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• 131****3090

  認(rèn)籌就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納認(rèn)籌金來(lái)體現(xiàn)。在繳納認(rèn)籌金后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以優(yōu)先選擇的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。
  如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，去交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。
  拿到證書即獲得了認(rèn)籌資格。第二步是解籌，在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。
  之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。
  之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

  查看全文↓ 2019-03-25 22:16:55
• 153****0908

  認(rèn)籌”的方式進(jìn)行房地產(chǎn)炒作,這也是一種典型的違法交易?！罢J(rèn)籌”制度是一種來(lái)自于香港的房地產(chǎn)炒作方式
  
  “認(rèn)籌”已經(jīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)慣例，有了這個(gè)“籌”，就代表了買家的認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意，這種誠(chéng)意通常以交納誠(chéng)意金的方式來(lái)體現(xiàn)，一般情況下，買家需向開發(fā)商交納10000元的誠(chéng)意金，即可獲得“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”和享受一定程度的“優(yōu)惠”。在樓盤開售時(shí)，交納誠(chéng)意金的客戶或按照先到先選的順序或者按照認(rèn)籌登記順序選房，挑中房號(hào)后，再與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”，之后再簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。但如果買家抽不中自己的心水單位，誠(chéng)意金可退回。

  查看全文↓ 2019-03-25 22:16:48
• 133****8131

  其實(shí)就是開發(fā)商的一種說(shuō)辭了，就是可以銷售了。說(shuō)是認(rèn)籌，通常情況下是開發(fā)商還沒(méi)取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發(fā)商想緩解銷售壓力，同時(shí)也了解一下市場(chǎng)行情，而拿出一些房子賣。
  你要考察好開發(fā)商以往的開發(fā)經(jīng)歷和實(shí)力。不知道你說(shuō)的是哪里的開發(fā)商，在北京，開發(fā)商通常是在銷售證辦理中，但還沒(méi)有拿到，又著急賣的請(qǐng)款下會(huì)有認(rèn)籌。
  認(rèn)籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優(yōu)先選房，總之會(huì)有一定優(yōu)惠。但這一切一切的前提，是你要確定這開發(fā)商的信譽(yù)沒(méi)有問(wèn)題，正常情況下，有銷售許可證的房子都是可以辦理房產(chǎn)本的，祝你好運(yùn)。
  （如果是北京，一般是沒(méi)有問(wèn)題的，其他地方不好說(shuō)了。）(在北京可以通過(guò)建委網(wǎng)站查到樓盤項(xiàng)目是否取得銷售許可，你也可以和開發(fā)商要求看許可證，但是開發(fā)商給你看的可以造價(jià)，網(wǎng)站上查的是政府頒布的不會(huì)有假)

  查看全文↓ 2019-03-25 22:16:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 認(rèn)籌金認(rèn)籌是什么意思
  答

  樓房認(rèn)籌就是說(shuō)在樓房開盤之前繳納認(rèn)籌金，在樓房開盤的時(shí)候，是可以優(yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠，但是在簽訂認(rèn)籌合同的時(shí)候，必須要理解相關(guān)的條例，以免使自己受到經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問(wèn) 房子認(rèn)籌是什么意思？有什么認(rèn)籌陷阱？
  答

  “認(rèn)籌”暗藏了種種“玄機(jī)”，要謹(jǐn)防“認(rèn)籌陷阱”1、“認(rèn)籌”樓盤大多沒(méi)有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過(guò)程中就開始了認(rèn)籌的，那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒(méi)有辦下來(lái)呢。2、故意控制房號(hào)不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售完”，從而故意制造樓盤銷售的假象?！霸秸f(shuō)房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f(shuō)，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！?、變相占用消費(fèi)者資金取得認(rèn)籌資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件無(wú)息退還。但有專家則認(rèn)為，這實(shí)際是一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無(wú)任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了。4、開發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，**成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等**方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過(guò)，有專業(yè)人士指出，這種“**”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂**無(wú)疑是“空中樓閣”。5、排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說(shuō)法。為何會(huì)有“樂(lè)此不?！钡呐抨?duì)現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營(yíng)造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多，越覺(jué)得房子難買;越覺(jué)得房子難買，就越愿意排隊(duì)。而那些盡管排了隊(duì)，也交了“認(rèn)籌誠(chéng)意金”但較后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”那里買房。6、“排隊(duì)”有奧妙，“解籌”也暗藏“殺機(jī)”。由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠(chéng)意金”之后，即可參加抽號(hào)(通過(guò)抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者)，而且“認(rèn)籌誠(chéng)意金”可無(wú)條件退還，這就給“炒家”提供了機(jī)會(huì)。知情者介紹說(shuō)，“炒家”一般都會(huì)“一盤多認(rèn)”，也就是在同一個(gè)樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”，而“認(rèn)籌”數(shù)越多，被抽中的機(jī)會(huì)就越大，往往抽中一個(gè)號(hào)轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過(guò)關(guān)系在一開始就先占個(gè)“號(hào)”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣。

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• 問(wèn) 買房認(rèn)籌什么意思? 房產(chǎn)認(rèn)籌是什么意思
  答

  現(xiàn)在大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候，我們常常會(huì)看到“現(xiàn)在認(rèn)籌1萬(wàn)抵2萬(wàn)”這類的廣告語(yǔ)，尤其是當(dāng)新樓盤開始出售的時(shí)候，認(rèn)籌、認(rèn)購(gòu)更是很多售樓處常用的宣傳手段，但究竟什么是認(rèn)籌，不買房的人也許并不太了解。那么，認(rèn)籌是什么意思？認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別是什么？?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開盤的時(shí)候通過(guò)解籌，兌現(xiàn)增值。認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1、首先，是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。2、之后就是所謂的解籌，一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。3、被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的區(qū)別1、認(rèn)籌購(gòu)房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。

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• 問(wèn) ??買房認(rèn)籌是什么意思認(rèn)籌流程是什么?
  答

  認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。1、首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。2、拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。3、就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問(wèn) ??樓盤認(rèn)籌是什么意思?樓盤認(rèn)籌流程
  答

  樓盤認(rèn)籌是什么意思？1、所謂認(rèn)籌，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。2、一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。3、等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。樓盤認(rèn)籌流程？1、認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。2、第2步就是所謂的解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。3、之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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