久久人人爽,人人片av,精品国产自线午夜福利,久久国产精品偷,久久久久国产精品人妻aⅴ网站 ,好大好硬好深好爽想要av

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >注意事項 >詳情

房貸沒還完可以賣房嗎可以的話要怎么操作呢?

144****6564 | 2019-03-21 18:21:38

已有3個回答

  • 156****2636

    個人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉(zhuǎn)到買房者的頭上。在辦理相關(guān)手續(xù)后,可以賣房進(jìn)行全額還款的,這里可以使用“轉(zhuǎn)按揭”的辦法來實(shí)現(xiàn)。

    “轉(zhuǎn)按揭”指的是:購房人在未還清貸款時,可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購買條件較好的住房。



    目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式,即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前,由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔(dān)保,待抵押登記辦理完畢后,購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。具體到您的問題,如果房產(chǎn)抵押尚未辦理,您首先要與開發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商,由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保,同時要與貸款銀行協(xié)商,否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任,而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同,除非您先行償還全部貸款。

    發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”

    查看全文↓ 2019-03-21 18:22:14
  • 141****1483

    貸款沒還完,是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。

    可以轉(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

    用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進(jìn)行交易。

    利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物,以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清,或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

    查看全文↓ 2019-03-21 18:22:08
  • 135****4634

    可以考慮一下幾種方法:
    一、轉(zhuǎn)按揭
    特點(diǎn):**簡單的賣房法。
    介紹:“轉(zhuǎn)按揭”其實(shí)就是把房貸由賣家轉(zhuǎn)移到買家身上。從操作流程上看,一般都是貸款銀行審核買家的資格,符合條件的話,銀行會和賣家結(jié)清貸款本息,終止貸款合同,隨后就剩下的房貸和買家簽新合同。注意,買賣雙方辦完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,還要去房管局辦抵押登記的變更手續(xù)。
    問題:一來這個手續(xù)流程比較復(fù)雜,二來對貸款銀行來說風(fēng)險也比較大,所以目前辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。一般都需要房主提前還貸,抵押解除后,買家再申請貸款。
    二、買家?guī)兔H樓
    特點(diǎn):當(dāng)下二手房交易中用的**多。
    介紹:第一種是買家同意用買房總額的三四成作為**,賣家可以用**去還剩余的房貸,解除抵押后,銀行會根據(jù)抵押憑證,退還土地證、房產(chǎn)證,開具結(jié)清證明。隨后賣房再憑結(jié)清證明,去當(dāng)?shù)氐姆抗芫挚樧C室,注銷按揭/抵押。具體的交易流程,當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站會有公示。但是這僅適用于房款總額不高或者剩余房貸不多的情況,這樣買家**能夠覆蓋剩余房款。不然雙方需要再協(xié)商,如降低房價的同時提高買家**。
    第二種是買家全款買房,賣家拿著全款去還房貸,隨后雙方再過戶。但是這種方法下,買家風(fēng)險較大,所以實(shí)際交易起來并沒有那么簡單。
    問題:雙方交易前需要詳細(xì)了解提前還貸要求,如果由于銀行限制提前還貸的時間、次數(shù),導(dǎo)致賣家不符合要求或者需要補(bǔ)交違約金,那交易很難順利達(dá)成。另外,賣家還要注意,在交易過程中,買家反悔不同意幫賣家償還房貸,賣家若逾期未辦理過戶手續(xù)可能要承擔(dān)違約責(zé)任。
    三、利用銀行/中介還剩余房貸
    特點(diǎn):一般在轉(zhuǎn)按揭、買房**還房貸二者行不通的情況下使用。
    介紹:賣房人如果名下有其他受銀行認(rèn)可的抵押物(其他房產(chǎn)、車產(chǎn)等),那賣家可以申請抵押貸款,進(jìn)而還清剩余房貸。若沒有的話,可以通過中介墊資,還清房貸。買賣雙方交易后,賣家再用獲得的房款去還清抵押貸款/墊資。
    問題:抵押貸款/中介墊資的額外費(fèi)用(利息、手續(xù)費(fèi))等較高,需要考慮這部分成本。

    查看全文↓ 2019-03-21 18:22:03

相關(guān)問題

  • 可以賣的,但是有一點(diǎn)一定要注意,如果手里沒有自有資金,那么下家給你的**款是否能夠?qū)⒛愕姆抠J足額結(jié)清,如果不能的話銀行是否可以做轉(zhuǎn)按揭,現(xiàn)在很多銀行已經(jīng)停止轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了,所以在賣的時候一定要跟下家溝通好。否則因為你的貸款沒有結(jié)清導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶,就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任了。

    全部5個回答>
  • 房貸未還清可以賣房嗎1、貸款直接相連的就是銀行,首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù),如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下,到時貸款就由買家處理,延續(xù)之前的繳納方式,或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實(shí)力了。2、貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù),就只能選擇還清房貸了,因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款,可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款,待到交易尾款全部付清的時候,就可以還清擔(dān)保公司的房款,然后剩下的就是之前所投入的房屋價值,就是自己的利潤。3、找擔(dān)保公司之前,也可以讓買方先支付房款的一部分**,然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請,這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用,也可以降低貸款數(shù)目,等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù),款項到手,就可以全面解決問題。4、簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸,如自身能力有限,可以通過人脈資源湊到足夠的錢,只要房款全部付清就可以順利將房屋出售,用所得收入償還借來的錢全部還回去。房貸未還清買賣的注意事項1、需要詳細(xì)了解貸款銀行關(guān)于房貸為還清就出售房屋的相關(guān)政策。2、房屋的產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候,不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的,需要房屋的開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔(dān)保。但是進(jìn)行擔(dān)保之前需要與開發(fā)商先溝通,開發(fā)商不同意擔(dān)保的話,貸款銀行就會拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。房貸未還清可以賣房嗎?可以也是有條件的,就是需要將貸款轉(zhuǎn)讓出去或是用其他的辦法還清貸款在進(jìn)行買賣??傊y行方面是不會隨意給你開綠燈的。

    全部4個回答>
  • 房貸沒有還清的情況之下也可以賣房,但前提條件之下是可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶因為還處于還房貸的階段,所以要先咨詢辦理貸款的銀行是否可以直接辦理轉(zhuǎn)抵押的手續(xù),在得到銀行的同意之后,將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家名下,延續(xù)之前到還款方式或者是向銀行申請縮短年限。如果銀行不能夠直接將貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)移則需要先還清房貸之后,辦理了房產(chǎn)證的解押手續(xù),在進(jìn)行房屋的買賣??梢院唾I方商量將買房的**當(dāng)做還款的金額預(yù)先支付,或者是通過其他途徑先還清房款,目前已經(jīng)有許多中介或者是擔(dān)保公司辦理還款的業(yè)務(wù)需要在交易尾款時支付相關(guān)的擔(dān)保費(fèi)用。但因為中介或者是擔(dān)保公司有一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險,**簡單的方法還是通過自己的能力還清貸款后再進(jìn)行房屋交易。

  • 個人房貸沒還清可以賣房,但要先還清貸款。方法為:  第一、賣方有能力還貸的,先賣方還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。  第二、賣方?jīng)]能力還貸的,而買方有能力的,可以協(xié)商讓買方先還清貸款,然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險性,不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險。  第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的,可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶,然后再還錢給擔(dān)保公司,不過這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

    全部4個回答>
  • 簡單明了的說 有2個辦法。1,轉(zhuǎn)按揭,去銀行 房子的貸款也可以轉(zhuǎn)到買你房子的人身上 手續(xù)相對麻煩。2,直接賣 合同里面約定好。 讓對方**多點(diǎn) 拿到他的**之后你再去提前還款,然后再繳稅過戶。這樣相對簡單點(diǎn)

    全部4個回答>