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• 142****2498

  買房，其實并不難。買新房，有6步足夠了。
  1、明確需求：區(qū)域位置，面積，戶型。
  2、做好預算：根據手中現金數量，以及能貸多少款，確定房子總價范圍。
  1、搜索、比較
  上房地產站搜索樓盤，比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務、入住時間、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等因素，初步篩選，并查詢開發(fā)商資質。
  2、實地看房
  A、查看 “五證兩書”。
  “五證”：《建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證國有土地使用證商品房預售許可證》
  “兩書”：《住宅質量保證書住宅使用說明書》。
  B、實地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現房。
  C、看周邊配套：超市、菜市場、購物核心、公交站、地鐵站、公園、銀行、**、醫(yī)院、距離化工廠多遠等。
  1、簽訂認購書
  填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據
  認購書的內容一般包括：房屋基本情況；房屋價格計算方式；簽署契約的時限規(guī)定；付款方式等。
  2、簽訂正式購房合同
  雙方就《商品房購房合同》條款進行協(xié)商——簽字確認，蓋章——支付**款/全款——保存
  簽約時要帶好以下資料：（1）定金收據（2）本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件（3）戶口本原件或戶籍證明原件（4）收入證明原件（5）私章
  注：購房者應將房款支付到商品房預售資金監(jiān)管賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。
  1、確定貸款金額；
  2、貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款；
  3、貸款流程
  （1）、公積金貸款流程：
  貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續(xù)——貸款發(fā)放——按期還款——提前還款——還款結束，辦理撤銷抵押登記；
  公積金貸款所需資料：A申請人及配偶住房公積金繳存證明;B申請人及配偶身份證明(居民身份證、常住戶口簿和有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;C**款；D家庭收入證明; E購房合同; F公積金核心要求提供的資料。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:25:46
• 134****0019

  購房者在買房前要充分估計自己的經濟實力，月供一般不得超過家庭月收入的50%。購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區(qū)域房價等眾多因素，并通過購房能力評估計算器，計算出自己在現階段可以購買的房屋的總價及均價，以指導購房者理性購房。
  
  　　買房前的心理準備
  
  　　1、對樓盤價格作好心理準備。
  
  　　在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產生相應的組合方式。例如：您能承受的總價是40萬，那么您可以購買均價4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。
  
  　　其次，對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產能在今后**。這也要從兩個方面來進行判斷。(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內，主要為如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-03-28 23:25:38
• 144****7676

  作為一名普通購房者，正在著手選擇房子，面對市場上如此眾多的商品房，感到不知該從哪方面入手才好，專家給出了購買商品房(從選房到**后辦理入住的整個流程)和應注意的問題。
  商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)煩瑣等特殊性，以致買賣雙方經常產生一些糾紛。
  究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，雖然目前各種媒體也在告誡老百姓如何買房和規(guī)避風險，但多數缺乏可操作性，現根據精品家園俱樂部多位會員的購房經歷，講述一下購買商品房一般的流程及應注意的問題：
  一、首先通過媒體(報刊、房地產雜志、各種規(guī)模的房展會等)收集有關房地產項目的各種信息。
  二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
  三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現場實地考察。
  四、現場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:25:32

相關問題

• 問 ??怎樣買房呢？需要什么流程呢？
  答

  買房，其實并不難。買新房，有6步足夠了。1、明確需求：區(qū)域位置，面積，戶型。2、做好預算：根據手中現金數量，以及能貸多少款，確定房子總價范圍。1、搜索、比較上房地產站搜索樓盤，比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業(yè)服務、入住時間、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等因素，初步篩選，并查詢開發(fā)商資質。2、實地看房A、查看 “五證兩書”?！拔遄C”：《建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證國有土地使用證商品房預售許可證》“兩書”：《住宅質量保證書住宅使用說明書》。B、實地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現房。 C、看周邊配套：超市、菜市場、購物核心、公交站、地鐵站、公園、銀行、**、醫(yī)院、距離化工廠多遠等。1、簽訂認購書填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據認購書的內容一般包括：房屋基本情況；房屋價格計算方式；簽署契約的時限規(guī)定；付款方式等。2、簽訂正式購房合同雙方就《商品房購房合同》條款進行協(xié)商——簽字確認，蓋章——支付**款/全款——保存簽約時要帶好以下資料：（1）定金收據（2）本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件（3）戶口本原件或戶籍證明原件（4）收入證明原件（5）私章注：購房者應將房款支付到商品房預售資金監(jiān)管賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。1、確定貸款金額；2、貸款方式：公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款；3、貸款流程（1）、公積金貸款流程：貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續(xù)——貸款發(fā)放——按期還款——提前還款——還款結束，辦理撤銷抵押登記；公積金貸款所需資料：A申請人及配偶住房公積金繳存證明;B申請人及配偶身份證明(居民身份證、常住戶口簿和有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;C**款；D家庭收入證明; E購房合同; F公積金核心要求提供的資料。（2）、商業(yè)貸款流程：選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷抵押登記貸款所需的個人資料，包括：A**款 B本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件） C戶口本原件或戶籍證明原件 D收入證明原件五、收房驗房1、開發(fā)商以書面形式通知購房者驗收，2、帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、等)，請上工程方面的專業(yè)人士，仔細驗收。（1）根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄（2）購房者查驗“兩書一表”：《住宅質量保證書住宅使用說明書竣工驗收備案表》。（3）索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成。3、簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業(yè)管理費。注：順序不能亂，一定要先驗房，后交費、簽文件。六、辦理產權證目前，我國部分地區(qū)已用“不動產登記證”取代了“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”，因此，過戶需要辦理“二證”還是“一證”，請咨詢當地房管局。流程是：1、確定開發(fā)商已辦理房屋初始登記（收房入住后的兩三個月之后）；2、領取并填寫產權登記申請表，交開發(fā)商蓋章； 3、繳納公共維修基金、契稅；4、提交申請材料(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。5、收到通知書后，繳納印花稅和產權登記費、工本費，仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，領取房產證。

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• 問 貸款買房需要什么材料呢？流程是怎樣的呢？
  答

  申請資料房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）權利人及配偶的身份證權利人及配偶的戶口本權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)申請條件：1. 中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。3. 房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。個人房產1、房屋產權證、購房合同及發(fā)票原件；2、身份證原件、戶口簿原件3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件4、婚姻證明（結婚或未婚證明）

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• 問 房屋商貸可以轉公積金貸款嗎?
  答

  不少購房人面臨房貸增加的壓力。那么，商業(yè)貸款能轉成公積金貸款省點利息嗎?房貸專業(yè)人士的答復是否定的，不過可以利用公積金賬戶減緩一下壓力。 商業(yè)貸款轉換成公積金貸款嗎需要什么手續(xù)?很多人都不知道，下面就來說說商業(yè)貸款轉成公積金貸款的一些相關內容。 一、申請條件 (一)商業(yè)性個人住房貸款為購買、建造自住房貸款;(二)按照借款合同約定商業(yè)性個人住房貸款尚未到期，且無逾期現象;(三)商業(yè)性個人住房貸款銀行屬于市住房公積金管理中心委托貸款的工、農、中、建四家所屬銀行之一;(四)商轉公貸款額度和期限不超過《貸款實施細則》規(guī)定的**高上限;(五)前后貸款抵押物需為同一抵押物;(六)借款人符合《貸款實施細則》規(guī)定的其他相關條件。 二、所需資料原件及復印件 (一)申請商業(yè)性個人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票;(二)商業(yè)性個人住房貸款借款合同;(三)申請人上月末商業(yè)性個人住房貸款余額書面證明;(四)商業(yè)性個人住房貸款抵押《房地產他項權證書》或《宣城市房地產抵押登記證明書》; (五)申請人及其配偶身份證、結婚證、戶口本等有效證件;(六)市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。 三、申請程序 (一)申請人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡稱中心)申請;(二)中心審查后符合條件的，發(fā)給住房公積金貸款文本;(三)申請人按要求備齊相關資料，連同填寫完整的貸款文本一起交中心;(四)中心審核后準予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，并簽發(fā)《宣城市住房公積金個人住房委托貸款通知書》;(五)申請人持委托貸款通知書和相關資料到委托銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同;(六)申請人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產管理部門辦理抵押變更登記或抵押權轉移登記;(七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權人變更登記憑證簽發(fā)轉賬支票，用于歸還申請人所欠的商業(yè)性個人住房貸款本金。 四、貸款額度、期限、利率(一)貸款額度為商業(yè)性個人住房貸款所剩余額，精確到“分”;(二)貸款期限為商業(yè)性個人住房貸款所剩貸款期限，精確到“日”;(三)貸款利率按中國人民銀行住房公積金貸款利率執(zhí)行。

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• 問 貸款買房需要什么手續(xù)呢
  答

  ①首先需要和開發(fā)商簽訂正式的購房協(xié)議，在簽訂了購房協(xié)議之后，就代表自己已經做好了購房的準備，同時也已經準備好了，首付款一般首付款的比例不能低于30%。②接下來就是支付首付款，然后去銀行申請房貸，需要在銀行填寫個人住房貸款的申請表，同時提供銀行所需的相關材料。比如說需要提供自己的身份證件，婚姻證明，社?；蛘呤羌{稅證明，同時還要提供自己的收入證明，工作證明以及征信報告等等。③接下來由銀行進行審批，不僅僅要有審核材料，而且得審核申請人是否符合貸款條件。如果審核通過的話，那么需要在銀行存足首期購房款或者是出具首付的憑證。④接下來就是簽訂正式的借款合同了，同時還要簽訂抵押合同以及保證合同。⑤在簽訂了這些合同之后，就可以去辦理房屋的產權抵押登記手續(xù)，然后辦理貸款入賬以及轉存的手續(xù)。

• 問 問一問開發(fā)商售樓需要什么證件呢？
  答

  需要具有五證?！秶型恋厥褂米C》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。其中《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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