已有5個(gè)回答

• 159****1901

  貸款買(mǎi)房交尾款的時(shí)間：
  
  貸款買(mǎi)新房開(kāi)發(fā)商要求付尾款的時(shí)間不盡相同，但時(shí)間都在房屋修好之后三個(gè)月內(nèi)付清。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。
  
  如:住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  
  所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:49:20
• 152****9388

  尾款就是比如
  1、你全款是55W，**需要繳納16.5W，貸款33.5W然后16.5+33.5=50W **后交鑰匙的時(shí)候需要你拿出5W，這5W就是尾款。
  2、尾款主要作用就是房子拿鑰匙你驗(yàn)收后沒(méi)有問(wèn)題可以交這個(gè)錢(qián)，如果有問(wèn)題你手里有5W不給他可以有一個(gè)約束
  3、尾款其實(shí)就是你的**款一部分

  查看全文↓ 2019-03-25 16:49:16
• 133****2652

  購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意在交房的時(shí)候付尾款的。
  
  付尾款的時(shí)間應(yīng)當(dāng)參照您與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是由省建設(shè)廳，省工商行政管理局監(jiān)制，市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印發(fā)的，一般是在開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后就可以要求購(gòu)房者補(bǔ)交齊**款辦理銀行按揭手續(xù)的。
  
  
  
  拓展資料
  
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。其中，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同（2001年4月4日由中華人民共和國(guó)建設(shè)部發(fā)布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:49:12
• 134****5021

  原創(chuàng)聲明 本文作者為金融監(jiān)管研究院研究員 黃潢。歡迎個(gè)人轉(zhuǎn)發(fā)，謝絕媒體、公眾號(hào)或網(wǎng)站未經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載。
  
  
  
  3月20日，“陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司2018年第一期資產(chǎn)支持票據(jù)” 成功發(fā)行，產(chǎn)品總規(guī)模14.9億，優(yōu)先級(jí)評(píng)級(jí)AAA。該單系銀行間市場(chǎng)首單以購(gòu)房尾款為基礎(chǔ)資產(chǎn)的證券化產(chǎn)品。
  
  
  
  后續(xù)陸續(xù)有多家大型房企跟進(jìn)銀行間的ABN注冊(cè)發(fā)行。銀行間的ABN其實(shí)和交易所的ABS相似度非常高，尤其2016年11月之后，交易商協(xié)會(huì)發(fā)布新規(guī)正式引入信托型ABN并改進(jìn)部分流程之后，其市場(chǎng)定位就是對(duì)標(biāo)交易所企業(yè)ABS。
  
  
  
  自2015年11月交易所市場(chǎng)發(fā)行國(guó)內(nèi)首單購(gòu)房尾款A(yù)BS（匯添富資本-世茂購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)管理計(jì)劃）以來(lái)，以房企購(gòu)房尾款為基礎(chǔ)資產(chǎn)的證券化產(chǎn)品均在交易所市場(chǎng)發(fā)行。該單ABN的成功發(fā)行進(jìn)一步打通了房企在銀行間市場(chǎng)的融資渠道。
  
  
  
  
  產(chǎn)品概況
  
  
  （一）資產(chǎn)端概況
  
  （資料來(lái)源：募集說(shuō)明書(shū)）
  
  
  
  （二）資金端概況
  
  
  
  （資料來(lái)源：募集說(shuō)明書(shū)）
  
  （三）交易結(jié)構(gòu)圖
  
  
  
  （資料來(lái)源：募集說(shuō)明書(shū)）
  
  
  
  
  交易所購(gòu)房尾款A(yù)BS發(fā)行情況
  
  
  目前交易所（含報(bào)價(jià)系統(tǒng)）是房企通過(guò)購(gòu)房尾款融資的主戰(zhàn)場(chǎng)，自2015年11月交易所發(fā)行國(guó)內(nèi)首單購(gòu)房尾款A(yù)BS（匯添富資本-世茂購(gòu)房尾款資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)管理計(jì)劃）以來(lái)，以房企購(gòu)房尾款為基礎(chǔ)資產(chǎn)的證券化產(chǎn)品均在交易所市場(chǎng)發(fā)行。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2018年03月22日，交易所發(fā)行的購(gòu)房尾款A(yù)BS共有24單，發(fā)行規(guī)模約355億。
  
  2015年-2017年交易所購(gòu)房尾款A(yù)BS的發(fā)行規(guī)模和發(fā)行數(shù)量統(tǒng)計(jì)
  
  （數(shù)據(jù)來(lái)源：wind）
  
  
  
  
  購(gòu)房尾款與購(gòu)房尾款資產(chǎn)證券化
  
  
  購(gòu)房尾款，是指在分期支付購(gòu)房款的模式下，除**款以外的剩余購(gòu)房款。只要購(gòu)房者不是一次性付款，均會(huì)產(chǎn)生購(gòu)房尾款。根據(jù)來(lái)源的不同，購(gòu)房尾款通常可分為商業(yè)銀行按揭貸款、住房公積金貸款、組合貸款（商業(yè)銀行按揭貸款+住房公積金貸款）以及購(gòu)房者自行分期付款。購(gòu)房尾款作為房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷(xiāo)售后應(yīng)予以取得的款項(xiàng)，歸屬于房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)收賬款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 16:49:08
• 156****2558

  
  案情
  
  
  
  2015年7月21日，阿勤與阿聯(lián)簽訂一份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)登記在阿聯(lián)名下總價(jià)410萬(wàn)元的一套房產(chǎn)，付款方式為簽約時(shí)支付定金10萬(wàn)元，同年7月31日前向阿聯(lián)支付購(gòu)房款90萬(wàn)元，同年9月10日前支付購(gòu)房款150萬(wàn)元，余額辦理銀行按揭。
  
  
  
  簽約后，阿勤依約向阿聯(lián)支付了前兩期購(gòu)房款100萬(wàn)元，但未支付第三期購(gòu)房款150萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商于2015年9月18日向阿聯(lián)交房，該房屋現(xiàn)已辦理出一手產(chǎn)權(quán)證書(shū)。阿勤在2015年9月25日當(dāng)日賬戶(hù)上的余額為150.7萬(wàn)元。阿勤夫妻關(guān)系名下沒(méi)有房產(chǎn)，不屬于限購(gòu)對(duì)象。
  
  
  
  因雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，阿勤訴至福建省廈門(mén)市湖里區(qū)人民法院，請(qǐng)求判令繼續(xù)履行合同，交付涉案房產(chǎn)并協(xié)助其辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和按揭貸款手續(xù)，支付違約金。阿聯(lián)亦提出反訴，請(qǐng)求解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，沒(méi)收購(gòu)房定金10萬(wàn)元，退還已收的購(gòu)房款90萬(wàn)元。
  
  
  
  判決
  
  
  
  湖里法院一審認(rèn)為，阿聯(lián)口頭同意阿勤將支付第三期購(gòu)房款150萬(wàn)元的時(shí)間由2015年9月10日變更為2015年9月25日。雖然阿聯(lián)提出了新要約，要求加價(jià)，但阿勤未作出承諾，之后阿聯(lián)已表示不再愿意履行合同，阿勤在2015年9月25日未支付購(gòu)房款并不構(gòu)成違約。涉案房屋系阿聯(lián)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，阿聯(lián)的妻子楊某明確不承認(rèn)涉案合同的效力，阿聯(lián)出賣(mài)房屋的行為屬于無(wú)權(quán)處分行為。法院判決解除雙方合同，阿聯(lián)向阿勤返還購(gòu)房款90萬(wàn)元，駁回雙方的其他訴訟請(qǐng)求。
  
  
  
  一審后，阿勤不服，提出上訴。
  
  
  
  廈門(mén)中院經(jīng)審理認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于阿勤與阿聯(lián)所簽合同能否繼續(xù)履行。合同約定阿勤于2015年9月10日前支付購(gòu)房款150萬(wàn)元，阿勤因資金周轉(zhuǎn)原因，口頭與阿聯(lián)協(xié)商將支付該筆購(gòu)房款的時(shí)間延至2015年9月25日。綜合案情及雙方的陳述主張，可以認(rèn)定雙方協(xié)商延期付款，而阿聯(lián)要求加價(jià)20萬(wàn)元，雙方未達(dá)成一致。根據(jù)銀行憑證可以證明阿勤在2015年9月25日已備齊了該筆購(gòu)房款，但阿聯(lián)拒絕受領(lǐng)。阿勤未依約付款，構(gòu)成違約，但并未達(dá)到致使阿聯(lián)不能實(shí)現(xiàn)合同訂立目的的程度，不構(gòu)成根本違約。
  
  
  
  關(guān)于阿聯(lián)配偶是否知道或者應(yīng)當(dāng)知道售房事宜，法院認(rèn)為，合同約定若發(fā)生房產(chǎn)糾紛或債務(wù)債權(quán)等概由阿聯(lián)負(fù)責(zé)，阿聯(lián)保證已征得所有產(chǎn)權(quán)共有人的同意才出售。本案經(jīng)一審法院追加阿聯(lián)妻子作為共同被告后，阿聯(lián)才主張其妻不同意賣(mài)房，阿聯(lián)夫妻沒(méi)有證據(jù)證明其此前有向法院或阿勤提出不同意售房事宜。結(jié)合阿聯(lián)對(duì)收到阿勤支付的100萬(wàn)元購(gòu)房款去向的說(shuō)明等，足以認(rèn)定其妻知道或者應(yīng)當(dāng)知道訟爭(zhēng)房屋出售事宜。
  
  
  
  據(jù)此，廈門(mén)中院作出上述判決。
  
  
  
  連線(xiàn)法官
  
  合同解除要兼顧嚴(yán)守原則和鼓勵(lì)交易原則
  
  本案承辦法官林巧玲解析，合同解除是受到合同嚴(yán)守原則和鼓勵(lì)交易原則限制實(shí)質(zhì)約束的。一方違約時(shí)，如果符合法律規(guī)定的條件，另一方有權(quán)解除合同，然而，并不意味著一旦違約就必然解約，在有些情況下，如果非違約方在對(duì)方違約后愿意接受合同的履行或合同能夠繼續(xù)履行且對(duì)非違約方并無(wú)不利，則一旦違約即宣告合同解除，既不利于保護(hù)非違約方的利益，也不能體現(xiàn)合同法鼓勵(lì)交易的目的。所以，對(duì)違約發(fā)生后的解除權(quán)，就應(yīng)在法律上予以限制，合同法規(guī)定只有在一方根本違約時(shí)才能宣告解除合同。限制合同因違約而解除，有利于鼓勵(lì)交易，并避免財(cái)產(chǎn)損失和浪費(fèi)。本案中，阿勤已提供證據(jù)證明其具有履行能力且表示愿意按合同約定支付全部購(gòu)房尾款，從鼓勵(lì)交易、促進(jìn)合同履行、維護(hù)交易穩(wěn)定安全考慮，法院判決房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合情合理亦合法。

  查看全文↓ 2019-03-25 16:49:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)房什么時(shí)候付尾款？
  答

  買(mǎi)房子付了**到交房的時(shí)候再付尾款開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意的。一般是在開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后就可以要求購(gòu)房者補(bǔ)交齊**款辦理銀行按揭手續(xù)的?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房最晚什么時(shí)候付尾款？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)尾款支付通常在交房前，具體時(shí)間要看合同。建議大家多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人，別耽誤了。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房什么時(shí)候付尾款？怎么規(guī)定的呢？
  答

  購(gòu)房合同簽約前要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備五證兩書(shū)。一般在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，認(rèn)購(gòu)書(shū)上會(huì)注明多少天后簽正式合同，并交首期款，后交余下的款項(xiàng)。如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)拿到預(yù)售證是不能簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的。只有取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)才能提前進(jìn)行預(yù)售，也才能簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款，進(jìn)行合同備案;如果房產(chǎn)沒(méi)有取得預(yù)售，那么屬于違規(guī)操作;當(dāng)然，除了預(yù)售許可證外，五證中其他的資料沒(méi)有取得齊全，那么也是不能簽訂購(gòu)房合同的。除了預(yù)售許可證等資料外，還有就是可能樓盤(pán)已經(jīng)抵押給銀行，在沒(méi)有解押前，房產(chǎn)是不能進(jìn)行銷(xiāo)售的，是被鎖定的。如果合同不能及時(shí)簽訂，對(duì)于后期各項(xiàng)購(gòu)房程序的進(jìn)行都是有影響的，除了購(gòu)房不能繼續(xù)外，也容易出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路等現(xiàn)象；所以為了避免這種情況的發(fā)生，前期需要核查開(kāi)發(fā)商的資料，例如常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)五證，尤其是預(yù)售許可證，其次簽訂認(rèn)籌協(xié)議或者認(rèn)購(gòu)書(shū)也是非常重要的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、意向書(shū)時(shí)需注意，何時(shí)簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)是有法律效力的，簽訂后，即按照協(xié)議書(shū)來(lái)執(zhí)行。但是如果開(kāi)發(fā)商在交付認(rèn)籌金等協(xié)議中，不約定具體的付款流程，簽訂合同的時(shí)間，那么還需謹(jǐn)慎，不要貿(mào)然簽訂。對(duì)于害怕房屋質(zhì)量有問(wèn)題，《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)遇到房屋質(zhì)量有問(wèn)題有明確規(guī)定，可述諸法律武器解決。當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失；在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房尾款什么時(shí)候付? 買(mǎi)二手房**款多久付尾款
  答

  貸款買(mǎi)房交尾款的時(shí)間：貸款買(mǎi)新房開(kāi)發(fā)商要求付尾款的時(shí)間不盡相同，但時(shí)間都在房屋修好之后三個(gè)月內(nèi)付清。按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如:住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房尾款什么時(shí)候付？
  答

  　　你好，你這種情況其實(shí)可以看開(kāi)發(fā)商催不催你，應(yīng)該會(huì)提前1月通知你的。如果貸款辦不下來(lái)，一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話(huà)，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。需要注意的是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前要協(xié)商好，如果是銀行沒(méi)錢(qián)放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了。希望我的回答是有用的。

  全部3個(gè)回答>