。公積金提取需要滿(mǎn)足的條件：滿(mǎn)足以下條件之一便可提取住房公積金：1.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；2.離休、退休的；3.部分或者完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4.出境定居的；5.償還購(gòu)房貸款本息的；6.房租超過(guò)家庭工資收入的規(guī)定比例的；7.與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且戶(hù)口遷出本市或者戶(hù)口不在本市的；8.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額。公積金提取的步驟：1.準(zhǔn)備：申請(qǐng)人到住房公積金中心服務(wù)大廳咨詢(xún)窗口領(lǐng)取或登錄住房公積金網(wǎng)站下載《住房公積金提取憑證》，并準(zhǔn)備好辦理提取手續(xù)的相關(guān)材料；2.受理：申請(qǐng)人到福州住房公積金管理中心服務(wù)大廳綜合業(yè)務(wù)窗口提交申請(qǐng)材料，受理人當(dāng)場(chǎng)審查申請(qǐng)材料是否齊全，材料不齊的發(fā)缺件告知單，材料齊全的轉(zhuǎn)入復(fù)核；3.復(fù)核：符合條件準(zhǔn)予提取的，受理人錄入電腦，打印單筆審批表；4.審批：授權(quán)經(jīng)辦銀行準(zhǔn)予提取；5.提?。荷暾?qǐng)人攜單筆審批表、提取憑證和身份證到承辦銀行辦理提取手續(xù)。公積金提取到賬時(shí)間：公積金提取到賬的時(shí)間為辦理完手續(xù)后3-5個(gè)工作日轉(zhuǎn)到個(gè)人賬戶(hù)。

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• 問(wèn) 安置房可以貸款嗎誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解了？
  答

  拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類(lèi)：（1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這類(lèi)房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解？
  答

  上面的兩位一看就對(duì)這個(gè)行業(yè)不精通，購(gòu)房合同雖然不是產(chǎn)權(quán)證明，但確實(shí)辦理房產(chǎn)證的先決條件，購(gòu)房合同雖然不能像房產(chǎn)證一樣抵押但是有質(zhì)押價(jià)值。你可以找當(dāng)?shù)氐恼?guī)融資性擔(dān)保公司，將購(gòu)房合同質(zhì)押給他們進(jìn)行貸款

  全部4個(gè)回答>