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• 133****6643

  您好，房子爛尾停止還貸，從法律的角度來(lái)說(shuō)，這種維權(quán)方式是不可取的。要知道你和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同與你和銀行直接的借款合同是兩個(gè)互相獨(dú)立的合同。你和銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變，即使你的房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題面臨爛尾，你也得將銀行的錢換上。
  再嚴(yán)重點(diǎn)，如果你房子成了爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財(cái)產(chǎn)來(lái)追回貸款。當(dāng)然誰(shuí)都不希望房子爛尾，但在維權(quán)的過(guò)程中，月供好不要斷。
  在爛尾工程里，當(dāng)事方有政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、建筑商、購(gòu)房者。他們直接的關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，對(duì)于建筑商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不給錢，停建房子是后的選擇，也是唯一的選擇。
  實(shí)際上銀行、建筑商都會(huì)十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開(kāi)發(fā)商還不上錢，那豈不是成了慈善家了？在爛尾工程里，只有購(gòu)房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基于政府會(huì)出手托底。在爛尾工程里，政府能做的大概有五點(diǎn)，分別是直接出錢支持工程繼續(xù)，找第三方接盤繼續(xù)投入資金開(kāi)發(fā)、協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商多方籌措資金繼續(xù)開(kāi)發(fā)、司法途徑等。
  這幾種方式對(duì)與政府來(lái)說(shuō)，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤，找人接盤需要依賴經(jīng)濟(jì)狀況。而所謂的協(xié)調(diào)則也是困難重重，因?yàn)楦骷覙I(yè)主的訴求都不一樣，達(dá)成共識(shí)的難度也很大。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:29:06
• 158****4268

  房子就算爛尾了，你還是需要繼續(xù)還完貸款的。畢竟欠債還錢天經(jīng)地義嘛，本來(lái)房屋貸款就是你去跟銀行借來(lái)買房子的，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商跑了，但是錢肯定是要還的，因?yàn)檫@是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的問(wèn)題。
  肯定有很多人表示很不理解，房子沒(méi)拿到手，憑什么還欠一屁股債？還款這種事，首先要明確購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行的關(guān)系。
  購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是買賣關(guān)系，購(gòu)房者于銀行是借貸關(guān)系。雖說(shuō)我們?nèi)ャy行貸款是以購(gòu)房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，其實(shí)購(gòu)房人可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，要求退房并賠償違約金；但購(gòu)房人貸款，是欠了銀行的錢，銀行有權(quán)要求借款人按時(shí)還款，這跟開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有關(guān)系的。所以這是兩件事情，不能混為一談。遇到這種情況，只有找開(kāi)發(fā)商，可以先找開(kāi)發(fā)商退房，拿到房款跟賠償款后再一次性償還銀行貸款。但是漫漫維權(quán)路，哪里又那么簡(jiǎn)單？而且，需要注意的是，在跟開(kāi)發(fā)商或者賣家溝通退房期間，每月的房貸還是要照常還的。
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  查看全文↓ 2019-03-24 12:28:51
• 154****0921

  由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。
  首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。
  其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。**后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:28:40
• 155****9237

  首先必須知道，還不還房貸與房子是否爛尾無(wú)關(guān)，哪怕只是一片空地，該還的房貸也還是要還，在借貸購(gòu)房之時(shí)，銀行其實(shí)是將全部的款項(xiàng)都已經(jīng)給了開(kāi)發(fā)商的，購(gòu)房者與銀行的債務(wù)關(guān)系已經(jīng)形成，還是需要繼續(xù)還貸，就好筆借了一筆錢訂貨，但是奸商突然不發(fā)貨了，難道就不還債了？如果突然斷供的話，將影響到你的征信記錄，未來(lái)可能在很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)都無(wú)法貸款了，而你的資產(chǎn)將會(huì)被銀行封鎖，爛尾房也會(huì)被銀行八區(qū)拍賣，彌補(bǔ)銀行的虧空，但既然是爛尾房，必定拍賣所得不及原價(jià)，自己照樣要欠銀行一大筆債務(wù)，建議**好繼續(xù)還貸。
  但是，房子都爛尾了，難道消費(fèi)者就活該當(dāng)這個(gè)冤大頭嗎？這倒也不是，購(gòu)房者可以聯(lián)合其他的業(yè)主進(jìn)行投訴，向電視臺(tái)等媒體進(jìn)行曝光，中國(guó)并不缺乏成功維權(quán)的例子，雖然會(huì)比較麻煩，但也好過(guò)直接人倒霉，白白使一大筆錢打了水漂、還背上巨額的債務(wù)搖號(hào)。房子爛尾的話，其實(shí)也存在一個(gè)爛尾的程度問(wèn)題，如果房子都建的差不多了，只是還差一部分的話，完全可由自己出錢補(bǔ)足，這樣承受的損失相對(duì)較少，或者干脆將房子賣出去，過(guò)去這些年，房?jī)r(jià)因該也上漲不少。如果房子隨處地段較好，但爛尾嚴(yán)重的話，八成很快會(huì)被另一個(gè)開(kāi)發(fā)商接管開(kāi)發(fā)，這時(shí)如果斷供，房子被銀行收走，**可就真打水漂了。

  查看全文↓ 2019-03-24 12:28:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  如果不是遇到房子爛尾，房貸還是要繼續(xù)還的，因?yàn)榉课莸盅嘿J款和開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有關(guān)系的，我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候先和開(kāi)發(fā)商簽署了買賣房屋的購(gòu)房協(xié)議，然后向開(kāi)發(fā)商支付了首付款，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，向銀行申請(qǐng)了房屋抵押貸款，相當(dāng)于現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了銀行，購(gòu)房人和銀行是債務(wù)關(guān)系，不會(huì)因?yàn)榉孔邮欠窠环慷a(chǎn)生變化。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商是買賣關(guān)系，和銀行是借貸關(guān)系，所以如果遇到房子爛尾之后，借貸關(guān)系是仍然存在的，可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)要求解除合同，但是這種方法需要漫長(zhǎng)的時(shí)間，而且開(kāi)發(fā)商一旦爛尾之后，說(shuō)明資金鏈已經(jīng)斷裂，在這個(gè)時(shí)候申請(qǐng)退房基本上是無(wú)法要回房款的，所以除了要按時(shí)還貸款之外，還要尋求法律或政府部門的幫助。

• 問(wèn) 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  房子爛尾了房貸需要繼續(xù)還的，可能有些申請(qǐng)者會(huì)覺(jué)得不可理解，房子爛尾是開(kāi)發(fā)商的事情，但房貸是和銀行所簽署的債務(wù)關(guān)系，不會(huì)因?yàn)榉孔邮欠窠桓抖a(chǎn)生改變，所以在購(gòu)房之前要先明確購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行之間的關(guān)系，購(gòu)房者是把所購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，由銀行向開(kāi)發(fā)商支付剩余的尾款，所以房子是否能夠正常交付和銀行其實(shí)并沒(méi)有關(guān)系。出現(xiàn)房子爛尾之后，最好還是要和銀行進(jìn)行協(xié)商，如果可能的話，由貸款銀行出面與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，如果爛尾的時(shí)間比較長(zhǎng)，看是否能夠先停止期房的購(gòu)房合同，如果只是開(kāi)發(fā)商在一段時(shí)間內(nèi)經(jīng)濟(jì)比較緊張，等待一段時(shí)間就能夠重新建造房屋，建議購(gòu)房者還是多耐心等待一段時(shí)間，不主張立刻退房，因?yàn)橥朔恐笠膊灰欢軌蚰玫没胤靠睢?/p>

• 問(wèn) 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  房貸繼續(xù)還啊，不還款你就逾期了爛尾找開(kāi)發(fā)商退房，開(kāi)發(fā)商把錢給你了，你再去銀行結(jié)清房貸。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子爛尾了房貸怎么辦
  答

  如果房子爛尾了，房貸還是要繼續(xù)還完的，因?yàn)榉抠J是和銀行的關(guān)系，和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系，與銀行簽署了房屋抵押貸款協(xié)議之后，和銀行的債務(wù)關(guān)系，不會(huì)因?yàn)榉孔佑袥](méi)有交付而改變，所以不小心遇到爛尾，也千萬(wàn)不要停止還房貸，這樣會(huì)影響到自己的征信，影響到后續(xù)的生活，購(gòu)房者和銀行是借貸關(guān)系，而購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商是買賣關(guān)系，所以除了繼續(xù)還貸款的話，還需要聯(lián)合起來(lái)要求開(kāi)發(fā)商盡快交房。建議遇到房屋爛尾之后，要尋求法律上的幫助，而且要聯(lián)合其他的業(yè)主，向相關(guān)的部門尋求幫助，千萬(wàn)不要以為因?yàn)榉孔訝€尾之后可以停止房貸，這樣吃虧的只能是自己。如果自己的經(jīng)濟(jì)情況出現(xiàn)了問(wèn)題，可以和銀行說(shuō)明情況，并且要求銀行和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，而不是自己私自停掉貸款。

• 問(wèn) ??房貸已經(jīng)申請(qǐng)成功,房子爛尾了房貸怎么辦?
  答

  由于現(xiàn)在購(gòu)買房產(chǎn)一次性付款的購(gòu)房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購(gòu)買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，因而，我們必需要經(jīng)過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開(kāi)發(fā)商資金斷裂，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開(kāi)發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。**后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>