已有5個(gè)回答

• 137****8108

  首先，要看賣(mài)方賣(mài)給第三方后，有沒(méi)有完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果已經(jīng)完成的話(huà)，那么第三方享有房屋所有權(quán)，此時(shí)的救濟(jì)方式就是向賣(mài)方主張合同的違約責(zé)任；如果沒(méi)有過(guò)戶(hù)，那么，可以主張賣(mài)方繼續(xù)履行合同，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  律兜法律咨詢(xún)——方便高效的即時(shí)在線(xiàn)法律服務(wù)平臺(tái)。專(zhuān)業(yè)、權(quán)威的律師團(tuán)隊(duì)提供侵權(quán)賠償、經(jīng)濟(jì)糾紛、財(cái)產(chǎn)繼承、消費(fèi)維權(quán)、交通事故、離婚訴訟、文書(shū)審核、文書(shū)代寫(xiě)等全方位的法律服務(wù)。平臺(tái)的法律服務(wù)資源覆蓋全國(guó)，簽約律師數(shù)量已超過(guò)35000名，可通過(guò)移動(dòng)端應(yīng)用、移動(dòng)端網(wǎng)頁(yè)、pc端網(wǎng)頁(yè)及微網(wǎng)站的方式輸出法律服務(wù)。律兜秉持“聯(lián)合法律職業(yè)群體，共建優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)新生態(tài)”的經(jīng)營(yíng)理念，打破了傳統(tǒng)法律服務(wù)的價(jià)格門(mén)檻和服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)6秒快速響應(yīng)，24小時(shí)提供在線(xiàn)法律服務(wù)，累計(jì)向社會(huì)公眾提供了1069多萬(wàn)人次的各類(lèi)法律服務(wù)。律兜希望通過(guò)創(chuàng)新法律服務(wù)模式，聯(lián)合法律職業(yè)群體，讓法律普及群眾，讓世界信賴(lài)規(guī)則。 律兜將互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)律師行業(yè)進(jìn)行深度融合，正逐步構(gòu)建以律師、大數(shù)據(jù)為核心的律兜法律生態(tài)圈，探索互聯(lián)網(wǎng)法律服務(wù)新生態(tài)。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:21:04
• 134****9440

  可以，定金已經(jīng)給你付了，買(mǎi)家也怕你變卦，中介也怕你變卦，房產(chǎn)證本人不請(qǐng)自去，是過(guò)了不了戶(hù)的，別人拿去也是廢紙。
  主要中介還是怕跑單。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:21:01
• 134****8782

  沒(méi)有收了定金就必須押房產(chǎn)證的政策，規(guī)定。
  一，賣(mài)房收了定金，可以把房產(chǎn)證押給中介，中介出具房產(chǎn)證收條。目的是做給買(mǎi)房人看的，即證明賣(mài)方不會(huì)一房二賣(mài)，讓買(mǎi)方放心。
  二，還有一點(diǎn)是因?yàn)?，中介要做網(wǎng)簽，需要房產(chǎn)證上的信息（一個(gè)字都不能錯(cuò)），那當(dāng)然是原件**清晰了。
  三，當(dāng)然也可以不把房產(chǎn)證押在中介。中介做網(wǎng)簽時(shí)，賣(mài)方把房產(chǎn)證送過(guò)來(lái)，網(wǎng)簽完畢后再拿走。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:20:57
• 131****5301

  為啥安置房沒(méi)有房產(chǎn)證？房產(chǎn)證去哪了？房產(chǎn)中介告訴我們真相
  
  現(xiàn)在市場(chǎng)上的房子很多是安置房，那么什么是安置房呢？其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商或者政府征用房主的住房而給房主提供暫住的地方，也是開(kāi)發(fā)商給住戶(hù)的補(bǔ)償。但是大家都知道安置房的住戶(hù)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，那么是什么緣故呢？
  
  
  
  原因一就是開(kāi)發(fā)商或者政府在拆遷的時(shí)候耗的時(shí)間很長(zhǎng)，而且要安排的住戶(hù)也有很多，所以來(lái)不及辦理大的房產(chǎn)證。因?yàn)闆](méi)有大的房產(chǎn)證，被安置的住戶(hù)也就不能去辦理個(gè)人的房產(chǎn)證了。
  
  原因二就是安置房在五年內(nèi)是不能夠轉(zhuǎn)賣(mài)的，因?yàn)榘仓梅渴菍儆诘团浒娴?，是開(kāi)發(fā)商給住戶(hù)的補(bǔ)償。
  
  
  
  原因三就是很多的安置房是屬于小產(chǎn)權(quán)的，什么是小產(chǎn)權(quán)呢，就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋。這類(lèi)的房子是沒(méi)有預(yù)售的土地許可證和土地使用證的。所以像這種房子就是沒(méi)法辦理房子產(chǎn)權(quán)證的。政府之所以不讓安置房進(jìn)入市場(chǎng)是因?yàn)榘仓梅窟M(jìn)入市場(chǎng)過(guò)多會(huì)影響房市。比如一個(gè)人在獲得安置房十幾套，自然就會(huì)想著把房子賣(mài)出去。那么安置房進(jìn)入市場(chǎng)后會(huì)影響房?jī)r(jià)，畢竟安置房比較便宜。
  
  
  
  但是安置房的安全一直是大家的顧慮，安置房在建造時(shí)選材就會(huì)比較粗劣，質(zhì)量上肯定是沒(méi)有商品房好的。之前小編有個(gè)朋友家就是安置房，短短幾年，安置房的墻壁就已經(jīng)有裂縫了。拿這樣的房子進(jìn)駐市場(chǎng)化肯定會(huì)有不好的影響。
  
  不過(guò)一些朋友在經(jīng)濟(jì)上有困難的，會(huì)選擇安置房，雖然質(zhì)量上有所缺陷，但是價(jià)格便宜了。無(wú)論是安置房還是商品房，朋友們都要注意購(gòu)房的安全，一定要看好合同，做好房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)。
  
  
  
  相信之前有很多的朋友和小編一樣對(duì)房子沒(méi)有房產(chǎn)證感到特別困惑，不知道房產(chǎn)證去哪了，看過(guò)房產(chǎn)中介的朋友的解說(shuō)過(guò)小編就明白了，不知道各位朋友對(duì)于安置房還有沒(méi)有其他一些不同的看法呢？

  查看全文↓ 2019-03-30 11:20:52
• 152****7975

  
  買(mǎi)賣(mài)雙發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)
  
  全款現(xiàn)金交易變成貸款
  
  
  
  周二《直通998》節(jié)目中，70歲的劉阿姨打來(lái)電話(huà)反映自己通過(guò)哈爾濱群翔地產(chǎn)賣(mài)房，在交出產(chǎn)權(quán)證后，說(shuō)好的買(mǎi)方全款現(xiàn)金交易變成了貸款，并要?jiǎng)⒁淘僦Ц?萬(wàn)更名費(fèi)，并將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到第三方名下，劉阿姨怕被騙想解除合同。我們先來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)她當(dāng)時(shí)打來(lái)電話(huà)反映的問(wèn)題：
  
  
  0623直通998
  來(lái)自新聞夜航
  00:0006:01
  
  
  
  哈爾濱市民 劉女士
  
  
  
  我在信恒有套房想賣(mài)，4月25日下午，我去群翔房地產(chǎn)中介咨詢(xún)賣(mài)房子的事兒，當(dāng)時(shí)約買(mǎi)方來(lái)看房，然后他們?nèi)ド塘?，中介接著又?lái)電話(huà)說(shuō)阿姨你們過(guò)來(lái)，咱們上公司協(xié)商賣(mài)房子，今天晚上簽合同。
  
  
  
  結(jié)果他就讓我們?nèi)チ斯究偛亢馍铰?0號(hào)，當(dāng)天晚上經(jīng)過(guò)幾次討價(jià)還價(jià)，買(mǎi)方同意買(mǎi)房，交了定金。我以為定金給我呢，我一個(gè)老太太也不知道什么叫居間方、資金監(jiān)管，不懂。我當(dāng)時(shí)看了中介對(duì)我們很主動(dòng)、熱情，買(mǎi)方也很孝敬，給父母買(mǎi)房。
  
  
  
  我的女兒在美國(guó)，我自己從上?；氐焦枮I來(lái)賣(mài)房子了。我的眼睛也不行，合同的字一點(diǎn)都看不清，在中介指我的地方按了手印，當(dāng)時(shí)他們也沒(méi)有給我閱讀合同。
  
  
  
  
  
  
  
  
  4月26日他們就把我的產(chǎn)權(quán)證給取走了，說(shuō)放在中介代保管，當(dāng)時(shí)給我開(kāi)了一個(gè)代保管的單子，5月2日遞件人來(lái)電話(huà)說(shuō)明天要去辦公證，我說(shuō)買(mǎi)房子跟誰(shuí)去辦公證啊，怎么還辦公證呢，我堅(jiān)持不同意，由此就產(chǎn)生了糾紛。中介就說(shuō)公證完你拿著公證書(shū)就去公司就可以取全款了，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我們買(mǎi)房談的是全現(xiàn)金，有糾紛了嘛，中介就把我們?nèi)郊s在一起協(xié)商，買(mǎi)方就提出了三條無(wú)理要求，你要想要全現(xiàn)金就得去辦公證，不公證就走貸款，不公證不貸款再讓我拿兩萬(wàn)塊錢(qián)更名費(fèi)給他，我說(shuō)一分都沒(méi)有，我就是不同意。我要求上南崗長(zhǎng)江路交易大廳進(jìn)行資金監(jiān)管、更名兒，他說(shuō)行，資金監(jiān)管可以，但是我寫(xiě)誰(shuí)名兒你就別管了。我害怕上當(dāng)，我不敢跟他們?nèi)ツ巧?，（那現(xiàn)在你還有什么損失嗎）我什么損失都沒(méi)有，就現(xiàn)在我的產(chǎn)權(quán)證兒在他手。
  
  
  
  群翔地產(chǎn)：
  
  交易時(shí)間一變?cè)僮儗?dǎo)致
  
  愿替老人承擔(dān)損失
  
  
  
  隨后，記者冬玥陪著劉阿姨一起來(lái)到位于衡山路80號(hào)的群翔地產(chǎn)總部，找到了負(fù)責(zé)人王經(jīng)理。
  
  
  
  
  
  
  哈爾濱群翔地產(chǎn) 負(fù)責(zé)人王經(jīng)理
  
  
  
  他兩中間確實(shí)是有異議，我們一直在中間協(xié)調(diào)。他們4月25日簽的約，26日把房產(chǎn)證放到我們這兒的，規(guī)定5月10日交易。第一次10日的時(shí)候他們沒(méi)談妥，十幾號(hào)他們之間又談的，然后客戶(hù)這邊說(shuō)那等吧。等到5月，一開(kāi)始說(shuō),5月23日**晚說(shuō)28日，,28日之后是6月4日，6月4日之后這邊又說(shuō)老伴兒生病了。買(mǎi)主這邊也說(shuō)咱們，可不可以給一個(gè)到底哪天回來(lái)。你不能今天說(shuō)明天明天說(shuō)后天，這個(gè)阿姨也給不了準(zhǔn)信兒。
  
  
  
  我們就這邊如實(shí)跟客戶(hù)說(shuō)了，客戶(hù)就很激動(dòng)。阿姨也沒(méi)有明確的提出不賣(mài)，（我不賣(mài)了這房子，我不但不賣(mài)他了，我誰(shuí)也不賣(mài)了，昨天我也跟女兒通電話(huà)了美國(guó)那個(gè)，我誰(shuí)都不賣(mài)，我的房子我自己住。）就今天這件事情我已經(jīng)跟買(mǎi)家商量好了，買(mǎi)家這邊兒把他的房款給他退了，他在我這兒再買(mǎi)房?jī)扇f(wàn)中介費(fèi)我就不收了，就相當(dāng)于我損失了兩萬(wàn)元錢(qián)。房主的房產(chǎn)證兒給她，就相當(dāng)于阿姨的違約責(zé)任我們中介來(lái)承擔(dān)。我希望我們988也能理解這件事情，確實(shí)是因?yàn)樗抢先怂赃@件事情這么處理，如果說(shuō)正常交易的話(huà)是不會(huì)的。（謝謝。）現(xiàn)在合同我已經(jīng)準(zhǔn)備好了，解除的合同也準(zhǔn)備好了，你的房產(chǎn)證兒我也準(zhǔn)備好了，只要簽上字簽上這個(gè)解除合同。你把合同作廢，我們這個(gè)房產(chǎn)證就正常歸還給你。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 11:20:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證放在中介安全嗎？
  答

  可以明確的告訴你,房產(chǎn)證放在中介手中對(duì)你百害無(wú)一利,他們可以利用你的房產(chǎn)證大作文章…其實(shí)房產(chǎn)證放給中介對(duì)你唯一的便利就是有些事不用你出面,他們可以代辦,當(dāng)然都是無(wú)關(guān)痛癢的小事情…而你一旦把房產(chǎn)證交給了中介,你就沒(méi)了主動(dòng)權(quán),房子非賣(mài)不可,而且只能按照中介和買(mǎi)家私下商定的結(jié)果去操作…別以為買(mǎi)家交了定金你們簽了協(xié)議就有保障,中介就是流氓,任何一個(gè)中介都會(huì)和政府的職能部門(mén)有利益牽扯,比如銀行、房地局…證交了他們,他們就有萬(wàn)般的手段撈取好處…我做過(guò)這一行,之前一個(gè)業(yè)主的房子也是在我們店里收了買(mǎi)家的定金,然后壓了房產(chǎn)證,然后中介憑空捏造了另一個(gè)買(mǎi)家,出的價(jià)錢(qián)高出好幾萬(wàn),中介攛掇業(yè)主毀約賠了原買(mǎi)家一萬(wàn)違約金,同時(shí)又誤導(dǎo)業(yè)主和中介自己簽了獨(dú)家委托,然后那個(gè)捏造的買(mǎi)家消失了，房子就只能在這個(gè)中介手里賣(mài),而且之前那個(gè)買(mǎi)家已經(jīng)支付了中介費(fèi)用,這樣下來(lái),中介前后可以收取兩次傭金！為什么他們這么囂張,因?yàn)樗麄兪掷镉蟹慨a(chǎn)證,就像賣(mài)自己房子一樣…這是我親身經(jīng)歷的案例,當(dāng)然我絕對(duì)沒(méi)有參與。中介的水很深,能做的文章非常多,不要輕易相信他們,重要的資料自己保管！重要的事情自己辦！前面那個(gè)案例**終的結(jié)局是中介和業(yè)主鬧崩了,因?yàn)橛歇?dú)家委托的協(xié)議,**后業(yè)主又賠了中介一筆違約金…自己斟酌吧

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證放在中介安全嗎？
  答

  沒(méi)有收了定金就必須押房產(chǎn)證的政策，規(guī)定。　　一，賣(mài)房收了定金，可以把房產(chǎn)證押給中介，中介出具房產(chǎn)證收條。目的是做給買(mǎi)房人看的，即證明賣(mài)方不會(huì)一房二賣(mài)，讓買(mǎi)方放心。　　二，還有一點(diǎn)是因?yàn)椋薪橐鼍W(wǎng)簽，需要房產(chǎn)證上的信息（一個(gè)字都不能錯(cuò)），那當(dāng)然是原件**清晰了?！　∪?，當(dāng)然也可以不把房產(chǎn)證押在中介。中介做網(wǎng)簽時(shí)，賣(mài)方把房產(chǎn)證送過(guò)來(lái)，網(wǎng)簽完畢后再拿走。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證放在中介安全嗎? 房產(chǎn)證要不要放在中介？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)必須有房主本人親自到場(chǎng)，中介光有產(chǎn)權(quán)證是不可能辦理的。除非有公證處的《全權(quán)委托公證書(shū)》，而公證書(shū)沒(méi)有本人攜帶相關(guān)證件到場(chǎng)是絕對(duì)辦理不了的而且作為房產(chǎn)交易，買(mǎi)方已經(jīng)交納定金表示誠(chéng)意，相對(duì)于賣(mài)方，制約他的只有房產(chǎn)證，中介也是為了保障雙方權(quán)益。你可以選擇不留產(chǎn)權(quán)證同時(shí)先不拿走**款。等到過(guò)戶(hù)當(dāng)天再向土地局交出產(chǎn)權(quán)證同時(shí)拿走屬于你的錢(qián)?；蛘咧涣舢a(chǎn)權(quán)證不留身份證等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我的房產(chǎn)證放在中介安全嗎？
  答

  如果你想放在中介，我希望你能找個(gè)擔(dān)保人，**好是律師--不怕一萬(wàn)就怕萬(wàn)一啊，要出點(diǎn)事那對(duì)誰(shuí)都不好了 所以我介意你還是能自己保管**好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)房子把房產(chǎn)證放在中介安全嗎
  答

  最好不要在賣(mài)房子的時(shí)候把房產(chǎn)證放在中間，因?yàn)榉慨a(chǎn)證在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中是很重要的證件是出售、買(mǎi)入房屋時(shí)的必要憑證一旦丟失的話(huà)，再補(bǔ)辦是很麻煩的。一般賣(mài)房子，中介方要求出示房產(chǎn)證原件，主要是為了核對(duì)產(chǎn)權(quán)人、房屋門(mén)牌號(hào)、面積、有無(wú)按揭等等相關(guān)的信息核對(duì)完之后，就可以把產(chǎn)權(quán)證還給業(yè)主，在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候才需要出具房產(chǎn)證。委托中介賣(mài)房的注意事項(xiàng)1、委托中介進(jìn)行房屋銷(xiāo)售時(shí)，想要調(diào)查一下中介是否可靠，以及中介手中有沒(méi)有客源。2、將自己的訴求說(shuō)明，比如希望的價(jià)格、付款方式以及方便的看房時(shí)間等告知中介，這樣可以減少時(shí)間上的浪費(fèi)。3、在辦理獨(dú)家委托的時(shí)候一定要慎重，因?yàn)橐坏┺k理了獨(dú)家委托房子在其他家出售了，需要向該中介公司賠償違約金。4、二手房交易流程復(fù)雜，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費(fèi)，很可能會(huì)消極怠工，所以一定要仔細(xì)閱讀和中介所簽的合約，可以把責(zé)任和需要承擔(dān)的賠償都寫(xiě)在合同當(dāng)中。