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• 137****8198

  這個(gè)我不是很清楚，但是我們買(mǎi)房子的時(shí)候，是我和先生一人占50%，也就是房產(chǎn)證明上是兩人的名字。去辦理過(guò)戶手續(xù)，抵押手續(xù)都要兩人去，去一人去是無(wú)效的。所以，我想去辦理過(guò)戶手續(xù)你前妻肯定要出面的，不過(guò)，如果她不想出面也可以請(qǐng)委托人，只要她寫(xiě)一份委托書(shū)，然后委托人持身份證和你一起到國(guó)土局辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-24 13:25:13
• 155****1668

  一、夫妻離婚房子怎么過(guò)戶
  (一)需由夫妻雙方共同提出申請(qǐng)，操作步驟如下：
  夫妻雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對(duì)夫妻提供的材料進(jìn)行審核，若申請(qǐng)符合條件，房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記。申請(qǐng)所需提交的材料如下：①《土地變更登記申請(qǐng)書(shū)》、②原土地證和房產(chǎn)證、③個(gè)人身份證明、④結(jié)婚證、⑤需要交稅的情況下要出具完稅證明。
  (二)登記土地變更程序受理申請(qǐng)
  ①資料齊備予以受理;資料不齊或不合規(guī)定，說(shuō)明理由，需補(bǔ)交材料，并說(shuō)明需要補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限，補(bǔ)交材料齊備后予以受理。②對(duì)受理編號(hào)，發(fā)放回執(zhí)單。
  (三)產(chǎn)權(quán)審核
  登記人員審查資料，實(shí)地調(diào)查情況，若申請(qǐng)符合規(guī)定，則報(bào)上級(jí)核準(zhǔn)。直至終審核階段通過(guò)。
  (四)繳納費(fèi)用，領(lǐng)取證件
  申請(qǐng)人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書(shū)及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記繳納相關(guān)費(fèi)用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-03-24 13:24:51
• 145****3528

  對(duì)于夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有房產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，當(dāng)夫妻雙方就離婚房產(chǎn)分割事宜達(dá)成一致時(shí)，可以簽訂離婚協(xié)議，在協(xié)議中明確房產(chǎn)的分割歸屬，在離婚程序完結(jié)后，就可以辦理后續(xù)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)了，那么，夫妻離婚房子過(guò)戶流程是怎樣的呢?
  一、離婚后辦理房產(chǎn)過(guò)戶流程
  1、準(zhǔn)備材料。離婚房產(chǎn)過(guò)戶材料包含:離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū);委托人辦理過(guò)戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書(shū)及個(gè)人身份證明。
  2、辦理過(guò)戶。申請(qǐng)人準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料之后,到房管部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),流程如下:
  (1)在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書(shū)則無(wú)需辦理,同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。
  (2)房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。
  (3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)。
  (4)析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)。
  (5)取證。
  3、繳納稅費(fèi)。納稅包含契稅按房產(chǎn)價(jià)格2%,印花稅5元;繳費(fèi)包含登記費(fèi)80元,交易手續(xù)費(fèi)按房產(chǎn)價(jià)格2%,工本費(fèi)20元。
  二、相關(guān)注意事項(xiàng)離婚后房產(chǎn)過(guò)戶流程簡(jiǎn)單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡(jiǎn)單的問(wèn)題會(huì)復(fù)雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細(xì)節(jié):
  1、如果夫妻雙方通過(guò)協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過(guò)戶可以直接到民政部門(mén)辦理,但務(wù)必要及時(shí)處理,耽誤時(shí)間過(guò)久會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩。
  2、協(xié)議離婚時(shí)雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請(qǐng)法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書(shū),那么在房產(chǎn)過(guò)戶交易時(shí),雙方務(wù)必都要到場(chǎng)簽字。
  3、離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要由離異雙方共同提出申請(qǐng),如果一方拒絕登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(shū)(此判決書(shū)中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請(qǐng))。

  查看全文↓ 2019-03-24 13:24:33
• 154****7430

  如何辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶
  對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)為：
  1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書(shū)的話可免該步驟，即無(wú)需辦理公證);
  2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);
  3、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);
  4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);
  5、取證(交證照印花稅5元)。

  查看全文↓ 2019-03-24 13:24:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??夫妻離婚房子怎么過(guò)戶?夫妻離婚房子過(guò)戶要交稅嗎?
  答

  不需要交稅的，因離婚房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的免收住房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。當(dāng)夫妻雙方協(xié)商，將共有房屋歸屬一方所有，或經(jīng)法院判決歸為一方所有時(shí)，如房屋產(chǎn)權(quán)證原先為夫妻雙方的名字、或一方的名字，須將雙方的名字變成一方的名字，或從一方的名字變更為為另一方的名字，都涉及到房屋的過(guò)戶。夫妻之間離婚的時(shí)候，當(dāng)夫妻將共有的房產(chǎn)過(guò)戶到一方名下，如果操作得當(dāng)，是不用交納營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅的。

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• 問(wèn) 夫妻離婚房子怎么過(guò)戶
  答

  （一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理，一周左右時(shí)間即可。（二）對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類(lèi)，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書(shū)的話則無(wú)需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);5、取證。夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：（一）離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證；（二）房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；（三）申請(qǐng)人的身份證明；（四）房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；對(duì)于通過(guò)民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過(guò)戶，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書(shū)等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的情況，問(wèn)題就變得麻煩的多了?？稍谒痉▽?shí)踐中，這種情況偏偏居多。其原因在于：當(dāng)事人在協(xié)議離婚時(shí)急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開(kāi)始對(duì)房產(chǎn)分割反悔，從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。所以，遇到這樣的情況時(shí)，你**好跟律師商量一下，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。

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• 問(wèn) ??夫妻離婚房子怎么過(guò)戶?夫妻離婚房子過(guò)戶流程是怎樣的?
  答

  離婚后房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，雙方需要共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后可到民政部門(mén)辦理，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)務(wù)必及時(shí)辦理。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，可以參照常規(guī)買(mǎi)賣(mài)流程，通常僅需一周左右時(shí)間。2、離婚后房產(chǎn)過(guò)戶需要辦理析產(chǎn)登記。這個(gè)過(guò)程沒(méi)有復(fù)雜的手續(xù)，按照房管局相關(guān)要求做析產(chǎn)登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對(duì)房屋所占的分割進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記。析產(chǎn)的步驟為，第一步辦理析產(chǎn)公證，第二步辦理轉(zhuǎn)繪，第三步辦理免征契稅申請(qǐng)，第四步辦理登記手續(xù)并繳費(fèi)，第五步取證。3、辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶析產(chǎn)登記準(zhǔn)備的材料如下：第一，離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)或離婚證；第二房產(chǎn)證；第三申請(qǐng)人的身份證明；第四房產(chǎn)交易有義務(wù)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過(guò)戶。（2）如果是協(xié)議離婚，以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不，是對(duì)離婚協(xié)議書(shū)的不履行，是違法行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行，也可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。離婚后房產(chǎn)過(guò)戶，需要到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書(shū)公證。為防止出現(xiàn)離婚后一方不的情況，可以再辦理離婚時(shí)，到公證處辦理離婚協(xié)議公證，證明協(xié)議書(shū)的真實(shí)有效，這樣房管局會(huì)認(rèn)可離婚協(xié)議書(shū)過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??夫妻離婚房子怎么過(guò)戶?夫妻離婚房子過(guò)戶需要什么費(fèi)用?
  答

  夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：1，交稅類(lèi)：契稅，按照房產(chǎn)總額的百分之二收?。挥』ǘ?，按照房產(chǎn)總額的萬(wàn)分之五收取。根據(jù)我國(guó)共有房產(chǎn)重新進(jìn)行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方的房產(chǎn)，如果離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生改變的，應(yīng)當(dāng)按照贈(zèng)與行為來(lái)征收契稅。2，交費(fèi)類(lèi)：登記費(fèi)，80元；交易手續(xù)費(fèi)，按照房產(chǎn)總額的百分之二收??；工本費(fèi)，20元。

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• 問(wèn) 夫妻離婚房子怎么過(guò)戶?夫妻離婚房子過(guò)戶要交什么稅嗎?
  答

  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件

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