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購房合同怎么簽? 購房合同簽訂要注意哪些事項？

152****4572 | 2019-03-25 18:48:47

已有5個回答

  • 153****2916

    在簽訂購房合同前，首先要看開發(fā)商是不是具備資格，五證(房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證)是否齊全。購房合同則要注意合同是否為房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，其中所列條款是否明晰。

    購房合同中條款較多，一定要逐字逐句閱讀。特別要注意的幾個關(guān)鍵條款：

    1、購房者務(wù)必看清購買的項目和選擇的房子有無抵押，所要購買的房子有無被查封。另外，還要注意不良開發(fā)商一房兩賣的陷阱，已經(jīng)銷售作了“備案”的房產(chǎn)也不能再買賣。

    2、合同中交房日期要按時，沒有緩沖期，“不可抗拒”誤工延期要有停工證據(jù)。延期交房，不退房違約金要按日、按總金額、按合同約定賠付;退房參照合同的賠付約定。

    查看全文↓ 2019-03-25 18:49:09
  • 148****1797

    　第一購買之前簽訂的合同，一個非常重要的一點，在你定下這個房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發(fā)商給你提供一個商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時間對相關(guān)的條款進行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作。
    　　第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項目的相關(guān)證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進行審核，這些證件主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證，**重要的一個就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證，按照北京市的相關(guān)規(guī)定，銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，如果你看到這個項目是現(xiàn)房，開發(fā)商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證，應(yīng)該要求開發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通過上網(wǎng)查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致。
    　　再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可，如果是銷售代理公司進行銷售的，要對他的資格進行審核，比如說執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。
    　　第三，要攜帶相關(guān)的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經(jīng)濟適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業(yè)照的復(fù)印件等等。
    　　第四，在簽訂購買合同之前的一些手續(xù)，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書，并且經(jīng)過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監(jiān)護人，必須在未簽約前，必須到公證處進行公證。

    查看全文↓ 2019-03-25 18:49:05
  • 143****3364

    期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
    1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
    2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
    3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應(yīng)標明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
    4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
    5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

    查看全文↓ 2019-03-25 18:49:01
  • 148****6939

    個人進行房屋買賣自然需要簽訂個人購房協(xié)議，一旦房屋買賣發(fā)生糾紛的話，這份協(xié)議就能夠保障雙方的利益。那么個人購房協(xié)議怎么簽訂？小編在這里說一下重點，簽協(xié)議的時候一定要查看主要內(nèi)容。簽購房合同要注意的地方有哪些？協(xié)議中的每一個條款都要注意，這關(guān)系到這份協(xié)議是否成立。





    個人購房協(xié)議怎么簽訂？






    1、認真看合同文本，有疑問要求對方解釋清楚。



    一般的說合同有兩部分組成，一是合同主體部分，二是附件，主體部分基本是上涉及買賣合同的方方面面，如買受人如何付款，違約了怎么處罰，出賣人交房時間，辦理產(chǎn)權(quán)證時間，以及違約了如何處理。附件主要是對主體部分條款的補充說明，還有一些是物業(yè)的條款和其他補充協(xié)議，開放商基本上沒有和業(yè)主商量的余地。合同簽訂并且備案審核后，在房管局的網(wǎng)上可以登入查看。



    2、注意看自己的義務(wù)和權(quán)利。



    特別是交款時間和違約處罰條例，條款通常是對業(yè)主的處罰比較嚴厲，對開放商自己比較松。還要關(guān)注交房時間，推遲交房也有相應(yīng)的處罰。要了解自己的權(quán)利，在何種情況下可以解除合同，并且要求歸還全部的已交款項和銀行貸款利息，在什么情況下可以拒絕接受交房。比如說對房屋面積超出或縮水的約定，合同里寫的十分明確。不過據(jù)我以前購房經(jīng)驗，開放商給你的面積數(shù)據(jù)只會多不會少，而且多得很巧妙，正好在約定的3％以內(nèi)，不要接受處罰。



    3、認真查看交房時間和產(chǎn)權(quán)證辦理期限，以及違約處罰方法。



    合同里明確規(guī)定交房的時間，還明確說明交房幾個月后，能辦好房產(chǎn)證和土地證，逾期不能辦理的如何處理。相對而言，推遲交房的處罰比延期辦理產(chǎn)權(quán)證力度大。這個條款是開放商自己寫的也不容許改，一般的說對開放商比較有利。不過了解產(chǎn)權(quán)證如何辦理，辦理的時間期限，以及處罰約定，對日后維權(quán)很有意義。



    4、了解開放商聘請的前期物業(yè)的管理條例和收費標準。



    有的買賣合同在物業(yè)方面會對業(yè)主進行約束，一般是以附件的形式附在合同后，附件是合同的有機組成部分，同樣具有法律效力。包括對業(yè)主使用物業(yè)行管理，收取物業(yè)費，裝修垃圾清運費等，這些都會寫進合同，你只能無條件的服從。當(dāng)然等業(yè)主入住率達到一定比例，可以成立業(yè)委會的時候，可以重新聘請物業(yè)。你要了解的只是物業(yè)有哪些規(guī)定，能否承受物業(yè)管理費的負擔(dān)。



    5、核對清楚后，沒有差錯才能簽字。



    認真核對自己個人信息和房屋信息，如房屋坐落地址，面積，公攤面積，套內(nèi)面積，單價，房屋總價，**金額，貸款金額等信息。 另外要查看好核對開放商的信息，如何開放商的企業(yè)名稱，注冊地址，營業(yè)執(zhí)照號碼，資質(zhì)證書號，法人代表等信息。要注意合同一式有幾份，合同里注明，每一份都有同等法律效力，所以每一份都要核對，重要的信息是否準確無誤，合同頁數(shù)是否一樣。要確認無誤后才能簽字，按手印。



    6、在簽訂合同時可以要求開放商打印一份留稿。



    這是因為，合同簽完后，還不能馬上給你一份，必須在規(guī)定的時間內(nèi)送到房管局備案，房管局審核蓋章后才能給業(yè)主一份。 打印的這一份雖然沒有法律效力，但是可以拿回家慢慢研究，特別要注意幾個時間點，千萬不要違約。同時也要了解開放商違約如何應(yīng)對。要和其他業(yè)主保持聯(lián)系。可以建立業(yè)主群，交流信息，千萬不能交了房款在家靜等交房，而不去關(guān)注工程進展和開放商的經(jīng)營狀況。

    查看全文↓ 2019-03-25 18:48:57
  • 152****0437


    買房可以說是人生大事之一，尤其是現(xiàn)在房價居高不下的時候，買套房得投進不少人力財力，所以大家一定要慎重對待，很多朋友說在買房的時候不清楚買房簽合同流程，以及買房簽合同注意事項有哪些？或者當(dāng)你已經(jīng)簽訂購房合同書，那成交后又有哪些問題是需要注意的？今天，房先生就和大家聊聊關(guān)于購房合同的問題！

    買房簽合同流程
    購房者認購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交**——開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。
    簽約前應(yīng)了解的一些事項！

    一、要首先看開發(fā)商是否具備“五證”，核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。



    二、出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。



    三、公攤面積：不應(yīng)該計入的包括有倉庫、機動車庫、非機動車庫，作為入房的地下室以及可以單獨使用的空間，還有售房單位自管自用的房屋，比如開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等，在商品買賣附件里應(yīng)該有一個明確的說明，在合同中應(yīng)該說明分攤了哪一個部分，是經(jīng)過那一個地方批準和分攤面積的數(shù)額。



    四、面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。



    五、付款方式與期限，一次性付款可以和開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時間里付款，按照合同，約定時間內(nèi)沒有到開發(fā)商賬上的話，是要支付相應(yīng)的違約金的，所以應(yīng)該把時間約定的更加充裕寫，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

    查看全文↓ 2019-03-25 18:48:52

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