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• 143****1049

  首先,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,你必須己經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,個(gè)人的公積金正常匯繳滿半年;
  　　其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批,再去置業(yè)擔(dān)保公司辦理手續(xù),接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續(xù).
  　　你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謫栆幌戮唧w的情況。
  　　延長公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金沖還公積金貸款后，就能剩余一部分用來沖還商業(yè)性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000 元，打算申請(qǐng)10萬元的公積金貸款和10萬元的商業(yè)性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請(qǐng)10年的還款期限。根據(jù)計(jì)算，您的公積金貸款月還款額為1023．42 元，商業(yè)性貸款月還款額為1075．87 元，沖抵1000 元公積金月繳存額后，您每月要負(fù)擔(dān)的還款額為1099．29 元。但如果您延長公積金貸款的還款期限，情況如何呢？下表可以說明問題。
  
  　　您可以發(fā)現(xiàn)，公積金貸款的借款期限越長，月還款額就越少，每月沖抵后剩余的金額就越多。這樣，您就可以有兩個(gè)選擇，一是保持商業(yè)性貸款借款期限不變，減少每月的還款負(fù)擔(dān)。比如，選擇公積金貸款還款期限為20年，您每月的還款負(fù)擔(dān)就可以降為717．46 元。二是保持月還款負(fù)擔(dān)不變，則可以縮短商業(yè)性貸款的還款期限，節(jié)省利息支出。比如，7年期商業(yè)性貸款的月還款額為1428 元，您將公積金貸款還款期延長至20年，就可以在不增加還款負(fù)擔(dān)的情況下，提前還清商業(yè)性貸款。計(jì)算結(jié)果表明，7年期商業(yè)性貸款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。
  
  　　盡管20年期公積金貸款應(yīng)還利息比10年期的多，但您不用化20年時(shí)間還清公積金貸款，等還清商業(yè)性貸款后，您可以根據(jù)當(dāng)時(shí)自己的公積金繳存額，再申請(qǐng)縮短公積金貸款的還款期限，甚至可以提前還清公積金貸款，這樣就能真正做到用足公積金。

  查看全文↓ 2019-03-26 23:17:05
• 144****6260

  可以，要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金，首先必須滿足三個(gè)條件。一是購房者辦有兩證;二是商貸償還期間不得有逾期還款記錄;三是購房者公積金繳存需滿半年以上。
  
  　　若符合以上三個(gè)條件，購房者可持身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)、土地兩證到商貸行提出申請(qǐng)，審核通過后再找指定擔(dān)保公司繳納相關(guān)費(fèi)用，憑繳款單、擔(dān)保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺(tái)簽訂商貸轉(zhuǎn)公積金合同。若公積金可貸額度低于未還商貸部分，則需申請(qǐng)商貸+公積金組合貸款。
  

  查看全文↓ 2019-03-26 23:16:59
• 153****2300

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》（國務(wù)院305號(hào)令）和有關(guān)政策法規(guī)，現(xiàn)就您反映商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款問題答復(fù)如下： 一、您在建行辦理的商業(yè)性住房貸款可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，但申請(qǐng)公積金貸款前須將原商業(yè)貸款結(jié)清并注銷原抵押后才能辦理。 二、申請(qǐng)公積金貸款需連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上（含12個(gè)月）。 三、如果您所購買的住房不在黔西南州境內(nèi)，申請(qǐng)貸款時(shí)須提供在黔西南州范圍內(nèi)合法房屋作抵押，通過有資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)后，再按照購房合同總價(jià)綜合核定貸款額度。 四、辦理時(shí)請(qǐng)您先到州政務(wù)服務(wù)中心（興義廣場旁）住房公積金業(yè)務(wù)窗口領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表，業(yè)務(wù)人員會(huì)具體告知您需提供的有關(guān)證件和辦理程序。 未盡之處，請(qǐng)致函、致電或親臨住房公積金管理機(jī)構(gòu)垂詢。
  

  查看全文↓ 2019-03-26 23:16:54
• 135****9333

  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：
  符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件；
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
  原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  未申請(qǐng)過住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：
  購房合同原件；
  稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件；
  《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件；
  夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；
  結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；
  戶口簿原件；
  銀行結(jié)清證明及還款憑證原件；
  與銀行簽訂的《借款合同》原件。
  

  查看全文↓ 2019-03-26 23:16:45