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戶主，如果是戶籍登記的戶主，和買房子沒有一點關系。戶主如果是該住房房產證登記人，這房子就屬于你父親合法擁有的財產，如果是婚姻期間取得，沒有事先書面約定前提，就是你爹媽婚后共有財產，他倆一人一半權益，和你沒有關系。你如果沒有辦理繼承這房子，你買房，算首套買入，你爹媽去世，你辦理完畢繼承這房子，房產證如果是你名字，再以你名字購房，算二套買入。
全部5個回答>繼承房產算二套房嗎? 繼承了一半的房產，再買房算二套房嗎？
159****1554 | 2019-03-26 21:02:20
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155****1127
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
查看全文↓ 2019-03-26 21:02:34
個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。 -
143****5922
算是二套房。
查看全文↓ 2019-03-26 21:02:30
根據《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規(guī)定：
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 -
135****0468
查看全文↓ 2019-03-26 21:02:25
1.問：我想知道現在**新的房貸利率是多少？
答：通常來說由央行調整利率的時候統(tǒng)一調整，目前商業(yè)貸款首套房**30%，年利率5年以上貸款利率是6.15%，5年以下（含）年利率是6.00%，二套房利率上浮10%；個人住房公積金貸款首套房**為30%，年利率5年以上的貸款利率是4.25%，5年以下（含）年利率是3.75%，二套房**不低于60%，二套房利率上浮1.1倍。另商業(yè)貸款利率各個銀行會根據當前情況經常調整，具體需要貸款的時候建議問清楚。
2.問：一般一次性付款購房，除了前期交定金外，尾款一般是在什么時候支付呢？過戶完成了還是交稅后呢？
答：通常是交稅后，遞件辦妥全部的手續(xù)之后就將全部尾款支付齊全。
3.問：我的第一套房子是公積金貸款買的，沒有還完，現在想買第二套房，可以繼續(xù)公積金貸款嗎？如果不能，我什么時候才可以再貸款購買？
答：第一套房子用公積金貸款，在尚未還清的前提下，購房所有人是不能再用公積金貸款的。此外，如果想要購買第二套房，您需要還清貸款才可以再用公積金貸款，如果購置144平方米以下的商品住宅，還可以按照首套房計算。
4.問：我有一套母親生前的房子需要繼承，但是不知道繼承要交多少費用？手續(xù)有哪些？繼承轉名后出售要交多少稅?
答：繼承本身不用稅費，但是繼承需要辦理手續(xù)，需提供：登記申請書、繼承人身份證明、房屋所有權證、契證、根據不同的繼承形式提供繼承文書：法定繼承，提供繼承權公證書；遺囑繼承，提供遺囑公證書及遺囑繼承權公證書。此外，繼承還需要評估，評估費需要相關部門進行評估。至于繼承后賣出去，這個沒有特別的稅費的，不過是否滿5年，可以參考之前的房產證時間。
5.問：**近我接到了開發(fā)商的收房通知，聽說在收房時開發(fā)商要提供一些表格，請問都是哪些？
答：根據相關規(guī)定，開發(fā)商交房時應該同時具備《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《房屋竣工驗收備案表》，也就是人們常說的“兩書一表”，如果開發(fā)商未能提供，購房者可選擇不收房。
6.問：我在松原工作，已經交了半年的住房公積金。請問，我可以用這個公積金在長春購房嗎？
答：目前，全國各地級市的住房公積金都可以通用。不過住房公積金貸款**少需要申請人已經繳納一年以上的住房公積金才可以申請，同時，必須要求您的戶口地在長春，方可貸款購房，否則您只能考慮商業(yè)貸款方式。
7.問：我想開個超市，想將手中的一套房產到銀行抵押貸款，這樣可以嗎？請問可以貸到多少錢？
答：將房產作為銀行抵押的前提是抵押房屋必須證件齊全。一般情況下，銀行方面會對您所持有的房產進行評估后確定放貸的額度。而且還會對您的還貸能力、信用、貸款的用途等情況進行審核，以確定貸款與否及貸款金額。目前，長春各家銀行的審核標準都不相同，有的銀行放貸的額度一般不會超過房產評估價的50%，視具體情況而不同。
8.問：我看好朝陽區(qū)一家樓盤的房子，但交完定金之后才發(fā)現這個樓盤沒有《商品房預售許可證》，請問這樣的房子能否購買，我的定金能退嗎？
答：因為沒有《商品房預售許可證》說明：一是該建設單位可能不具備房地產開發(fā)資質條件；二是該建設單位辦理《商品房預售許可證》的有關要件不全。購買此類房屋，不受國家法律保護。建議您通過與該樓盤協商將定金退還。
9.問：我在申請購房貸款的時候發(fā)現自己有信譽不良記錄，連續(xù)三次信用卡延期還款記錄，請問我是否還能申請貸款購房？
答：目前銀行對借款人的個人征信審核較為嚴格，要求個人征信記錄良好，無不良信用污點，如借款人一年內曾出現過連續(xù)三次或累計六次的還款逾期，銀行一般會拒絕申請者的貸款。
10.問：我在寬城區(qū)柳影路看好了一套二手房，可這套房子的房主還有貸款沒還清，請問這樣的房子我能買嗎？
答：沒有還清貸款的房子是不能交易的，如果你打算購買的話，可以讓原房主提前還清貸款，撤銷銀行抵押，然后雙方再辦理過戶手續(xù)。
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繼承了遺產房后，買房依然算首套房。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。界定標準房產局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。
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只要是繼承后過戶到自己名下的都算的，如果沒有過戶在信息中心就是查不出來的，這樣就不算的，算不算是由政府說了算的，也就是說只要他們查不出來的就不算的。
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遺產繼承算二套房。遺產繼承和其他二套房一樣,關鍵是個稅,各地政策不一,具體應咨詢當地房地產交易中心,,只要是繼承后過戶到自己名下的都算的。如果沒有過戶在信息中心就是查不出來的,這樣就不算的,算不算是由政府說了算的,也就是說只要他們查不出來的就不算的。
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您好。需要一定費用。繼承房產過戶費用：（1）公證費 40元/平米*產權證面積（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產價值評估費用根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算房地產價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
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