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??誰知道什么是拆遷安置房？

142****4557 | 2019-03-25 18:04:22

已有5個回答

  • 135****9412

    安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
    根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
    如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
    另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

    查看全文↓ 2019-03-25 18:06:18
  • 138****8151

    拆遷安置房屬于什么房？
    拆遷安置房是屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是集體土地，并不能隨便買賣。
    其實拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因在政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
    安置房以確定的價格、套型面積向具有市區(qū)戶籍 (含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。同時享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。
    經(jīng)濟適用房和拆遷安置房有什么區(qū)別
    想必大家已經(jīng)了解什么是拆遷安置房了，而經(jīng)濟適用住房則是面向中低收入家庭的普通住宅：要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要。二者究竟有什么區(qū)別呢？
    1. 拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
    2. 經(jīng)濟適用房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。
    3. 出售經(jīng)濟適用房實府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。 拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。安置房土地性質(zhì)是集體土地，因此不能像商品房那樣買賣。

    查看全文↓ 2019-03-25 18:06:04
  • 135****6433

    安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
    安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
    按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。

    查看全文↓ 2019-03-25 18:05:54
  • 153****2650

    一、拆遷安置房是什么意思
    安置房又叫拆遷房，是因為種種原因原有的房子被拆遷，而安置給拆遷戶的房子，很多購房者面對房價的壓力把視線轉(zhuǎn)移到購買相對便宜的安置房，一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或中低價商品房。這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個人的，但是它的所有權(quán)是有限制的，也就是說在一定期限內(nèi)（一般情況下是5年），房子是不能上市交易的。
    另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
    拆遷安置房是什么意思？和商品房有什么區(qū)別
    二、拆遷安置房和商品房有什么區(qū)別
    1、安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋 權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。
    2、商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是安置房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋 權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
    3、商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束

    查看全文↓ 2019-03-25 18:05:46
  • 157****5435

    首先，我們要了解一下安置房點的種類。通常安置房分為兩種：一種是因為市政工程需要動遷而專門建造的配套商品房，這類房屋是屬于個人的，但是5年之內(nèi)不能進行交易；一種是因為房地產(chǎn)開發(fā)等需要動遷，該公司為被安置人購買的中低價位商品房。
    其次，了解一下安置房買賣的相關(guān)規(guī)定，按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的住宅沒有什么區(qū)別，當然，證件一定要齊全，并且當?shù)氐恼邲]有對于此類房屋的買賣再有什么額外的限制。
    再次，購買商品房有什么風險呢？第一，房價萬一上漲了很容易導(dǎo)致出賣方違約，因為法律規(guī)定第一種的安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得之后，有5年的限制轉(zhuǎn)讓期，這類房屋安置下來的時候通常沒有產(chǎn)權(quán)證，所以盡管已經(jīng)簽約甚至可能你人都已經(jīng)住進去一段時間了，但是因為所有權(quán)還不是自己的，對方還是可以違約的；第二，現(xiàn)在安置房的補償已經(jīng)變成一家人每個人幾十平米，**后疊加起來兌換一套房，這個時候，其他共有人如果反對出售房屋，那自己簽的約依然是無效的。
    **后，如果真的要買拆遷安置房的話，建議對房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時間、土地狀況、權(quán)屬等等問題進行一個全面的了解和查詢。同時，在簽約的時候把可能出現(xiàn)的一些情況列到合同里，免得因為雙方?jīng)]有達成一致或者約定太過模糊而產(chǎn)生糾紛。再加上，安置房的建造成本有限，所以有時候可能會有偷工減料的情況出現(xiàn)，購買時一定要檢查好。除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設(shè)計不好、產(chǎn)權(quán)登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。如果已經(jīng)確定要購買某房屋，對于購買房屋合同進行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關(guān)公證機關(guān)。 如果對一些問題上拿不準注意，建議咨詢專業(yè)律師，避免購房中的一些風險。

    查看全文↓ 2019-03-25 18:05:23

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