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• 145****7203

  　可以拒絕交房。
  　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；
  　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；
  　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
  　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；
  　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；
  　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；
  　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
  　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?br/>　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-03-29 20:58:07
• 141****5881

  合同是雙方對(duì)特定問(wèn)題解決辦法的事先約定，原則上按合同。除非合同存在隱瞞重大事項(xiàng)，那么這合同就是違法的，自然無(wú)效。
  面積相差了一倍以上，這顯然就不是造房子時(shí)發(fā)生的建筑誤差了。因此存在隱瞞重大事項(xiàng)簽署合同的可能性。

  查看全文↓ 2019-03-29 20:58:00
• 143****9380

  有些購(gòu)房者以為，買房只要簽訂了合同，交了**款就萬(wàn)事大吉了。其實(shí)并不是這樣的，在簽訂合同后，還有一個(gè)很重要的流程就是驗(yàn)房交房。在購(gòu)買期房時(shí)，開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房合同中，往往寫的是房屋預(yù)售面積，它與開發(fā)商交房的實(shí)際面積有時(shí)會(huì)存有誤差。那么交房面積誤差怎么辦？
  
  
  
  交房面積誤差怎么辦
  
  商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者先期交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)某個(gè)時(shí)間取得房屋產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易行為。常見的糾紛之一，是開發(fā)商交付房屋后，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。首先應(yīng)當(dāng)明確一個(gè)概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積后的值，與合同約定面積的百分比。
  
  依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，新商品房發(fā)生面積誤差時(shí)，如當(dāng)事人之間無(wú)其他約定，應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：
  
  1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；
  
  2、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
  
  3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還買受人，絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
  
  如何防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失？
  
  1、合同簽約時(shí)
  
  購(gòu)買期房時(shí)，簽訂購(gòu)房合同能夠幫助我們?cè)谠庥雒娣e誤差時(shí)進(jìn)行索賠。購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)在購(gòu)房合同里通過(guò)條款維護(hù)自己的利益，主要注意以下幾點(diǎn)：
  
  （1）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，要在合同里把面積條款寫清楚，確定房屋實(shí)際面積；
  
  （2）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個(gè)部分的面積，并且逐項(xiàng)逐條地在合同中列明；
  
  （3）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。
  
  以上三點(diǎn)如果在購(gòu)房合同中明確列出，將會(huì)為購(gòu)房者省去許多麻煩，并據(jù)此來(lái)確定房屋的實(shí)際面積。在對(duì)實(shí)際面積確認(rèn)后，購(gòu)房者才會(huì)補(bǔ)齊款項(xiàng)。
  
  2、驗(yàn)房收房時(shí)
  
  為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，購(gòu)房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。
  
  誰(shuí)都不想在交房時(shí)房屋出現(xiàn)面積差異，不管是多還是少。但是在買房交易的過(guò)程中有少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商，會(huì)在房子的面積上做一些手腳，混合各類面積的概念，致使面積數(shù)量不合等錯(cuò)誤。小編建議購(gòu)房者在買房前先學(xué)會(huì)相關(guān)常識(shí)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)要明白如何維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-29 20:57:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房時(shí)面積大了怎么辦，需要補(bǔ)交多出面積的費(fèi)用，面積誤差超過(guò)了3%，作為業(yè)主應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可終止合同或購(gòu)房行為，開發(fā)商不能強(qiáng)制業(yè)主必須補(bǔ)交房面積誤差費(fèi)。在購(gòu)買期房簽訂預(yù)售合同時(shí)，合同上記載的往往是房屋預(yù)測(cè)面積。購(gòu)房者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工交房后實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積相差不大的（一般為正負(fù)1%至2%），雙方采取多退少補(bǔ)的方式；如果有較大出入的（一般超過(guò)正負(fù)3%），則可以終止合同或購(gòu)房行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房時(shí)面積大了怎么辦
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款，由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還買受人

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房時(shí)面積大了怎么辦？可以申請(qǐng)不補(bǔ)繳嗎？
  答

  詳細(xì)看一下合同，有沒有有漏洞的地方。國(guó)家允許范圍為3%，你的面積超1.5平方米是允許的，抄的多了，你愿意要可以補(bǔ)交房款，不愿意要可以要求退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??交房時(shí)面積大了怎么辦?該怎么解決？
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購(gòu)房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款，由購(gòu)房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由開發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還買受人。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)面積大了怎么辦?可以怎么去解決呢？
  答

  一般面積比預(yù)期大一點(diǎn)或小一點(diǎn)是有這種事情，但是大這么多的感覺還是有點(diǎn)不正常，可以向有關(guān)部門投訴。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式?！比绻銈?cè)诤贤屑s定了處理方式，法律是不予干涉的，按照你們合同約定的方式處理，某一方不按照合同約定履行的，屬違約行為。如果你們合同中沒有約定，繼續(xù)往下看，看看建設(shè)部的部門規(guī)章是怎么規(guī)定的。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%你所購(gòu)住房面積誤差比=（107.72-103.52）/103.52=4.06%顯然，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于3%了，你有權(quán)退房，得到房款及其利息。當(dāng)然， 你也可以不退房，按照法律規(guī)定補(bǔ)差價(jià)。

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