已有3個回答

• 153****2620

  1.什么是限價房?
  簡單理解限房價、限地價的“兩限”商品房。
  
  保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。
  
  眼下正在積極推進的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權，因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權置換產(chǎn)權，這樣比較合理?！?
  
  2.申請限價房都需要什么條件?
  
  北京市目前已確定的限價房購買條件包括“具有本市常住戶口”、“中低收入家庭優(yōu)先”，以及已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”等。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:01:52
• 145****9302

  兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
  限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
  限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:01:47
• 158****4132

  限價商品房是限定住房銷售價格、限定套型面積和供應對象，具有保障性質的政策性商品住房。其套型建筑面積為80-100平方米。
  每個地區(qū)限價商品房的申請條件不同，下面以西安市為例：
  1、申請人應具有本市城六區(qū)（新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）非農(nóng)業(yè)戶口。
  2、申請人家庭人均月收入符合市政府規(guī)定的**新標準。【單身人均月收入3000元/人；兩人家庭人均月收入2750元/人；三人家庭（包括三人以上家庭）人均月收入2500元/人】
  3、申請人家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應標準。（家庭人均住房建筑面積低于17平方米）。
  4、申請人及其家庭成員3年內有房屋贈與及轉讓的（房屋建筑面積超出市政府規(guī)定的相應標準），不得申請。
  5、申請人及其家庭成員名下有商鋪或辦公用房的，不得申請。
  6、申請人或家庭成員離異，涉及房產(chǎn)處置且未再婚的，離異時間應滿3年。
  7、申請人年齡單身（未婚及離異、喪偶獨身）應在25周歲以上，且不得超過70周歲。
  8、市政府規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-21 19:01:42

相關問題

• 問 什么叫普通商品房呢？
  答

  商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅。商品房則沒有優(yōu)惠政策，也沒有限定標準及供應對象。

  全部4個回答>
• 問 配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別
  答

  1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權登記。2、產(chǎn)權的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、質量的區(qū)別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權利的區(qū)別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。

  全部3個回答>
• 問 ??配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  您可能理解有誤,普通住房也屬于商品房,您說的商品房可能就是商用房,商業(yè)用房跟一般住宅用房住房性質不一樣,住房土地使用年限為70年,商業(yè)用房一般30-50年,購房程序基本與住宅相同,按揭貸款比例要高于住宅,特別要注意以下幾點:1、房屋契稅繳納比例要比住房高,一般需4%-5%。2、維修基金也要高于住宅, 一般2%3、水電費有可能會按商業(yè)收費。4、消防設施要求比住房要求高很多,有可能會影響房屋里面的結構。5、商業(yè)用房缺少生活方面的配套設施如燃氣等。

  全部4個回答>
• 問 市場化商品房和普通商品房有什么區(qū)別？
  答

  市場化商品房價格更靈活，選擇更多樣；普通商品房價格穩(wěn)定，適合預算有限的家庭。

  全部6個回答>
• 問 限價商品房和普通商品房的區(qū)別是什么？
  答

  限價商品房與普通商品房的主要區(qū)別在于價格和購買條件。限價商品房的價格由政府控制，購買者需滿足特定條件，如收入水平、戶籍等。普通商品房的價格由市場供需決定，購買者不受特定條件限制。從法律角度來看，購買限價商品房的流程相對復雜，需要經(jīng)過政府審核，而普通商品房則相對簡單。購買者在購買時應注意審查合同條款，確保自身權益。

  全部4個回答>