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• 152****2765

  現(xiàn)在買房子的人越來越關(guān)注關(guān)注物業(yè)管理，買了房子畢竟要在那里住很多年甚至一輩子，物業(yè)的好壞直接關(guān)系到自己住房環(huán)境好壞。
  
  業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)就是希望能夠得到好的服務(wù)，有的人為維護(hù)自己的利益，就問在什么情況下可以不繳物業(yè)費(fèi)呢？
  
  交了物業(yè)費(fèi)，卻得不到相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主要怎么辦？什么情況下可以不繳物業(yè)費(fèi)，下如果您的小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)了這9種情況，您可以拒繳物業(yè)費(fèi)。
  
  ①、將房屋出租給別人，租住合同里標(biāo)明物業(yè)費(fèi)由租戶繳納的。
  
  ②、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同，就收取物業(yè)費(fèi)的。
  
  ③、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 、擴(kuò)大收費(fèi)范圍。例如原本8毛錢錢一平方，服務(wù)設(shè)施和物業(yè)服務(wù)不變，物業(yè)費(fèi)卻漲錢了。
  
  ④、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)；
  
  ⑤、對于物業(yè)公司要求交納動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒繳物業(yè)費(fèi)。
  
  ⑥、因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量問題還有沒交房的，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納。
  
  ⑦、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目，小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。
  
  ⑧、物業(yè)公司未履行合同里的責(zé)任，服務(wù)質(zhì)量過差，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:30:58
• 156****1691

  物業(yè)就相當(dāng)于是買房后的一個售后服務(wù)，物業(yè)好壞直接關(guān)系到居住的舒適度和安全等。物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系和諧與否，物業(yè)費(fèi)在這其中起著不可推卸的作用。但是生活中，總是有一些人尋找各種各樣的借口來拖欠甚至不交物業(yè)費(fèi)，那么不交物業(yè)費(fèi)有什么后果？哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？
  
  
  
  不交物業(yè)費(fèi)有什么后果
  
  業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。
  
  哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)
  
  1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費(fèi)
  
  開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。
  
  2、在原業(yè)主欠費(fèi)的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)

  查看全文↓ 2019-03-29 07:30:53
• 138****7132

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。下面介紹一下物業(yè)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容。
  
  一、物業(yè)費(fèi)什么時候交？
  
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條規(guī)定，納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。也就是說，物業(yè)交付之后才應(yīng)交物業(yè)費(fèi)。
  
  那么如何才算是物業(yè)交付？開發(fā)商將達(dá)到條件的物業(yè)交付給購房者，需要辦理相關(guān)的手續(xù)，并由購房者簽署相關(guān)的憑據(jù)。簡單地說，購房者簽字收房之后，才算是正式完成物業(yè)的交接。也就是說，物業(yè)費(fèi)一般是驗(yàn)房合格且有物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)時開始繳納。
  
  
  
  二、物業(yè)費(fèi)如何確定
  
  1、物業(yè)管理費(fèi)的確定
  
  物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。
  
  有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。
  
  而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。
  
  具體來說，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。
  
  2、物業(yè)管理費(fèi)確定原則
  
  物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。
  
  3、物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價
  
  物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。
  
  政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價進(jìn)行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。
  
  以上就是對“物業(yè)費(fèi)如何確定，物業(yè)費(fèi)什么時候交”的回答，希望能對您有所幫助。總的來說，物業(yè)管理費(fèi)具體包含的項(xiàng)目和確定的標(biāo)準(zhǔn)都是有一些國家的具體規(guī)定的。當(dāng)然由于物業(yè)管理費(fèi)問題的復(fù)雜性，相關(guān)法律規(guī)定繁多，自己處理起來可能會有些困難，所以如果您對小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收取有什么疑問的話，**好能咨詢專業(yè)的法律人士，以保障您的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:30:44

相關(guān)問題

• 問 什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)? 遇到哪些情況物業(yè)費(fèi)可以不交？
  答

  物業(yè)就相當(dāng)于是買房后的一個售后服務(wù)，物業(yè)好壞直接關(guān)系到居住的舒適度和安全等。物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系和諧與否，物業(yè)費(fèi)在這其中起著不可推卸的作用。但是生活中，總是有一些人尋找各種各樣的借口來拖欠甚至不交物業(yè)費(fèi)，那么不交物業(yè)費(fèi)有什么后果？哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？不交物業(yè)費(fèi)有什么后果業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

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• 問 ??哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？遇到什么情況物業(yè)費(fèi)可以不交？
  答

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目

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• 問 ??可以拒交納物業(yè)費(fèi)嗎？什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?
  答

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)不交犯法嗎？什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？？
  答

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目

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• 問 ??什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？
  答

  1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)如果物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)，那么我們是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。如今，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)是屢見不鮮的事情，但有很多業(yè)主要么是不知情，要么是選擇忍氣吞聲。其實(shí)這種情況下，業(yè)主是可以拒交的，物業(yè)公司本身就是違規(guī)收取費(fèi)用，他們是沒有理由起訴你的。2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)如果沒有經(jīng)過業(yè)主同意就增加服務(wù)，業(yè)主也是可以拒交這方面的物業(yè)費(fèi)的。業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主可以用物業(yè)合同作為憑據(jù)拒交服務(wù)費(fèi)用。3、延期交房如果交付延期，也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。如果購房者遇到了延期交房的情況，并且是由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主是不必交物業(yè)費(fèi)的。這種情況，應(yīng)該是由開發(fā)商來承擔(dān)此物業(yè)費(fèi)的。4、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)沒有經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)也可以拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價管理部門的各項(xiàng)審批文件原件。所以業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。5、沒有收房在沒有收房的情況下，有可拒交物業(yè)費(fèi)。正常情況下，物業(yè)費(fèi)是從購房者正式收房時開始計費(fèi)的，如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)。但如果是購房者收房后一直沒有入住，這種情況還是需要正常交物業(yè)費(fèi)的。6、沒有簽合同在沒有簽訂合同的情況下，我們也可以拒交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)公司沒簽物業(yè)服務(wù)合同，那么也可不交物業(yè)費(fèi)。但如果物業(yè)公司已與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就需要正常交物業(yè)費(fèi)了。7、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差如果物業(yè)服務(wù)太差，并且有證據(jù)證明，這種情況也是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。雖說一般情況下，業(yè)主不能因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)的好壞拒交物業(yè)費(fèi)，但是如果有足夠的證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)實(shí)在是太差，那么就可以此為證據(jù)來拒交物業(yè)費(fèi)。

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