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• 157****9849

  測(cè)量房屋建筑面積：
  
  1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確：
  
  
  
  2、實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積：
  
  （1）一般在開始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。
  
  （2）使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。
  
  （3）使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。
  
  （4）一般來說，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。
  
  （5）測(cè)量位置在距地面1～1．2米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。
  
  （6）尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
  
  
  
  3、測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積
  
  （1）測(cè)量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽臺(tái)的建筑面積。陽臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺(tái)。
  
  （2）計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-29 21:31:59
• 155****9401

  建筑面積：建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
  
  使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
  
  判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：
  
  1、永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。
  
  1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。
  
  2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
  
  3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:31:51
• 147****0825

  如何測(cè)量房屋使用面積？房屋面積測(cè)量機(jī)構(gòu)都有什么？在交房的時(shí)候，大家都會(huì)帶一些簡單的工具對(duì)房屋的質(zhì)量和面積進(jìn)行測(cè)試檢驗(yàn)，例如下水檢驗(yàn)的水盆，例如電源檢驗(yàn)的萬能電表，例如面積檢驗(yàn)的米尺。檢驗(yàn)使用的工具都知道了，怎么進(jìn)行計(jì)算呢？隨著知識(shí)介紹我們來一起看看。
  
  如何測(cè)量房屋使用面積
  
  1、測(cè)量房屋面積之前，首先需要了解測(cè)量的空間都有哪里，房屋的使用面積包含實(shí)際使用的空間面積與墻體面積，實(shí)際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書房、陽臺(tái)等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨(dú)使用的墻體和外圍的使用墻體。
  
  2、使用空間的測(cè)量直接用米尺測(cè)量，然后記錄下來就可以，在使用空間里面，陽臺(tái)面積分為一半或是全部計(jì)入房屋的建筑面積，封閉的陽臺(tái)是全部面積，半封閉的陽臺(tái)是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計(jì)入分為建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨(dú)使用的墻體是全部面積。
  
  3、計(jì)算房屋面積的公式有：房屋的建筑面積等于房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的公攤面積等于建筑面積乘以公攤系數(shù)，公攤系數(shù)等于建筑總公攤面積除以建筑總面積，房屋的使用面積等于各個(gè)空間的面積相加之和與房屋的墻體面積之和。測(cè)量出來的數(shù)據(jù)根據(jù)各個(gè)空間的長與寬相乘就是使用面積了。
  
  房屋面積測(cè)量機(jī)構(gòu)都有什么
  
  1、房屋面積測(cè)量機(jī)構(gòu)每個(gè)地方的測(cè)量機(jī)構(gòu)都不止一家，所購房屋的建筑單位使用哪一家測(cè)量單位，就是哪一家測(cè)量單位，這都是開發(fā)商或是進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，由開發(fā)商或是房產(chǎn)交易中心指派的測(cè)量機(jī)構(gòu)。
  
  2、測(cè)量機(jī)構(gòu)的測(cè)量資質(zhì)可以上網(wǎng)或是通過其他的方式查詢到。如果對(duì)測(cè)量機(jī)構(gòu)給出的測(cè)量數(shù)據(jù)有懷疑的，可以申請(qǐng)對(duì)測(cè)量的結(jié)果重新進(jìn)行檢驗(yàn)，但是需要符合一定的條件才能進(jìn)行這樣的檢驗(yàn)，并不是一句質(zhì)疑就可以重新檢驗(yàn)的。
  
  3、對(duì)于申請(qǐng)人的要求是還沒有申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的商品房預(yù)購人和新建商品房的購買人，以及專家委員會(huì)認(rèn)為可以受理重新測(cè)量事宜的其他有關(guān)當(dāng)事人。
  
  4、受理之后會(huì)在一定的時(shí)間之內(nèi)對(duì)測(cè)量的結(jié)果重新復(fù)核，不管結(jié)果如何，復(fù)核的單位都會(huì)告知申請(qǐng)人。
  
  如何測(cè)量房屋使用面積與房屋面積測(cè)量機(jī)構(gòu)在測(cè)量的時(shí)候是不一樣的，業(yè)主測(cè)量只能測(cè)出套內(nèi)使用面積，測(cè)量機(jī)構(gòu)可以測(cè)出全部的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:31:43

相關(guān)問題

• 問 ??要交房了，房屋面積怎么測(cè)量？
  答

  建筑面積：建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。使用面積：建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：1、永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1、計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除挑陽臺(tái)、非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣測(cè)量房屋面積
  答

  真正的“建筑面積”在使用面積之外，還包括套內(nèi)所有墻壁所占有的面積，除與鄰居公用的墻面的面積按每戶一半計(jì)算之外，所有的前提投影在地面的面積都會(huì)計(jì)入（包括樓房外立面）?！　×硗?，樓道、樓梯間、門廳、電梯間的所有面積也需要按照“全樓平攤”的方式計(jì)算到每一戶?！　∫话闱闆r下，如果你的室內(nèi)地毯面積為90的話，如果是板樓，建筑面積大約100，如果是塔樓，建筑面積可能達(dá)到120。　　有關(guān)建筑面積的測(cè)定是測(cè)繪局進(jìn)行的工作，一般情況下不會(huì)有水分，因?yàn)槲覈姆蓪?duì)房產(chǎn)證的面積問題不承認(rèn)其他測(cè)繪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)

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• 問 怎樣測(cè)量房屋面積？
  答

  房屋面積測(cè)量結(jié)果影響貸款額度和利率。建筑面積越大，貸款額度可能越高，但利率可能也更高。建議在購房前，了解房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，合理規(guī)劃貸款方案。

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• 問 ??房屋面積怎么測(cè)量，怎樣核實(shí)房屋面積？
  答

  由當(dāng)?shù)販y(cè)繪隊(duì)測(cè)量 在房屋交付前由測(cè)繪隊(duì)統(tǒng)一對(duì)商品房進(jìn)行測(cè)量并登記入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)信息系統(tǒng)，一般測(cè)量結(jié)果會(huì)由開發(fā)商統(tǒng)一在發(fā)放給每個(gè)購房人，購房人可以直接拿契約等一整套材料至房產(chǎn)部門辦證。一般測(cè)量均按整棟商品房進(jìn)行面積測(cè)算，一般按照分?jǐn)偯娣e（特殊的有幾棟一起計(jì)算的）和套內(nèi)面積計(jì)算。真正個(gè)人能量或者看到的只有套內(nèi)面積，如果自己想量很簡單，沿著室內(nèi)內(nèi)墻量整個(gè)房屋的輪廓，外墻只算14cm（一般外墻厚度約28cm，外墻或者說外立面的一般算公攤），算出來的結(jié)果跟套內(nèi)面積應(yīng)該大差不差。

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• 問 ??怎樣測(cè)量房屋面積?房屋面積的測(cè)量方法有哪些?
  答

  房產(chǎn)證面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積指的是建筑面積，建筑面積要包括墻體面積，陽臺(tái)面積（封閉陽臺(tái)按投影面積全算，不封閉陽臺(tái)算1/2投影面積）。你自己拿的尺子量的有沒含墻體面積？還有不是專業(yè)人員的拉尺也會(huì)有誤差存在。

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