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客戶提出置換式個人住房貸款的申請→銀行進行調(diào)查、審查和審批→簽署借款合同→發(fā)放貸款→借款人按約定還款方式償還貸款本息→辦理結(jié)清貸款手續(xù)以貸款50萬，期限20年，利率以房貸利率標準水平5.94%下浮30%后4.16%為例計算：選擇等額本金還款，首月月供3816.67元，后每月隨本金減少月供也逐年遞減。選擇等額本息還款，每月月供3072.22元
全部3個回答>置換式個人住房貸款是什么
154****4526 | 2019-03-28 23:33:55
已有5個回答
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133****9266
申請置換式個人住房貸款需具備以下條件：
查看全文↓ 2019-03-28 23:40:35
（一）借款人具備償還貸款本息能力，本次貸款的每期還款額與收入之比在50%以下（含50%），每期所有債務(wù)支出與收入之比在55%以下（含55%）；
（二）抵押物為借款人購買的商品住房，對應(yīng)的土地性質(zhì)為國有出讓，已取得房屋所有權(quán)證書不超過農(nóng)總行規(guī)定的年限，可以進入房地產(chǎn)三級市場交易，并且未設(shè)定其他抵押權(quán)；不受理酒店式公寓作為抵押物；
（三）抵押物對應(yīng)的土地使用權(quán)已使用年限不超過15年。
2、貸款金額**高為抵押物價值的70%。
3、置換式個人住房貸款的貸款期限、貸款利率和還款方式執(zhí)行個人住房貸款相關(guān)政策。 -
143****1572
當(dāng)您已經(jīng)用自籌資金全額付款購買了商品住房并取得《房屋所有權(quán)證》不超過合理年限時，方可申請置換式個人住房貸款。
查看全文↓ 2019-03-28 23:39:00 -
147****1781
1、為購房當(dāng)時沒有辦理住房按揭貸款的借款人量身設(shè)計。
查看全文↓ 2019-03-28 23:38:16
2、購買一手房和二手房均可申辦。
3、期限、利率、月還款額和還款方式上，都可以享受個人住房按揭貸款的同等條件，貸款金額**高不超過抵押物價值的70% -
131****3166
置換式個人住房貸款，指向購買商品房時全額付款的借款人發(fā)放的，用于置換前期購房非貸款類債務(wù)并以該住房設(shè)定抵押的貸款。
查看全文↓ 2019-03-28 23:37:26 -
132****8631
置換式個人住房貸款是中國農(nóng)業(yè)銀行推出的對已經(jīng)用自籌資金全額付款購買商品住房并取得房屋所有權(quán)證書的自然人客戶發(fā)放的、用于清償購房所負債務(wù)的貸款。
查看全文↓ 2019-03-28 23:36:49
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期限、利率、月還款額和還款方式上，都可以享受個人住房按揭貸款的同等條件，貸款金額**高不超過抵押物價值的。
全部3個回答> -
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農(nóng)行1、辦理流程向經(jīng)辦行提出置換式個人住房貸款的申請——銀行進行調(diào)查、審查和審批——簽署借款合同、辦理抵押登記——發(fā)放貸款——償還貸款本息——辦理結(jié)清貸款手續(xù)2、申請人需提供什么資料?向農(nóng)業(yè)銀行申請置換式個人住房貸款，只需填寫《中國農(nóng)業(yè)銀行個人房地產(chǎn)貸款申請表》和《貸款用途聲明》，并提供下列材料：借款人身份證件和戶口本;婚姻狀況證明;借款人還款能力證明文件;借款人與售房人簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;已購住房的房地產(chǎn)所有權(quán)證、契稅完稅證明;抵押物有共有權(quán)人的，需共有權(quán)人親自到我行簽署同意抵押的書面證明或提供經(jīng)公證的書面證明;有共同借款人的，需提供共同借款人的還款能力證明文件;農(nóng)業(yè)銀行要求提供的其他資料。
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1、貼息貸款: 國家扶持某行業(yè)，對該行業(yè)的貸款實行利息補貼，此類貸款成為貼息貸款。一般貼息貸款為國家規(guī)定的相關(guān)項目及行業(yè)進行，例如國家為扶持農(nóng)業(yè)（調(diào)動農(nóng)民的生產(chǎn)積極性），對購買種子、化肥等實行低息貸款（為保證銀行的利益，不足的利息部分由國家補足給該銀行），農(nóng)民拿到的此類貸款就是貼息貸款。貼息貸款方面的合同就是貼息貸款合同2、財政貼息貸款 貸款貼息指用于從事微利項目的小額擔(dān)保貸款由財政據(jù)實全額貼息,借款人本人貸款期內(nèi)不支付利息,貼息**長不超過兩年,展期不貼息。3、住房公積金貼息貸款 貼息貸款是個人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)（以下簡稱貼息）是指住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。貼息業(yè)務(wù)所有相關(guān)手續(xù)均委托商業(yè)銀行或其委托的律師事務(wù)所代為辦理，借款人無需自行至貸款中心申請。 4、北京地區(qū)住房公積金貼息貸款 指北京住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作并由北京住房貸款擔(dān)保中心提供全程擔(dān)保，對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼. 如何辦理手續(xù)？ 需準備的文件 買方：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，暫住證，收入證明，單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章； 賣方：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，暫住證，房本，原購房合同，共有人同意出售證明 辦理流程 簽定合同－→房產(chǎn)評估－→銀行面簽－→初審及批貸－→過戶－→見契稅放款 哪些人適合辦理此業(yè)務(wù)？ 公積金累計繳存12個月，并且現(xiàn)在還在繼續(xù)繳存當(dāng)中.可以申請購房貼息貸款5、長春地區(qū)住房公積金貼息貸款 個人住房公積金貼息貸款是指經(jīng)長春市政府批準的重點棚戶區(qū)改造項目，土地收購儲備項目中，被拆遷房屋職工原地或異地回遷安置，個人居住購房資金不足，向市住房公積金管理中心申請，經(jīng)核準，委托在長春市的商業(yè)銀行向職工發(fā)放并由中心進行貼息的個人住房公積金貸款。貼息是指職工申請購買中心指定項目貸款時，在法定利率不變的情況下，借款職工處于按期正常償還貸款狀態(tài)下，由中心按合同約定的貼補（息）率，從住房公積金增值收益金中，按年兌現(xiàn)返還借款職工利息的方法。 住房公積金貼息貸款，每年按貼補（息）率兌現(xiàn)返現(xiàn)借款職工利息，存入職工個人還款卡（折）中，再加上職工個人繳存的住房公積金，一起用于沖還貸款。 職工申請住房公積金貼息貸款需要以下程序： （1）個人持回遷安置的相關(guān)手續(xù)和貸款要求的相關(guān)手續(xù)到中心申請貸款； （2）填寫《個人住房公積金貼息貸款申請表》； （3）經(jīng)審查合格的，簽訂《住房公積金借款合同》，辦理合同的公證。用所購住房抵押的需辦理抵押房屋的財產(chǎn)保險，在受委托銀行監(jiān)督下，辦理房屋抵押登記； （4）辦理放款審批。經(jīng)中心審批同意后，填寫《準予放款決定書》，由受托銀行將借款資金，劃入開發(fā)(建設(shè))單位指定的賬戶內(nèi)或個人賬戶內(nèi)（已交付**款或部分房款的劃入開發(fā)（建設(shè)）單位賬戶內(nèi)，已交付全部房款的劃入個人提供賬戶內(nèi)）。
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一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來了，那開發(fā)商就會通知你去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了（因為銀行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把和你簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的）。銀行一般會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領(lǐng)取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個人住房貸款發(fā)放下來后，你還要辦的手續(xù)包括：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。
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