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• 141****5449

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-22 02:14:03
• 148****8758

  影響房?jī)r(jià)的因素有哪些?
  　　1、供求狀況
  　　供給和需求是形成價(jià)格的兩個(gè)**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價(jià)格上升;需求減少，則價(jià)格下跌。
  　　2、位置、面積
  　　地處優(yōu)越地段的地價(jià)比地處地理位置差一些地段地價(jià)要高，由于土地價(jià)格是房?jī)r(jià)的重要組成部分，地價(jià)高的地段房屋價(jià)格也會(huì)相應(yīng)高。但是這也不是能一概而論的，只有房屋所處的土地總體面積比較合適，其地價(jià)才會(huì)比較高，房子的價(jià)格也隨之會(huì)比較高。
  　　3、朝向、樓層
  　　良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍佑欣陉?yáng)光的射入，有利于通風(fēng)，可以改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對(duì)居住者的身心健康有益。因此擁有這些要素的房屋價(jià)格要高一些。
  　　4、采光、通風(fēng)
  　　房屋門窗的方向與設(shè)計(jì)對(duì)于保持充足的光線和良好的通風(fēng)有很大影響。住宅的采光要求符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，住宅的通風(fēng)要求開啟門窗可以保證室內(nèi)外空氣自由流動(dòng)，滿足了這些條件的房屋價(jià)格自然要高于采光、通風(fēng)差的房屋。
  　　5、周邊設(shè)施完善度
  　　購(gòu)房者一般都會(huì)比較注重小區(qū)周邊設(shè)施是不是完善，主要是考慮到入住后生活會(huì)不會(huì)便利。一般是指小區(qū)周邊有大型超市，醫(yī)院，餐館，公園等基本設(shè)施。如果一個(gè)小區(qū)周邊設(shè)施比較完善的話，那么房?jī)r(jià)自然也會(huì)高一些的。
  　　6、房屋房齡
  　　房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素，比如同一小區(qū)房子，房子越新，房?jī)r(jià)就會(huì)越高，這主要是因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)買房子申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)考察房齡，一般房齡越大，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的難度越大。購(gòu)房者也會(huì)考慮申請(qǐng)貸款的問題，而去選擇房齡小的房子，房齡大的需求量就相對(duì)少些，價(jià)格就低一些。

  查看全文↓ 2019-03-22 02:13:58
• 158****6489

  房?jī)r(jià)肯定要跌的，但不是目前，如果目前跌的太狠，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)有可能崩潰，所以國(guó)家肯定會(huì)干預(yù)，讓他慢慢降到理性的位置，沒辦法，錢都讓那些有資源都的人賺取了

  查看全文↓ 2019-03-22 02:13:49

相關(guān)問題

• 問 貸款買房劃算嗎2019年？誰(shuí)能分析一下呢？
  答

  現(xiàn)在購(gòu)買一套房屋所需要的資金可不是一筆小的數(shù)目，很多家庭只能選擇貸款的方式買房，但是對(duì)于一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友來說，在買房的時(shí)候就會(huì)面臨全款還是貸款買房的選擇，那么買房全款貸款哪個(gè)更劃算呢，看過這些你就知道了。一、全款買房的特點(diǎn)1、一般來說，很多開發(fā)商對(duì)于一次性付款的買家，會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。就新房來說，如購(gòu)買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3％（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購(gòu)房支出。2、如果房子沒有抵押，以后出售更容易，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。3、全款買房時(shí)，購(gòu)房流程簡(jiǎn)單，只需要與賣方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。4、全款買房還有一定的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。5、全款買房比較占有資金，如果購(gòu)房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財(cái)策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。二、貸款買房的特點(diǎn)1、貸款購(gòu)買的房屋，如果貸款還沒還清，再出售稍微麻煩一點(diǎn)，因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時(shí)的障礙會(huì)比全款購(gòu)房多一些，不利于購(gòu)房者退市。2、貸款買房會(huì)背少則十來年，多則三十年的債務(wù)，因?yàn)橘J款買房，購(gòu)房人要承擔(dān)一部分利息成本。貸款買房手續(xù)比全款購(gòu)房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩，流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。3、貸款買房的人可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。4、貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢買房，銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值、有無抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。以上就是關(guān)于全款買房和貸款買房特點(diǎn)的介紹了，大家在選擇全款或者是貸款買房之前都要先對(duì)這兩種方式的特點(diǎn)先了解清楚，自愛結(jié)合自己目前的一個(gè)經(jīng)濟(jì)情況來做決定，選擇哪種方式?jīng)]有絕對(duì)的答案，但是一定要是適合自己購(gòu)房能力的方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房貸款**多少劃算呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  **需要30%只要名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。 每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購(gòu)房貸款記錄，因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作是二套房，執(zhí)行**70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費(fèi)買車，貸款結(jié)清再買房也算二套房。 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款**比例和利率水平，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，**低**款比例為40%。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??降息貸款買房利息多少劃算呢？誰(shuí)能說說呢？
  答

  如果央行減息了，已經(jīng)貸款買房的人房貸利率從次年的一月份開始執(zhí)行新的利率。房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰(shuí)能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??怎么買房子**劃算？誰(shuí)能說說呢？
  答

  按揭貸款如果你資金充裕的話**好**多點(diǎn)，年限少點(diǎn)，這樣你的貸款利息就會(huì)少很多，還有要知道的是貸款一年后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款了哦！到時(shí)手頭有錢就可以提前換貨這樣也是好的理財(cái)手段哦！

  全部3個(gè)回答>