已有5個(gè)回答

• 151****3277

  一般來(lái)說(shuō)簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實(shí)就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購(gòu)買(mǎi)方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購(gòu)方約定時(shí)間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書(shū)面協(xié)議。
  雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)，具體根據(jù)退房的原因分清買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任。如果是買(mǎi)方主動(dòng)違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買(mǎi)方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開(kāi)發(fā)商違約金，如無(wú)詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。
  如果賣(mài)方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。另外，如果簽到預(yù)售合同后，已經(jīng)在房管局對(duì)預(yù)售合同進(jìn)行了備案，則需要去房管局注銷(xiāo)備案。目前各地房管局均對(duì)撤銷(xiāo)備案規(guī)定了非常嚴(yán)格的要求，并進(jìn)行嚴(yán)格審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷(xiāo)備案時(shí)必須和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:42:56
• 144****5860

  都過(guò)戶完了，就無(wú)法再退房了，不過(guò)如原業(yè)主同意那可以再賣(mài)給他，也可以再出售給別人。
  二手房過(guò)戶流程如下：
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
  4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:42:52
• 143****5761

  沒(méi)簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，而且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。
  這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。具體來(lái)說(shuō)因購(gòu)房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣(mài)人將不予返還;因出賣(mài)人原因

  查看全文↓ 2019-03-30 11:42:48
• 157****4260

  購(gòu)買(mǎi)商品房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并支付了定金，但事后由于種種原因未能簽訂正式購(gòu)房合同，這種情況下定金能否退還?近日，市第一人民法院對(duì)這宗案件的判決是：雙方均不存在違約行為，定金退還。
  
  
  案情回放
  
  開(kāi)發(fā)商沒(méi)收定金，購(gòu)房者要求洽商
  
  
  　　2016年3月6日，李某某、戴某某夫妻二人與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)一套商品房。認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定：認(rèn)購(gòu)人支付定金5萬(wàn)元，該定金自商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽署后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。認(rèn)購(gòu)人須于2016 年3月12日攜帶認(rèn)購(gòu)書(shū)及按約定應(yīng)支付的購(gòu)房款等，親臨某花園銷(xiāo)售中心簽署正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)文件。如有違約，出賣(mài)人有權(quán)單方解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)，并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，認(rèn)購(gòu)書(shū)已支付的定金出賣(mài)人不予退還。
  
  　　認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，李戴夫婦向開(kāi)發(fā)商支付定金5萬(wàn)元。2016年3月12日，李戴夫婦如約至開(kāi)發(fā)商處準(zhǔn)備簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但因開(kāi)發(fā)商僅提供草稿合同，且雙方未就合同的相關(guān)條款達(dá)成一致意見(jiàn)，故并未成功簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  　　為此，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為李戴夫婦已構(gòu)成違約，房地產(chǎn)公司有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書(shū)，沒(méi)收定金5萬(wàn)元，并將該物業(yè)另行處置。李戴夫婦則向開(kāi)發(fā)商發(fā)出洽商通知書(shū)，要求開(kāi)發(fā)商全面披露商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本及附件，安排洽商的時(shí)間;要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行認(rèn)購(gòu)書(shū)，否則，違約責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。開(kāi)發(fā)商收到上述函件后一直未回復(fù)。
  
  法院判決
  
  雙方均不存在違約行為，定金退還
  
  
  　　2016年8月23日，李戴夫婦將開(kāi)發(fā)商訴至第一法院，請(qǐng)求法院判令開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金共計(jì)10萬(wàn)元。
  
  　　法院庭審查明，當(dāng)事雙方均對(duì)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同事宜進(jìn)行了洽商。但是，雙方?jīng)]有就合同部分條款達(dá)成一致意見(jiàn)或**終落實(shí)到正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中。
  
  　　法院認(rèn)為，李戴夫婦及開(kāi)發(fā)商均不存在違約行為。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》之規(guī)定，各方未就進(jìn)一步簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同達(dá)成一致意見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)向李戴夫婦返還定金5萬(wàn)元，原認(rèn)購(gòu)書(shū)解除。
  
  律師提醒
  
  關(guān)鍵在于保留進(jìn)行洽商的證據(jù)
  
  
  　　廣東凱行律師事務(wù)所律師薛加冰認(rèn)為，本案是商品房預(yù)約合同糾紛。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》有關(guān)規(guī)定，如果因?yàn)橘?gòu)房者無(wú)故不履行在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)，到約定的地點(diǎn)去簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，則開(kāi)發(fā)商可以沒(méi)收定金;如果開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)谡J(rèn)購(gòu)書(shū)中雙方已經(jīng)確認(rèn)同意的條款，比如房屋的基本狀況、價(jià)款等導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法簽訂的，則系因開(kāi)發(fā)商一方原因造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法簽訂，則購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。
  
  　　如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能簽訂是因?yàn)椴豢煽沽Γ驘o(wú)法預(yù)見(jiàn)的客觀情勢(shì)的變化，或雙方就認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有提及的簽約細(xì)節(jié)和其他條款，進(jìn)行協(xié)商不能取得一致的原因所造成，則可認(rèn)定非因一方原因，而是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由造成本約的無(wú)法簽訂，雙方對(duì)此互不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金原額返還，而不應(yīng)適用定金罰則。
  
  　　薛加冰提醒：購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，如對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容有異議的，對(duì)部分條款不能接受的，應(yīng)積極與開(kāi)發(fā)商洽商，并注意保留洽商過(guò)程的證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:42:43
• 151****3149

  
  “中介簽合同時(shí)沒(méi)說(shuō)會(huì)強(qiáng)制搭售車(chē)位，結(jié)果房開(kāi)說(shuō)一定要購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)在房子我不要了，中介的6萬(wàn)元定金是不是應(yīng)該退給我？”3月15日，市民徐先生向溫州晚報(bào)《合力維權(quán)》欄目投訴，稱其當(dāng)初與溫州萬(wàn)豪房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)豪房產(chǎn)”）簽合同時(shí)，合同上沒(méi)寫(xiě)買(mǎi)房后還要再買(mǎi)一個(gè)車(chē)位。現(xiàn)在他退了房，要求萬(wàn)豪地產(chǎn)把定金退還，對(duì)方卻拒絕了。
  
  
  當(dāng)天，記者聯(lián)系萬(wàn)豪地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示，徐先生已經(jīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（以下簡(jiǎn)稱“房開(kāi)”）簽了購(gòu)房合同，這定金不能退還。
  
  
  
  
  
  投訴：
  
  中介簽合同時(shí)沒(méi)告知要再買(mǎi)一車(chē)位，要求退還定金
  
  
  
  去年年底，徐先生在朋友的推薦下，相中了萬(wàn)豪房產(chǎn)銷(xiāo)售的濱海12路東方府邸的一套房子。2019年1月15日，徐先生與萬(wàn)豪房產(chǎn)簽訂合同，合同上寫(xiě)明，徐先生支付萬(wàn)豪房產(chǎn)6萬(wàn)元的定金。2月1日，在房子開(kāi)盤(pán)后，徐先生與房開(kāi)去簽合同，并交了3萬(wàn)元的誠(chéng)意金?？珊贤瑒偤炌瓴痪?，房開(kāi)說(shuō)，要另外再買(mǎi)一個(gè)車(chē)位。
  
  
  
  
  “那這房子我不要了，當(dāng)**介沒(méi)跟我說(shuō)，還要買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，這車(chē)位我根本不需要。”隨后，徐先生向房開(kāi)提出退房，并將3萬(wàn)元誠(chéng)意金一并退還。經(jīng)過(guò)協(xié)商，房開(kāi)將誠(chéng)意金退還給徐先生。
  
  
  
  
  
  房開(kāi)的退款到手了，中介的6萬(wàn)元定金卻遲遲退不了。徐先生多次找上萬(wàn)豪房產(chǎn)，要求將6萬(wàn)元拿回，可是對(duì)方一直以“錢(qián)已經(jīng)付給高層”為由拒絕退還?！爸薪檫@就是違約，當(dāng)初簽合同沒(méi)說(shuō)要強(qiáng)制購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，現(xiàn)在我交易失敗，他們本就應(yīng)該把定金退回給我?！毙煜壬f(shuō)。
  
  
  
  中介：
  
  買(mǎi)賣(mài)成立，客戶已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了合同
  
  
  “當(dāng)初我們說(shuō)好把這房子給徐先生拿到手，這6萬(wàn)元就不退還。”萬(wàn)豪房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人任某說(shuō)，“我們費(fèi)力幫他從房開(kāi)手里拿了房子，這6萬(wàn)元錢(qián)已經(jīng)給了從中間搭線的高層，徐先生也承認(rèn)這房子，與房開(kāi)簽訂購(gòu)房合同，這買(mǎi)賣(mài)已經(jīng)成立。”
  
  
  
  任某表示，如果他們沒(méi)拿到這房子，他們也要支付徐先生12萬(wàn)元?，F(xiàn)在，房子拿到手了，徐先生卻因?yàn)檐?chē)位問(wèn)題自己反悔了，所以這錢(qián)不能退。而且，自己在得知徐先生退房后，將1萬(wàn)多元中介費(fèi)都退還給了他。
  
  
  
  針對(duì)車(chē)位問(wèn)題，任某說(shuō)當(dāng)初自己方跟徐先生簽合同時(shí)，告知過(guò)他，可能會(huì)搭售一個(gè)車(chē)位。但是當(dāng)時(shí)房子未開(kāi)盤(pán)，自己也不能確定是否會(huì)搭售車(chē)位
  
  
  
  律師：
  
  合同尚未成立，萬(wàn)豪房產(chǎn)代收取的定金應(yīng)予退還
  
  
  針對(duì)此事，溫州晚報(bào)讀者律師顧問(wèn)團(tuán)成員、浙江海昌律師事務(wù)所律師李效表示：
  
  
  
  首先，根據(jù)徐先生出示的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，出賣(mài)方記錄是溫州某房開(kāi)公司，而在合同簽署欄蓋章的卻是溫州某房產(chǎn)策劃公司，從這份買(mǎi)賣(mài)合同形式來(lái)看，合同尚未生效。
  
  
  
  
  
  
  
  
  其次，根據(jù)《合同法》第245條第1款規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告”，萬(wàn)豪房產(chǎn)作為居間人，沒(méi)有如實(shí)向徐先生告知買(mǎi)房搭售車(chē)位（萬(wàn)豪房產(chǎn)工作人員也承認(rèn)在簽訂合同時(shí)不能確定是否要搭售車(chē)位），在合同中也沒(méi)有約定需要強(qiáng)制搭售車(chē)位，故萬(wàn)豪房產(chǎn)的居間義務(wù)尚未履行完畢，無(wú)權(quán)要求徐先生支付居間費(fèi)用。
  
  
  
  第三，從萬(wàn)豪房產(chǎn)表示的意思來(lái)看，收取的6萬(wàn)元系誠(chéng)意金，而合同中已經(jīng)明確約定該款系購(gòu)房定金，從合同約定來(lái)看，該款應(yīng)支付給房開(kāi)公司（實(shí)際萬(wàn)豪房產(chǎn)在收取該款后沒(méi)有轉(zhuǎn)交給房開(kāi)），萬(wàn)豪房產(chǎn)或所謂的中間搭線的高管均無(wú)權(quán)收取該款，現(xiàn)因買(mǎi)賣(mài)未成功，萬(wàn)豪房產(chǎn)代收的6萬(wàn)元應(yīng)退還給徐先生。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:42:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房簽了購(gòu)房合同可以退房嗎
  答

  二手房簽了購(gòu)房合同如果符合合同的約定條件，也可以定期退房，但一般情況之下簽訂購(gòu)房合同就意味著進(jìn)入到了正式辦理購(gòu)房的流程當(dāng)中，如果是由于購(gòu)房者自身的原因出現(xiàn)，無(wú)法進(jìn)行不僅需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而且賣(mài)方可以要求賠償損失，所以可以和二手房的房東進(jìn)行協(xié)商。因?yàn)槎址康慕灰走^(guò)程比較復(fù)雜，所以在購(gòu)房之前要先對(duì)房屋做好相應(yīng)的判斷，以自身的需求和經(jīng)濟(jì)條件做基礎(chǔ)，盡可能的避免交易失敗。此外在簽訂購(gòu)房合同時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容，如果對(duì)于一些條款或者是專(zhuān)業(yè)用詞理解不夠一致，可以到當(dāng)?shù)氐椒抗芫诌M(jìn)行咨詢，在確保無(wú)意義的情況之下在簽署協(xié)議。而且如果房屋存在有多次交易的情況，或者是房屋本身有質(zhì)量問(wèn)題，可以要求退房。

• 問(wèn) ??二手房簽了購(gòu)房合同可以退房嗎？
  答

  《擔(dān)保法》第八十九條 【定金及其法律效力】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。條文注釋 定金的種類(lèi):第一,證約定金,以定金交付為訂立合同的擔(dān)保,若其后一方拒絕訂立主合同,應(yīng)承受定金罰則;第二,成約定金,以定金交付作為主合同成立或生效要件,不交付定金,主合同不成立或不生效;第三,解約定金,定金交付后,一方解除主合同時(shí),必須以承擔(dān)定金罰則為代價(jià);第四,違約定金,一方當(dāng)事人不履行或履行不符合約定,致使雙方喪失合同目的時(shí),應(yīng)承擔(dān)定金罰則。其中,前三種定金是擔(dān)保法解釋確立的新類(lèi)型,而違約定金是擔(dān)保法和合同法明確承認(rèn)的定金類(lèi)型。 定金罰則,即定金責(zé)任,體現(xiàn)了定金的懲罰功能,包括兩層含義:首先,定金交付后違約的,定金喪失;其次,收受定金一方違約的,雙倍返還定金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽了二手房購(gòu)房合同可以退房嗎
  答

  您好，如果如果已經(jīng)簽訂了合同，那么如果您交付了定金那么定金不能要回了，如果您是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)的房屋那么中介費(fèi)也不會(huì)退還了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，二手房簽了購(gòu)房合同可以退房嗎？
  答

  如果你只是交了定金而沒(méi)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，還可以退定金不要房。現(xiàn)在你連買(mǎi)賣(mài)合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問(wèn)一下，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)確定了房屋的總價(jià)格、戶型。可以考慮從合同無(wú)效的角度退房，因?yàn)榉课輿](méi)有支付**款就簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無(wú)效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效勝訴的可能性不大。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房簽了購(gòu)房合同可以退房嗎？
  答

  如果你只是交了定金而沒(méi)有簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，還可以退定金不要房?，F(xiàn)在你連買(mǎi)賣(mài)合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問(wèn)一下，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)確定了房屋的總價(jià)格、戶型。可以考慮從合同無(wú)效的角度退房，因?yàn)榉课輿](méi)有支付**款就簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無(wú)效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效勝訴的可能性不大。

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