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• 145****3248

  中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：分檔累計(jì)
  0-50萬 1.25%
  50萬-100萬 0.875
  100萬-200萬 0.5%
  200萬以上 0.3125%
  買賣雙方都要交

  查看全文↓ 2019-03-22 01:41:29
• 143****1948

  二手房中介費(fèi)是由買賣雙方共同承擔(dān)的，具體的二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
  在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；
  2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；
  4、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

  查看全文↓ 2019-03-22 01:41:23
• 137****7505

  通常情況是買房來付這個中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點(diǎn)要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：
  
  如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。
  
  如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。
  
  其實(shí)這個沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。
  
  但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-22 01:41:17
• 138****2167

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
  房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

  查看全文↓ 2019-03-22 01:41:10
• 148****4291

  可以的，買賣雙方可按市場價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)。
  二手房如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：
  1)交易中介費(fèi)：根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%”。
  2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：一般幾百元，具體的也可與中介談。

  查看全文↓ 2019-03-22 01:41:05

相關(guān)問題

• 問 如何投資房產(chǎn)誰能給講一講?。?/a>
  答

  很多人都有一筆閑錢，存在銀行里利息太低，炒股又擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)太大，那么投資房產(chǎn)也是一個不錯的選擇，既可收取租金，又可期望**變現(xiàn)。那么，個人如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資呢？貸款買房適逢**佳時機(jī)一名消費(fèi)者算了這樣一筆賬，假如將自己所有的資金全部投入買房，那么，一年的資金收益率等于零；若購房申請20萬元5年期按揭貸款，自己的20萬元則可投資股市，若用于認(rèn)購新股，既無風(fēng)險(xiǎn)，每年又可獲利10％以上，這樣不僅買了住房，還獲利4％左右。這名購房者以其理財(cái)?shù)募记?，顯示了貸款買房的實(shí)惠。投資購房，銀行提供按揭，且貸款利率再一次降低。如今，各銀行都紛紛推出了住房消費(fèi)信貸業(yè)務(wù)，還推出了營業(yè)房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，百姓貸款購房已十分方便。百姓如果自有資金不夠，則可借機(jī)向銀行貸一部分資金。投資出租物業(yè)正當(dāng)其時筆者一大學(xué)同學(xué)結(jié)婚后單位暫時未給分房，他每年租房的花費(fèi)就有近萬元。去年底，他通過銀行按揭購買了一套兩室一廳的房子。他給筆者算了一筆賬：他和太太月收入加起來有5000余元，買新房后每月按揭還款1500元，問題不大。而且房改后，他要么能搭上末班車從單位分到一套房，要么可以用雙方單位的購房補(bǔ)貼，再通過公積金貸款重新購買一套房子，然后把第二套房子出租給別人，這樣每月至少有500元租金入賬，還款壓力無疑有所減輕。目前，他除較早地住上新房，改善了生活質(zhì)量外，還擁有了兩處不動產(chǎn)，一處供自己使用，一處當(dāng)作投資工具，可自由支配。投資房產(chǎn)的想法在一般人看來肯定是有些超前了。眾所周知，以買賣形式進(jìn)行房產(chǎn)交易，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)性：一是低買高賣的時機(jī)難以把握；二是交易成本高，且缺乏靈活的變現(xiàn)能力。但買房用于出租，以收租獲取投資回報(bào)則靈活得多。而且業(yè)內(nèi)人士亦認(rèn)為，買房除滿足自己居住需求外，用于租賃投資將成為一種發(fā)展方向，這也是住房市場化的必然結(jié)果。物業(yè)的投資價(jià)值主要決定于該物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量、租金回報(bào)和地理位置。而在內(nèi)地一些城市，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量是租房者關(guān)注的重點(diǎn)。由于投資者很少是建筑業(yè)專家，因此，很難對物業(yè)的內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行評估和判斷。所以，考察發(fā)展商的實(shí)力和開發(fā)物業(yè)以前的業(yè)績，就成為**直接，也是**有效的辦法。投資住宅要有長遠(yuǎn)眼光與商業(yè)用房相比，投資住宅一般比較安全，只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn)，**會比較穩(wěn)定。需要注意的是，你要設(shè)法了解城市的規(guī)劃，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施完善，正處在開發(fā)之中的項(xiàng)目進(jìn)行投資，因?yàn)檫@類項(xiàng)目一旦開發(fā)建成之后，房產(chǎn)的價(jià)格肯定會比你購買時的價(jià)格高出很多。有不少購房者，在選擇商品房時，以選擇郊區(qū)或新區(qū)的住宅為目標(biāo)，他們的精明同樣令人佩服。購買同樣面積一套市中心住宅，其價(jià)格相當(dāng)于購買郊區(qū)（或新區(qū)）住宅加上轎車，且居住環(huán)境、增值潛力等均要比購買市中心住宅優(yōu)越。投資房產(chǎn)需要有長遠(yuǎn)的眼光。商品房買賣是各類商品買賣中動用資金**大、各種制約因素**多的一種交易活動，因此，在交易過程中，不但要詳知各種程序和操作方法，而且要講究策略。

  搬新房有什么講究誰能給講一講呢？

  答

  有的，具體如下：搬入新房叫“入宅”，遷入舊屋叫“移徙”。因陽宅管當(dāng)代的氣運(yùn)，主宰一家人的健康、財(cái)富、事業(yè)等，不可忽視，“入宅”各注意事項(xiàng)為：“正五行”擇日，搬家沒選良辰吉日，會沖煞的。就是會有不良的后果，影響家運(yùn)。搬家與風(fēng)水是相關(guān)的，選擇吉日吉時搬家，又合乎儀式，對家宅中人都有好處，會帶來極大的好運(yùn)。選擇吉日時，要知道家宅的朝向（即巒頭），還要知道這間屋在哪段時間是當(dāng)時得令，哪段時間是行衰運(yùn)，亦即是你要計(jì)算這間屋的理氣（即吉兇時間）。入宅儀式：在搬入新居的那一日，亦即良辰吉日，之前一晚換上一批硬幣，將這些硬幣由主人房床下開始撒起，直至全屋都是硬幣，然后離去。第二天搬進(jìn)去時，一打開門即用已購得的新掃帚將硬幣掃進(jìn)主人房內(nèi)，然后用紅色的絨布包住這批硬幣，放在床下，這入伙儀式便算完成，開始搬東西入屋了。在搬入新居時，第一件搬進(jìn)去的物品十分重要，一般都認(rèn)為，那應(yīng)是吉祥物，如果有供奉神位的，先把神壇搬進(jìn)去。如果不拜神的，可搬保險(xiǎn)箱或財(cái)庫之類。新屋入伙，放爆竹可使靈體躲避，表示迎吉拒兇。入新宅“拜四角”：西北方，乾方，俗稱天門，在元旦盤洛書五星順飛第一個宮位，為眾像之代表方。東南方，巽方，俗稱地戶，為一切菩薩的代表方，為元旦洛書盤逆飛之首宮，其力極大東北方，艮方，稱為生門，是奇門之生，萬物之始，是天部諸神的出沒方。在密教修行中，以此方為始，為一切天神之動員方。西南方，坤方，術(shù)家認(rèn)為是奇門之死之，乃萬物之絕方。是歸于寂靜之方。拜神時以三牲供品。通常為燒豬肉(取其紅皮赤壯之意)，全雞、全鴨(可用魚取代)，擺放方法，是面對神壇，豬肉在中，左雞、右鴨(魚)。四果(橙，蘋果、蜜瓜、提子)、白酒、白飯、甜料(糖果、紅棗)等。在祭品上，插一支短香，特短香點(diǎn)完后才可吃供品。

  全部3個回答>
• 問 有誰講一講買二手房還是一手房好？
  答

  買一手房好還是二手房好1、二手房過戶快，入住快。一手房從認(rèn)購到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無論是一次性付款還是按揭購房，這段時間的利息算是給開發(fā)商吃定了。買二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個月左右。2、房屋質(zhì)量一目了然。買一手房較擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問題，除非醫(yī)生，一般的購房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會出現(xiàn)的質(zhì)量問題的；而二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。3、二手房幾乎沒有污染源。新房較大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，較可怕的是收到房子后每家第戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。6、一手開發(fā)商資金回籠不過來，基礎(chǔ)配套難起，或出現(xiàn)爛尾樓等?，F(xiàn)在的市場基本上還屬于買家的市場，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)中介好做嗎能給講一講嗎？
  答

  這個完全個人，也需要結(jié)合做的是哪個城市的，是一手房還是二手房，相比較而言，一手房簡單一些，涉及的事少一些。主要做的就是找客戶買房，很多公司會通過打電話的方式來挖掘潛在客戶。也有的會有店面等客戶上門的，通過一些網(wǎng)絡(luò)渠道什么的。再說一下待遇，做房產(chǎn)銷售完全是靠提成啊，辛苦不得不說，不過做好了真的很賺錢

  全部5個回答>
• 問 二手房是經(jīng)濟(jì)適用房嗎？求大神講一講??？
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定?！捌胀?biāo)準(zhǔn)住宅”，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

  全部3個回答>