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• 143****1666

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
  
  若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行。
  
  將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
  
  若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現(xiàn)金，二來房產增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。
  
  辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產品。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:19:19
• 141****5540

  有貸款的房子也可以辦理按揭房二次抵押貸款，個人按揭二次貸款業(yè)務是對房子進行重新評估后的**貸款業(yè)務。
  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
  有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援斕旆趴睿@個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。
  3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
  需要的資料：
  1、身份證；
  2、戶口本；
  4、婚姻證明；
  5、收入證明；
  6、銀行流水；
  7、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；
  8、半年的銀行流水；
  9、居住證明；
  10、水電氣發(fā)票；
  11、貸款用途。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:19:12
• 138****2650

  正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程序，處于按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實現(xiàn)貸款的。
  
  但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業(yè)務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。
  
  
  
  方式一：二次抵押貸款
  
  如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。
  
  方式二：找擔保公司墊資
  
  如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規(guī)擔保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
  
  但是需要注意，第二種方式在辦理過程中擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后再選擇出相對劃算的貸款產品。
  
  擴展資料
  不能做抵押貸款的房產都有哪些
  
  1、尚未達到五年期的經濟適用房
  
  在經濟適用房的相關規(guī)定章程里，明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才有上市交易資格，產權才能進行抵押。
  
  2、小產權房
  
  名為小產權(村證、縣證、購房合同、購房協(xié)議、回遷協(xié)議)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;
  
  3、部分已購公房（房改房）
  
  雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數(shù)較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產;由于此類房產權屬尚屬于較為模糊的狀態(tài)，故出于信貸風險及變現(xiàn)能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。
  
  4、房齡太久、戶型太小的二手房
  
  大多數(shù)銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。

  查看全文↓ 2019-03-21 17:19:05

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• 問 貸款的房子能抵押貸款嗎可以的話要怎么做的？
  答

  各銀行基本不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務，按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行；將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由。以上就是對您問題的解答，希望對您提供幫助。

  全部3個回答>
• 問 貸款的房子能抵押貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的**，是銀行比較忌諱的。不用你說的這么復雜，有一種業(yè)務，比較方便，但每個城市的各個銀行不一樣。具體你在當?shù)囟嗔私庖幌?。比如在深圳，招商銀行，可以辦理這樣的業(yè)務：業(yè)主在早年以總價20萬（不管貸款沒貸款）購買了一套房，到今年銀行評估你的房子總價值為40萬，你就可以把你原來的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無故的套20萬出來用（就是招行把40萬算給你，扣除你原來的未償還貸款，剩余的錢按照按揭貸款貸給你），當然，你貸款總額度也上升了，即多了20萬的貸款。上面這種做法，好處在于不用賣房，也不必到寄售那里折價抵押。另外，抵押貸款，都是有時間限制的，**長**長的個人抵押貸款是4年，你的還款壓力也會比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。另外，你們沒有扯證，這樣干雖然可以規(guī)避限購政策，但你個人風險很大，如果沒有十足把握，還是要三思。**后，下面已經有人回答，評估價七成，那是寄售中心的算法，黑啊。追問：這個換銀行的話是不是等于我在招行貸了40W的款給我，有15W還了別的銀行我再貸款40W的話就是一共有80萬的貸款？ 追答：這個換銀行的業(yè)務要你所在地的銀行有這個業(yè)務才行，我一個朋友在深圳就是這樣套錢出來用的，為了清楚的表達，給你舉個例子。假設，你原來的銀行為A，欲更換的新銀行為B。你原來房價20萬，現(xiàn)在房價為40萬。你在A銀行還有14萬沒有還。更換銀行實際就是在B銀行重新把你的老房子按揭，如果首套房當?shù)氐囊笫侨?，那么，B銀行能為你的房子按揭40*0.7=28萬，這28萬是B銀行理論上給你的，重新按揭，房子抵押由A銀行換成B銀行，B銀行需要首先替你還A銀行的14萬，則B銀行替你還錢14萬之后，還有28-14=14萬現(xiàn)金給到你手里。所以，這么一倒，你的貸款由原來的14萬變成現(xiàn)在的28萬，而手里憑空多了14萬的現(xiàn)金，可用于購買你老婆的新房?？傊@種做法，實際上就是你把房子賣給了自己，自己重新按揭，賣房的你手里有了14萬現(xiàn)金，買自己房的你多了14萬貸款，只是房產沒有更換名字而已。而做其它的房產抵押，就不像上面的按揭那樣，按揭**長30年，單純的房產抵押，4年頂天。

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• 問 房屋抵押貸款怎么做? 有房貸的房子可以做抵押貸款嗎
  答

  需要居民身份證、戶口本、結婚證、貸款行認可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關批準文件、涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件，以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明、擔保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關證明、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現(xiàn)房)(復印件)、貸款行規(guī)定的文件。如果是企業(yè)房產抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。申請抵押貸款的時候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機構提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個人房屋抵押貸款，就需要個人的一些證明文件，例如結婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報告等材料如果是企業(yè)房產抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

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• 問 沒抵押能貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  要是做的銀行的看你用途了，個人消費的要提供的，還要提供其他的輔助證明材料。公司用途的提供公司的相關材料就可以了。民間公司抵押的，看他們要不要了。收入證明很簡單的，蓋公章或者人事章，你沒有的話，可以問幫你做貸款的經理怎么辦？這個簡單的。

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• 問 按揭的房子可以抵押貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  由于不少借款人都是按揭房產，如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問。那么，按揭的房子究竟可以再申請抵押貸款嗎？答案當然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業(yè)務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

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