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• 145****8479

  嚴格遵守合同，不能把租來的房子用作合同以外的用途。
  
  房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途，比如說商業(yè)用房，只要其土地使用權用途是商業(yè)，并按商業(yè)建筑的要求建設，經(jīng)有關部門審查合格其就是商業(yè)類房屋，但承租方可能用作商場、飯店、歌舞廳等，房屋的商業(yè)用途并不必然可以作為商業(yè)所包含的全部內(nèi)容使用，因為具體用途還取決于許多房屋以外的因素，如公安、衛(wèi)生、消防、城管等部門對某些生產(chǎn)、經(jīng)營活動在某些區(qū)域的限制或特殊要求。
  
  
  
  出租方有義務保證房屋能作約定的用途，指的是類用途，而不是承租方具體的使用用途，因為房屋所有人只能保證房屋符合某一類用途的要求，對于房屋以外的因素無法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類用途以外的條件是針對使用者的。如果在合同中直接約定房屋的具體用途，那就可能會被認為出租方有義務保證承租方能按具體用途使用，會給出租方造成不必要的責任，甚至是巨大的損失，在實踐中就出現(xiàn)了因約定為具體用途而使出租方受損失的情況。
  
  根據(jù)國務院和建設部對《城市房屋拆遷管理條例》第33條的解釋，只有拆遷非住宅房屋并實行產(chǎn)權調(diào)換，需要臨遷過渡而造成停產(chǎn)、停業(yè)的，才給予適當補償。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:42:39
• 156****7347

  1.使用年限
  商業(yè)配套40年.辦公50年.比住宅的70年縮水嚴重,
  產(chǎn)權時間我理解應該是土地使用權時間.不是房屋產(chǎn)權時間.因為房屋購買后.房屋產(chǎn)權就屬于你了.但土地你只有使用權.無所有權.土地所有權屬于國有.國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年.商業(yè)用地**高出讓年限為40年.所以.住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn).40年后.國家有權收回土地及地上附著物.50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大.但因為<物權法>對綜合用地上的房產(chǎn)使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確.因此.購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險.<物權法>第149條規(guī)定:住宅建設用地使用權期間屆滿的.自動續(xù)期.非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期.依照法律規(guī)定辦理.該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬.有約定的.按照約定,沒有約定或者約定不明確的.依照法律.行政法規(guī)的規(guī)定辦理..**可能的方案是:到期后.你再次向國家交納土地出讓金.國家再次出讓土地使用權.所以.你不會賠30年.但會多繳一些土地出讓金.因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴!
  2.交易稅費
  初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,
  如果國家開征物業(yè)稅.土地增值稅.商業(yè)用房的標準也會比住宅高
  3.按揭方式
  大多不能申請公積金貸款.但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到.另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅.如采用銀行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.**長貸款年限10年

  查看全文↓ 2019-03-30 17:42:33
• 146****5901

  什么是商業(yè)用房，什么又是辦公用房，日常生活中，我們經(jīng)常聽見這兩個詞，你又了解多少呢？房屋出租的出租人與承租人應該明白的兩個法律概念，弄清楚這兩個概念后，在租賃房屋室你就可以更加清楚什么房屋能租什么房屋不能租以及出現(xiàn)糾紛時如何維護自己的權益。
  一、商業(yè)用房
  1、商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
  2、商業(yè)用房的土地使用年限為40年。
  二、辦公用房
  1、辦公用房 是指企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。
  2、檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
  
  三、律師觀點：本律師認為商業(yè)用房與辦公用房是有區(qū)別的，主要體現(xiàn)在用途上，辦公用房主要體現(xiàn)著辦公上（如寫字樓），商業(yè)用房的用途主體體現(xiàn)在其用途商業(yè)化，以營利性為特點的商業(yè)用途。
  
  從土地的性質上（商業(yè)用地、倉儲用地等）可以將商業(yè)用房和辦公用房劃分為商業(yè)同一類，從土地性質上可以看出，辦公用房屬于商業(yè)用房的范疇，只是從兩者用途上可以更加具體化，從具體的用途上可以再次劃分，區(qū)別兩者。所以出租人和承租人在租賃房屋時一定要明白自己從事的是什么行業(yè)是否符合房屋性質用途，這樣就可以減少租賃后出現(xiàn)一些審批不成功造成損失（如消防），從而減少投資風險發(fā)生。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 17:42:28
• 134****3879

  用住房公積金貸款買房是什么意思？
  
  住房公積金貸款買房是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。
  
  住房公積金貸款買房有什么好處？
  
  一、公積金貸款利率優(yōu)惠
  
  同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬元利息。而且和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。例如28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
  
  二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便
  
  如果采用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業(yè)貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的較低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。
  
  三、公積金貸款對所購房屋的限制性更小
  
  目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
  
  住房公積金貸款買房有什么弊端？
  
  1、**高額度有限制：
  
  公積金貸款并不是借款人想貸多少就能貸多少，它在**高可貸額度上有一定的限制，比如成都住房公積金貸款政策是這樣規(guī)定的：單職工**高可貸額度為40萬，雙職工**高可貸額度為70萬。所以，這樣很容易導致公積金貸款額度不滿足購房者的需求。
  
  2、開發(fā)商不待見公積金貸款：
  
  雖然公積金貸款對購房者來說是利好政策，但很多開發(fā)商并不待見它，因為公積金貸款審批周期長，開發(fā)商回籠資金慢，承擔的風險相對較高。
  
  3、公積金貸款對貸款對象有限制：
  
  雖然公積金貸款是針對公積金繳存職工發(fā)放的，但有一個大前提：連續(xù)足額繳存公積金滿六個月（含）以上，個別城市要求連續(xù)繳存滿十二個月（含）以上。所以，公積金貸款并非人人都有申請資格。
  
  4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度：
  
  雖然各地住房公積金中心對公積金貸款**高額度作出了明確的規(guī)定，但具體能貸多少，跟借款人公積金賬戶余額多少有很大的關系，如果賬戶余額太少，申請到的貸款額度就很低，甚至無法獲貸。
  
  住房公積金貸款額度
  
  公積金貸款額度按級別規(guī)定,A級**高能貸80萬,AA級**高能貸92萬,AAA級**高能貸104萬。公積金貸款年限為**高30年,以夫妻雙方年齡大的為準,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
  
  住房公積金貸款買房 五大誤區(qū)
  
  誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房**
  
  很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來支付購房**，其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
  
  誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
  
  子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。
  
  誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金
  
  住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。

  查看全文↓ 2019-03-30 17:42:24

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• 問 房屋用途有哪些? 房屋他項權證有什么用途
  答

  用途是權證在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人（銀行）持有的權利證書。房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。房屋他項權證的作用就是保障他項權人的利益不受到產(chǎn)權人的影響的一種法律憑證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證,是具有法律效力的證件。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十條　被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產(chǎn)。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

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• 問 房屋用途有哪些? 房屋買賣合同中土地用途都有哪些
  答

  如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 成套住宅 是指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。 非成套住宅 是指供人們生活居住的但不成套的房屋。 集體宿舍 是指機關、**、企事業(yè)單位的單身職工、學生居住的房屋。 躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 公用設施用房 是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。 商業(yè)用房 是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。 經(jīng)營用房 是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務活動所用的房屋。

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• 問 房屋用途分類有哪些
  答

  房屋是住人或存放東西的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。

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• 問 ??誰能說下房屋用途有哪些？
  答

  房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。 登記機關在完成房屋登記事務后,將房產(chǎn)證發(fā)放給權利人,表明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請,完成了相應的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性,因此,房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。 權利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容,掌握自己的財產(chǎn)情況,而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。 因為房屋的權屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載,而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管,并不在權利人的控制之下,如果登記機關或者其工作人員,擅自更改登記簿的內(nèi)容,權利人就面臨失權的危險。 為了防止此種情況的發(fā)生,登記機關在進行了房屋登記之后,有必要再向權利人發(fā)放房產(chǎn)證,其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處,權利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關,要求登記機關恢復原記載并承擔責任。 所以,在以登記作為不動產(chǎn)權利公示方法的制度體系中,房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機關的行為,發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。與戶口遷移和小孩上學都有關系

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• 問 公寓是商業(yè)用途還是住宅用途？
  答

  我聽說公寓主要是用來住的，但好像也有用來做生意的。具體是哪種用途，可能要看具體的公寓和位置吧。

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