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• 145****3210

  一、你買的房子公攤是多少？
  公攤面積一般是在購房者買房時候由開發(fā)商介紹面積多少及公攤面積的范圍。但關(guān)于公攤面積“貓膩”，現(xiàn)如今并沒有相關(guān)法律條文、規(guī)定出臺，對于購房者來說就比較被動，有些開發(fā)商則會利用這一樓棟來賺錢。
  業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。
  二、公攤越小越好嗎？
  公攤面積減少，會影響到住宅的品質(zhì)。比如，將配套用房壓縮到**小，或者是干脆省略，**終影響的是樓梯、過道的寬度、電梯的數(shù)量及質(zhì)量，居住體驗(yàn)十分不好。相反，配套齊全的小區(qū)雖然公攤面積會大一些，但對于生活來說，不僅是便利，檔次也上去了。
  所謂低公攤，是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價的，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)?？s減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，居住舒適度會大大降低。
  三、如何避免公攤陷阱？
  第1招：索取公攤數(shù)據(jù)
  在簽訂購房合同時，購房者讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)。
  第2招：查閱有關(guān)資料
  業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。此辦法實(shí)現(xiàn)起來成本較高，僅供參考。
  第3招：在購房合同中約定公攤面積
  在簽訂購房合同的時候，購房者可以讓開發(fā)商出示相關(guān)數(shù)據(jù)和計(jì)算的方法，包括整棟建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、不屬于分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等數(shù)據(jù)。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。
  由于“公攤面積”的存在，您的房子會大打折扣，比如建筑面積為100平米的房子，可能套內(nèi)面積只有80平米；如果是高層的話，套內(nèi)面積可能就縮水到70平米了。誠然，公攤面積問題不是一個新鮮話題，購房者要明白公攤大小對自己生活的影響，同時在購房環(huán)節(jié)看好合同，保障自己的利益。

  查看全文↓ 2019-03-24 17:48:28
• 151****7426

  一、什么叫公攤面積？
  房屋公攤面積指歸兩個或兩個以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。我們先看一下公攤面積的計(jì)算方法：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積x總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積
  房屋產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑面積，公攤面積的大小關(guān)系到得房率的高低，公攤大，套內(nèi)面積就小，反之亦然。
  一般情況多層住宅公攤率在7％-12％，七到十一層的小高層約在10％-16％，12到33層的高層在18％-26％，別墅在1％-8％。這些才在合理之內(nèi)的。
  二、哪些算是公攤面積？
  商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括一棟樓的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整棟建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  此外，還包括套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（含山墻）計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的公用墻體面積。
  三、高層“公攤面積”翻一倍
  
  我們以一套面積為80平方米的兩居戶型為例，按以上圖解計(jì)算如下：
  如果是多層產(chǎn)品按公攤12％計(jì)算為9.6平方米；如果是小高層按公攤16％計(jì)算為12.8平方米；如果是高層按24％計(jì)算為19.2平方米；如果是別墅產(chǎn)品按8％計(jì)算為6.4平方米。
  這樣計(jì)算可以看出，同樣一套面積80平方米的房子，多層與高層公攤面積相差近10平方米。這也就能看出為什么相同面積的房子，多層和高層的舒適度大不相同了。
  由于針對公攤面積國家尚未作出明確的規(guī)定，并沒有標(biāo)準(zhǔn)的系數(shù)，更多的取決于建筑內(nèi)戶型的設(shè)計(jì)，如樓梯、電梯等公共設(shè)施的大小，各層是否有橫向通道、是否專門為本棟配備有設(shè)備房等。各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。
  四、影響公攤面積的因素有很多
  1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的；
  2、套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)；
  3、公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大；
  4、層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因?yàn)闃菍釉礁撸瑒t電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。
  其實(shí)公攤面積不僅是買房人嫌公攤高，開發(fā)商們也在絞盡腦汁追求低公攤。至于他們是怎么降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法并排走兩個成年人，再一個就是降低走道寬度，縮小大堂、電梯，甚至小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模也縮水，公攤小意味著公共設(shè)施縮減，這些都會影響購房者的居住品質(zhì)，所以盲目追求低公攤也是不甚可取的。

  查看全文↓ 2019-03-24 17:48:17
• 134****6328

  公攤面積
  
  公攤面積 = 建筑面積 — 套內(nèi)面積。簡單來說，公攤就是不屬于你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認(rèn)為公攤越小越好。
  
  公攤面積就是指保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設(shè)備間，電梯、大堂、警衛(wèi)房等。
  
  公攤越小，實(shí)際得房面積就越大，但相對應(yīng)的公共空間也會越狹窄。相反，如果設(shè)置配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業(yè)主生活更方便。
  
  公攤多少才算好？
  
  7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；
  
  7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；
  
  15至30層的中高層往往帶有多個電梯間，得房率在73%~80%之間。
  
  別墅類型，公攤極少，得房率普遍達(dá)到92%以上。
  
  如果公攤率和公攤系數(shù)分不清楚，可以在看房時關(guān)注得房率，得房率就是使用面積在建筑面積中的占比，也就是公攤率的反比。
  
  公攤其實(shí)也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會大很多?？梢惶?5平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買著虧嗎？
  
  　　你知道，你家房子攤了多少嗎？
  
  2000年左右，110平的塔樓，中間電梯，外面一圈走廊，公攤率能有20%，家里實(shí)際的使用面積連90平都不到，現(xiàn)在各家都把走廊圍起來，看著很亂。
  
  小高層的均攤基本都不大，一般在10%左右，而且前后兩個大陽臺，都按1/2來算面積，比較劃算。
  
  高層住宅的公攤面積大都在20%左右，除了常規(guī)的電梯、樓梯、走廊，還有一樓的大堂，并且每層的公共空間也很寬敞，給人的感覺就是不low。
  
  別墅的公攤都很小，大概在3%，因?yàn)闃翘葸@些都是自家的，變電站這些基本都一小區(qū)來攤，分到自己的沒多少，比大平層好很多

  查看全文↓ 2019-03-24 17:48:05
• 136****8847

  公攤包括哪些內(nèi)容公攤范圍:
  
  各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  
  公攤怎么計(jì)算
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,
  
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積,
  
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù));
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
  
  影響公攤面積的因素
  
  a、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。
  
  b、樓盤形態(tài)一般來說高層得房率**低,小高層次之,多層則得房率較高。
  
  c、物業(yè)類型一般來說板式得房率**高,疊式次之,點(diǎn)式則較低。
  
  d、公共活動區(qū)域大小
  
  一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這些都會占用到大量公攤面積,故得房率相對較低
  
  公攤越小越好?
  
  不少購房者對公攤面積概念的認(rèn)識較模糊,認(rèn)為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實(shí)面積太小,則公共空間,例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此,公攤面積越少對于個人來說,則是好事。對于整體而言,則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。
  
  一般電梯房的公攤面積
  
  樓房高度 一般公攤范圍
  
  7層以下 13%-18%
  
  7-11層 15%-20%
  
  12-33層 20%以上

  查看全文↓ 2019-03-24 17:47:57

相關(guān)問題

• 問 商鋪的公攤面積一般是多少 公攤面積越小越好好嗎
  答

  商鋪投資熱潮涌動，但與住宅相比，近50%或者更高的公攤面積，也讓許多人難以接受。那么商鋪公攤率一般是多少，有沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，是越少越好嗎？事實(shí)上，在選擇擇商鋪時，很多人帶有買商品房的慣有思維模式，認(rèn)為公攤系數(shù)大不劃算，這實(shí)際是認(rèn)識上的一個誤區(qū)。商鋪公攤面積并非越小越好，一定程度上的高公攤反而對投資者有利。 不同商鋪類型公攤也不同 目前我國還沒有頒布法律約定商業(yè)用房公攤面積，只有部分行政規(guī)章進(jìn)行了原則性規(guī)定。而且相關(guān)規(guī)定大多涉及住宅，對于商業(yè)地產(chǎn)的公攤并未做上限。 根據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，通常來看，普通多層住宅公攤比例在10%~15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤比例在15%~20%之間；高層住宅則在20%~30%之間。另外，以前建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅公攤面積要多一些，邊戶公攤面積比非邊戶的也要多一點(diǎn)。  在國家技術(shù)監(jiān)督局2000年8月1日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計(jì)入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設(shè)施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會大大增加。因此，商鋪的公攤面積要根據(jù)實(shí)地設(shè)計(jì)、配套等測定，無法設(shè)置固定的范圍。 商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。 公攤小不見得合算 對于住宅來說，購房者顯然希望公攤比例越小越好，這樣可以得到更大的居住空間。然而與投資任宅不同，投資商鋪**重要的是關(guān)注人氣，不能在公攤率、使用面積等方面過于計(jì)較。整體的商業(yè)氛圍、購物舒適度等才是投資者首先要考慮的因素。 例如一個好的商業(yè)街或商場，必須有足夠?qū)挸ǖ念櫩屯ǖ篮托菹?、休閑場所，才能提供舒適的購物環(huán)境，這便要求商鋪相應(yīng)增加公攤比例。如果公攤率過小，導(dǎo)致消費(fèi)者無法得到舒適的購物環(huán)境，**終無法帶來足夠的客流量，那么商鋪使用面積再大也難以保證投資回報。 此外，商鋪在轉(zhuǎn)讓時依然要按建筑面積計(jì)算總價，投資者在出售商鋪時并不會因公攤面積讓資產(chǎn)縮水。 買老商鋪要注意面積差異   由于國家在2000年才制定出臺正式的房產(chǎn)測量規(guī)范，一間商鋪的使用面積在不同測量方法之下必然存在差異。而且即便規(guī)范在出臺之后，相關(guān)細(xì)則也在不斷地調(diào)整。因此，一些老商鋪按照**新的標(biāo)準(zhǔn)測量后，難免與購房合同中約定的成交面積存在一定誤差，此時投資者應(yīng)該怎么辦呢？  按照相關(guān)規(guī)定，如果購房合同中沒有對這種情況進(jìn)行約定，那么在面積誤差≤3%時，仍應(yīng)按合同結(jié)算房價；如果誤差＞3%，購房者有權(quán)退房，開發(fā)商則應(yīng)在客戶提出退房后30日內(nèi)返還房款，并支付利息。 如果誤差超過3%，投資者還是想購買這套商鋪，那么也只能按照當(dāng)時標(biāo)準(zhǔn)確定面積。

• 問 公攤面積都是平均的嗎?是越少越好嗎？
  答

  公攤面積并非越小越好1、公攤過少居住不安全。公攤面積少意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……直接影響到你的切身感受以及你的居住安全。2、贈送越多并非越劃算。一些開發(fā)商在宣傳時告訴說飄窗、挑高、陽臺、露臺都不給你算在購房面積內(nèi)，對于這種說法只不過是為了變相好賣，開發(fā)商讓你覺得撿了個大便宜，其實(shí)贈送的面積開發(fā)商早把收益含在房價內(nèi)了。3、樓盤宣傳“零公攤”根本不可能。零公攤理論上就是不可能存在的東西，你還奢望真的會有零公攤？那不過是誘導(dǎo)購房者買房的新名詞、新借口而已。對于以上關(guān)于公攤的知識，相信你一定了解清楚了公攤面積是怎么一回事，知道哪些公攤面積是一定需要的不可縮水的，看到相關(guān)情況相信你在買房時心里便會有底了。

  全部4個回答>
• 問 什么是公攤面積？公攤面積越少越好？
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（1995年建設(shè)部頒布）規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積不是越少越好哦，太小會降低舒適度，太高會增加買房的成本，降低實(shí)際居住空間。

• 問 ??房子的公攤面積一般是多少？什么是公攤面積?
  答

  　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁?？面積是如何計(jì)算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪?！　　　」珨偯娣e多少才合理？　　　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算出來的呢？　　　　一家樓盤的銷售經(jīng)理劉女士介紹說， 公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計(jì)算方式為， 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。　　　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積?！　　　」珨偯娣e=建筑面積-實(shí)用面積　　　　一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  全部5個回答>
• 問 ??什么是公攤面積?一般房子的公攤面積是多少？
  答

  多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的系數(shù)作出有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)化的指標(biāo)，這是因?yàn)榉课莸念愋瓦€有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。

  全部4個回答>