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房屋過戶房屋維修基金不需要再繳納的，維修基金一套房子只繳納一次的。維修基金(maintenance fund)又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自腸場斑渡職盜辦醛暴互己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
全部3個回答>維修基金怎么過戶? 房屋的維修基金怎樣過戶
144****8535 | 2019-03-29 07:47:44
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131****0154
1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協(xié)議或買方已取得的房屋產權證明;
查看全文↓ 2019-03-29 07:48:01
2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議;
3、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復印件。
4、《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件及復印件(第二聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產權的不用提供第四聯(lián))
需注意的是：因故無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù);業(yè)主本人不能到場的，代理人應攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委托書辦理。
維修基金過戶流程
1、業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領取“維修資金變更審核表”三份。
2、業(yè)主到原開票單位簽署審核意見。
3、業(yè)主持相關資料及相關資料的復印件(一式三份)到區(qū)小區(qū)辦辦理網上查詢并認證審核。
4、業(yè)主持審批件送轉銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。
5、業(yè)主持核準的手續(xù)辦理產權登記。
6、維修資金專用收據丟失：
(1)第四聯(lián)丟失需開發(fā)單位出示情況說明，加蓋公章;
(2)第五聯(lián)丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊); -
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到當地房屋所在的業(yè)主委員會或者居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)即可。
查看全文↓ 2019-03-29 07:47:54
房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶；
如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標準補繳這塊費用后再過戶?，F行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層（含有電梯的多層）按建筑面積90元/平方米繳納；多層（含別墅）按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。
買賣雙方協(xié)商解決。
注意事項：
維修基金專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。
上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結算。
維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金 -
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不管是房屋，還是一些其他的都是可以過戶的。當然維修基金也是可以過戶的，只要買賣的雙方協(xié)議好，并且按照辦理的方式進行辦理，都是可以的。當然維修基金過戶見的比較少，很多人就不知道過戶時，應該攜帶哪些材料。那么下面我們來為大家介紹維修基金過戶需哪些材料？維修基金過戶流程是怎樣的？
查看全文↓ 2019-03-29 07:47:49
維修基金過戶需哪些材料？
一、維修基金過戶需哪些材料
1、房屋受讓人（買方）身份證明原件及復印件。
2、買賣雙方簽署的房屋轉讓協(xié)議或買方已取得的房屋產權證明；
3、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議；
4、提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件及復印件（第2聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產權的不用提供第四聯(lián)）
沒有辦法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)；業(yè)主本人不能到場的，代理人應攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委托書辦理。
二、維修基金過戶流程是怎樣的
1、其業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領取“維修資金變更審核表”三份。
2、其業(yè)主到原開票單位簽署審核意見。
3、其業(yè)主持相關資料及相關資料的復印件（一式三份）到區(qū)小區(qū)辦辦理網上查詢并認證審核。
4、業(yè)主持審批件送轉銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。
5、業(yè)主持核準的手續(xù)辦理產權登記。
6、維修資金專用收據丟失：第四聯(lián)丟失需開發(fā)單位出示情況說明，加蓋公章；第五聯(lián)丟失需刊登報刊聲明（市級以上報刊）；第六聯(lián)丟失需本人寫出情況說明，并按本人手印，下附本人身份證復印件。
我們若是沒有辦法提供住宅專項維修資金專用收據原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)。業(yè)主本人不能到場的，代理人應攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委托書辦理。市民在辦理公共維修基金過戶時，需了解公共維修基金過戶流程及需要準備的材料。
以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于維修基金過戶需哪些材料，以及維修基金過戶流程是怎樣的相關問題，對于維修基金過戶時應該攜帶的材料，以及在辦理過戶時的流程，我們已經有了一些了解。對于小編介紹需要使用的材料，大家一定要準備好，這樣辦理的過程中，才會更方便一些。
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二手房過戶后，**好將維修基金過戶或更名。因為繳納過的維修基金，會得到發(fā)票，在需要維修時出示發(fā)票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。維修基金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業(yè)主）到場，受讓人自己即可辦理。對于一次性繳納房款的購房人，新業(yè)主只需持過戶后的房產證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續(xù)。而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個“他項權利證明”，然后可以持他項權利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續(xù)。
全部3個回答> -
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到當地房屋所在的業(yè)主委員會或者居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)即可。房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶；如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標準補繳這塊費用后再過戶?，F行的住宅專項維修資金繳存標準為：高層（含有電梯的多層）按建筑面積90元/平方米繳納；多層（含別墅）按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。買賣雙方協(xié)商解決。注意事項：維修基金專項用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結算。維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，下家無權要求上家贈送維修基金
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買賣雙方在房管局簽訂買賣合同之后，繳納測量費、工本費之前有一個窗口就是辦理維修基金過戶的，程序很簡單，打印出來直接蓋房管局財務章即完成維修基金過戶。
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二手房過戶不需要交維修基金。一，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修基金過戶的協(xié)議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。如果維修基金發(fā)票丟失，業(yè)主可以到房地產檔案館去調取底聯(lián)并復印，再保留一個復印件。二，現在許多人購房的時候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時不一定用到，但在以后不知道什么時候就需要了。三，發(fā)生緊急情況可申請應急維修維修基金由物業(yè)公司管理，但是小區(qū)的日常養(yǎng)護只能由物業(yè)費支出，當需要對小區(qū)共有部位、共有設施設備進行更新、大修，物業(yè)費不足以承擔，而需要動用維修基金時，必須由小區(qū)的業(yè)主委員會組織業(yè)主大會討論批準，方可動用。
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