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• 136****1810

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
  維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:26:53
• 134****2999

  這個問的太籠統(tǒng)了，不同的房屋，不同的性質，不同的地域，收繳維修資金的起始點都不同的。
  舉個例子來說，對于上海，售后公房收繳為1994年開始，內銷商品房收繳為1996年6月10日，外銷商品房收繳為2001年8月1日，所以從你這樣的問題，無法回答你確切的答案。
  如果根據全國法律法規(guī)來說，售后公房收繳為1994年開始，而商品房根據《住宅專項維修資金管理辦法》自2008年開始，但是每個地域所發(fā)的文件的時間節(jié)點不一定一樣，如果要確切知道時間結點，可向當地的房屋主管部門進行咨詢。
  希望我的回答對你有幫助！

  查看全文↓ 2019-03-25 17:26:49
• 145****4005

  房子簽合同后，業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
  《住宅專項維修資金管理辦法》
  第十二條　商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
  已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
  公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:26:45
• 154****5832

  近日，者從市住房和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃局了解到，從2015年6月1日起，我市對城區(qū)住宅專項維修資金交存標準進行了大調整，交存標準由原來的按房屋售價計算改為按建筑面積計算，歸集方式逐步過渡為業(yè)主直交。
  
  
  
  
  
  
  
  按規(guī)定，商品住宅、全額集資建房、拆遷安置房等非公有住房首期專項維修資金交存標準為：
  
  
  
  多層住宅、多層商住樓中的非住宅、多產權的非住宅商品房（八層以下不配電梯的）70元/平方米；
  
  
  
  多層住宅、多層商住樓中的非住宅、多產權的非住宅商品房（八層以下配電梯的）95元/平方米；
  
  
  
  小高層住宅、小高層商住樓中的非住宅、多產權的非住宅商品房（八層以上，含八層，十二層以下）130元/平方米；
  
  
  
  高層住宅、高層商住樓中的非住宅、多產權的非住宅商品房（十二層以上，含十二層）145元/平方米；
  
  
  
  車庫、地下儲存用房60元/平方米。
  
  
  
  
  
  出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
  
  
  
  業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%；
  
  
  
  售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
  
  
  
  　　據介紹，從2015年6月1日起逐步取消由開發(fā)建設單位代收住宅專項維修資金，**終過渡到由業(yè)主直接將維修資金交存至指定銀行。凡2015年6月1日以后在市住房和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃局維修資金管理中心辦理立戶手續(xù)的新建樓盤一律執(zhí)行新的交存標準。
  
  
  
  　　以往，我市城區(qū)物業(yè)專項維修資金交存標準是多層住宅的購房者按購房款的2%比例交納，高層住宅的購房者按購房款3%的比例交納。
  
  
  
  　　結合我市維修資金收繳工作現狀，2015年6月1日至2015年8月31日為新舊標準實施過渡期。過渡期間新舊交存標準并行，過渡期滿后，一律按新標準執(zhí)行。我市的各縣市住建管理部門可參照此規(guī)定，根據本地建安造價情況合理確定當地維修資金交存標準。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:26:41
• 134****4168

  
  什么是住宅專項維修資金
  首先，住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  
  
  
  住宅專項維修資金俗稱房屋養(yǎng)老錢，它是由業(yè)主在購房時一次性交納的一筆資金，專門用來維修或更換電梯、消防、屋頂等公共部位和公共設施的錢。依據《物權法》規(guī)定，這筆錢由小區(qū)業(yè)主共有。
  
  
  
  不過，平常咱們使用維修資金，要經過雙2/3業(yè)主同意等程序，要等很長時間才能支取這筆錢。
  
  
  
  那么遇到房屋漏雨這種迫切需要維修的情況，該怎么辦？
  
  
  
  為此，政府設立了一個應急維修的政策，如果出現以下6種緊急情況，可以應急使用維修資金。在無需業(yè)主簽字的情況下，準備3份材料即可到當地房屋和維修資金管理部門申請使用，審批時間短，**快時間24小時資金到帳。
  
  
  （1）屋面防水損壞造成滲漏的；
  （2）電梯故障危及人身安全的；
  （3）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；
  （4）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；
  （5）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；
  （6）消防系統(tǒng)出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的
  遇到以上6種情況，使用應急維修不用2/3業(yè)主同意，但應當事前告知業(yè)主。由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置就專項維修資金用于應急維修的相關情況告知業(yè)主；沒有業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務企業(yè)告知。業(yè)主對分攤情況提出質疑的，業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)應當予以答復。
  
  
  
  具體流程
  
  一
  提出申請
  如果維修資金尚未劃轉至業(yè)主大會專用賬戶的，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請。
  
  
  
  如果維修資金已經劃轉至業(yè)主大會專用賬戶的，由業(yè)主委員會提出申請；業(yè)主委員會不愿意提出申請，業(yè)主委員會任期屆滿且換屆未完成名存實亡或業(yè)主委員會怠于履行職責的，由物業(yè)服務企業(yè)提出申請。
  
  
  
  物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會未按規(guī)定提出申請，由相關房屋產權人提出代修申請。當然是向當地房管局提出申請！
  
  
  
  二
  提交材料
  （1）已填好的應急維修使用住宅專項維修資金申請表；
  
  
  
  （2）所選施工單位不在本市應急維修施工單位名錄的，需提交營業(yè)執(zhí)照和資質證書副本和復印件；
  
  
  
  （3）應急維修工程預算書；
  
  
  
  （4）住宅專項維修資金支取明細表或分攤明細表。
  
  
  
  三
  等待審批
  應急維修的審批時限包括兩個階段：
  
  
  
  一是區(qū)縣建委（房管局）受理材料符合要求的，在2個工作日內做出決定；情況特別緊急的，當場做出同意決定。申請材料有問題的，指導申請人補正材料。
  
  
  
  二是市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、業(yè)主大會開戶銀行應當在接到區(qū)縣建委或房管局的批復意見之日起2個工作日內辦理支付；特別緊急的，應當在24小時內（指工作日）辦理支付。
  
  
  
  四
  請企業(yè)施工
  需要實施應急維修時，業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、公有住房售房單位、區(qū)縣建委或房管局可以自行通過招標、競爭性談判等方式在應急維修施工單位名錄中選定施工企業(yè)，也可以通過搖號方式從施工單位名錄中選定施工單位。
  
  
  
  相關單位也可選擇本市應急維修施工單位名錄以外的施工企業(yè)，如果選擇這類企業(yè)，在申請應急使用維修資金時，需提交該企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質證書副本和復印件
  
  
  
  五
  工程驗收
  應急維修工程完工后，施工企業(yè)應向業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或公有住房售房單位報告。業(yè)主委員會（未成立業(yè)主大會的，可以由社區(qū)居委會召集業(yè)主代表）、物業(yè)服務企業(yè)或公有住房售房單位應當組織有關單位驗收，出具工程驗收報告，并在5個工作日內做出是否合格的意見；不合格的，施工企業(yè)要無條件整改到工程合格。
  
  
  
  鼓勵聘請工程監(jiān)理或造價咨詢機構對使用專項維修資金的工程進行監(jiān)督。業(yè)主委員會或物業(yè)服務企業(yè)聘請監(jiān)理或造價咨詢機構的費用可以在專項維修資金中列支.。
  
  
  
  注意事項
  
  
  
  一
  應急維修費用的分攤
  應急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產權人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。對個人購買的房改房，分攤應支付的維修資金先使用售房單位交存的專項維修資金，售房單位專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的專項維修資金中列支。
  
  
  
  二
  未交納維修資金的處理辦法
  應急維修工程涉及的業(yè)主尚未交納維修資金的，應立即向市住房資金管理中心補交專項維修資金或向物業(yè)服務企業(yè)交納應分攤的維修費用。對拒不交納專項維修資金、分攤相應維修費用的，由業(yè)主委員會或物業(yè)服企業(yè)將相關情況書面報告區(qū)縣建委（房管局），在相關業(yè)主辦理所涉及房屋產權登記、過戶、繼承等手續(xù)時，由區(qū)縣建委（房管局）告知其先補繳專項維修資金及其滯納金。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:26:37

相關問題

• 問 ??住宅專項維修資金什么時候交？
  答

  一、什么是住宅專項維修資金？所謂的住宅專項維修資金其實就是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。另外，需要小編提醒的一點就是：此資金不得挪作他用。二、住宅專項維修資金什么時候交？不同的地區(qū)有不同的規(guī)定，具體的要求時間請咨詢您所在地的相關部門。下面小編就以某地區(qū)（比如重慶這個城市）來作一個例子：繳納時間：根據《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（市政府令第244號）規(guī)定：購買預售商品房的，購房者應當在辦理房屋預售合同備案登記時將首期物業(yè)專項維修資金直接存入物業(yè)專項維修資金專戶。繳納標準：主城區(qū)交存標準為：有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。（可能會因不同地方而存在著一些差異。）三、住宅專項維修資金的適用范圍？根據國家法律的相關規(guī)定：業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有；維修資金的管理單位應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬。另外，部分共有那一部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤，全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤。

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• 問 住宅專項維修資金什么時候交? 公共維修基金什么時候交 怎么計算
  答

  住房專用資金在現實生活中的用處可以說是非常的廣，但是許多人還是有一些疑惑，那么住宅專項維修資金什么時候交呢?為了給你解答相關的疑惑，小編為您整理了相關的法律知識，供您閱讀，希望可以幫助到您。房屋維修基金什么時候交什么時候交納房屋維修基金呢?業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。使用范圍住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。房屋維修基金管理部門按照建設部、財政部1998年聯合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。注意事項四項費用不得從住宅專項維修資金中列支：1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用;2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;4、根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。如果您還有任何疑問，歡迎在本網進行律師咨詢。

  全部3個回答>
• 問 什么是專項維修資金，什么時候可以使用？
  答

  專項維修資金是用來修房子和設施的。用的時候可能得業(yè)主同意。

  全部5個回答>
• 問 房改房有住宅專項維修資金嗎？要使用住宅專項維修資金需要提交什么資料？
  答

  一般房屋都是有專項維修資金的。使用維修資金需要提供的材料： 1.產權單位、業(yè)主委員會申請（業(yè)主委員會申請需有業(yè)主委員會2/3以上的委員簽字加摁.手印并加蓋業(yè)主委員會印章）、單位申請；（一式兩份）； 2.業(yè)主大會同意使用維修資金的決議應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主在維修資金同意使用書上簽名并加摁各簽名業(yè)主的手印，并在小區(qū)內公示；（見附表） 3.維修資金明細帳； 4.每幢樓售房款實交明細表（成本價及標準價向成本價過渡購房者名冊）； 5.每幢樓工程預決算(一式兩份)、施工圖紙{原建設圖紙或手繪圖紙（需標明面積并由手繪人簽名、業(yè)主委員會或原產權單位蓋章）}； 6.維修項目維修前后的實景照片； 7.使用維修資金簽名的公示照片（清晰可辨）; 8.與施工方所簽的維修合同或協議（內容必須包括維修地點、維修項目、工程期限、工程保修期)； 9.施工企業(yè)資質證書（原件及復印件）、法人身份證明。

• 問 什么住宅專項維修資金?收費標準多少?
  答

  住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。1、兩者收費單位不同，住宅專項維修資金是國家收費，由開發(fā)商在銷售房屋時一并收取，并出具專項維修資金專用收據。物業(yè)費由物業(yè)公司收取，用于物業(yè)日常服務工作支出。2、兩者收費周期不同，住宅專項維修資金一次性收取，在款項未使用完畢之前，不得再次收取。物業(yè)費屬于日常費用，按月計費，按物業(yè)管理合同約定的周期持續(xù)收取3、兩者用途不同。住宅專項維修資金用于公共區(qū)域、公共設備設施的中修、大修和更新改造。物業(yè)管理費用于物業(yè)服務企業(yè)的日常管理、維護、小修及企業(yè)辦公開支等等。4、兩者的托管單位不同。住宅專項維修資金初期由政府指定部門托管，后期由業(yè)委會托管。物業(yè)管理費由物業(yè)服務企業(yè)自收自支。

  全部3個回答>