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• 151****4953

  對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
  二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:31:18
• 144****6404

  二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:31:13
• 144****4347

  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。
  我們以面積80平米，網(wǎng)簽價格200萬，原價格為160萬的<普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計算稅費。
  ①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。
  ②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。
  ③個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。
  三個稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。

  查看全文↓ 2019-03-23 12:31:07

相關(guān)問題

• 問 不滿兩年二手房交易費用
  答

  二手房交易費用根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)貙嶋H情況而定，一般來說，交易費用包括購房稅、印花稅、房屋買賣中介服務(wù)費和其他相關(guān)費用，以及雙方可能產(chǎn)生的其他費用。購房稅：購房稅按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價的3%，但是對滿兩年的二手房，有些地方會放寬購置稅的政策，可以降低購房稅的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準。印花稅：印花稅按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價的0.5%，但是對滿兩年的二手房，有些地方會放寬印花稅的政策，可以降低印花稅的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準。房屋買賣中介服務(wù)費：房屋買賣中介服務(wù)費按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，一般為房屋總價的2%，但是對滿兩年的二手房，有些地方會放寬中介服務(wù)費的政策，可以降低中介服務(wù)費的金額，具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準。其他費用：雙方可能產(chǎn)生的其他費用，如查封費、銀行手續(xù)費等，均按照當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定及雙方協(xié)商確定。

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• 問 二手房交易不滿兩年能出售嗎？
  答

  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費是有所區(qū)別的。您的房子交易過程中需要交納以下費用：1、契稅（成交價的3%）小于140平米的減半。2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價的5.5%）。3、個人所得稅（成交價的1%）。不過現(xiàn)在在房屋買賣過程中，出售方只需要報出一個凈得價，所有稅費都是買方承擔(dān)的

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• 問 不滿兩年的二手房怎么交易？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

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• 問 不滿兩年的二手房交易稅費有哪些
  答

  不滿兩年的二手房交易稅費有：1、契稅是由買方來繳納，一般是按照房款的1%~3%來收取，首次購買二手房，面積在90平米以下的，可以享受房款總額1%的優(yōu)惠政策，90平米到144平米的，按照房屋總額的1.5%收取，面積在144平米的，按照房屋總額的3%收取。2、增值稅是由賣方來繳納，滿足5年，按照房屋總額的5.6%收取，滿足5年的話是可以免征的。3、個人所得稅一般是按照房屋總額的1%收取，或者是兩次交易差額的20%收取，房產(chǎn)證滿足5年并且是唯一的一套住房是可以免征個人所得稅的。4、交易費3元/平方米，這部分的費用是要買賣雙方都共同繳納的，但是在實際生活中一般都是由買房人把雙方的交易費進行繳納。二手房交易的注意事項1、在買房看房的時候就要在初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，如果感覺對房屋比較認可的話，可以挑選適合的日子簽署購房合約。2、在簽署合約之前，需要先持房屋所有產(chǎn)權(quán)證，去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的查詢，看房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有被凍結(jié)的情況。3、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任。4、需要明確支付的時間和過戶的時間以及需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，逾期之后要按照合同當(dāng)中的約定執(zhí)行賠償。

• 問 不滿兩年的二手房交易稅費有哪些
  答

  不滿兩年的二手房交易稅費有契稅、個人所得稅和增值稅，買方所需要支付的主要就是契稅，是整個房屋總價的1%~3%，而賣方所需要支付的是房屋總價5.5%的增值稅和房屋總價1%的個人所得稅，當(dāng)然還有一些其他的過戶費用，因為數(shù)額比較小，可以忽略不計，能夠看得出不滿足兩年的二手房在交易的時候是沒有辦法享受優(yōu)惠政策的，所以無形之中也會增加購房的成本?，F(xiàn)如今在二手市場上比較受歡迎的是滿足5年，并且是賣方唯一的住房，這種房子在交易的時候，一般情況之下只需要買家支付契稅，而賣家基本上不用出什么費用，除了幾百元的過戶稅費以及評估費和印花稅之外，是不需要繳納個人所得稅和增值稅的。在進行二手房交易的時候，一定要注意在簽署合同時把稅費到繳納方寫在合同當(dāng)中。