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《城市房地產抵押管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定再抵押時需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規(guī)定有權要求抵押人停止其貸款行為。二是申請資料1用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;2用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。三是貸款額度房產二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：（1）貸款額度=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額；房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低值。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%.（2）二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保后房屋價值的余額，以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。
全部5個回答>房屋可以二次抵押嗎?抵押手續(xù)是什么？
151****4400 | 2019-04-01 17:20:04
已有4個回答
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147****6866
可以的。
查看全文↓ 2019-04-01 17:20:43
有前提條件要求：
1、已辦理房產證。
2、房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。 -
135****2776
房產二次抵押的時候主要通過兩種途徑一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產的剩余貸款之后重新到其他銀行再次抵押一種是通過小貸公司通過民間的小額貸款公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩余價值
查看全文↓ 2019-04-01 17:20:34
需要注意并非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下
用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房期房是不行的并且房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸也就是說房屋要所處位置優(yōu)越交通便利配套設施齊全具有較大的**潛力才能申請二次抵押貸款
需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金余額而房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較取兩者中的低者以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過%以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過%
**后銀率網分析師來給大家說說房產二次抵押的利率貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的基礎利率進行上浮外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率 -
141****5381
一、貸款條件
查看全文↓ 2019-04-01 17:20:28
1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
6、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；
7、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的利潤；
二、貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用于個人消費類貸款的話，期限**長不超過5年，用于個人經營類貸款的話，期限**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第1次抵押貸款的到期日。
房產二次貸款
三、貸款流程
1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，并提出申請貸款申請。
2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機構對抵押物進行評估。
3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關手續(xù)。
4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。
5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。
6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。
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131****2878
1. 人住房按揭貸款
查看全文↓ 2019-04-01 17:20:22
☆服務簡介
人住房按揭貸款指銀行向借款人發(fā)放用于購買、建造各種類型住房貸款
☆服務特色
全方位、高標準滿足您購買、建造各類住房融資需求
☆申請條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、有穩(wěn)定職業(yè)和收入信用良好有按期歸還貸款本息能力；
3、所購住房全部價款20%上自籌資金并保證用于支付所購住房**款；
4、有銀行認資產作抵押或質押或有足夠代償能力單位或人作償還貸款本息、并承擔連帶責任保證人；
5、具有購房合同或協(xié)議所購住房價格基本符合銀行或銀行委托房地產估價機構評估價值；
6、銀行規(guī)定其條件
☆貸款額度
銀行發(fā)放人住房按揭貸款數額高于房地產評估機構評估擬購買住房價值或實際購房費用總額80％（二者低者準）
☆貸款期限
貸款期限長超過30年
☆貸款利率
按國人民銀行規(guī)定低按相應檔次基準利率0.85倍下浮利率執(zhí)行
☆申請貸款應該提交資料
您向銀行申請人住房按揭貸款時應填妥《國工商銀行人住房貸款申請審批表》并向銀行提交下文件：
1、借款人合法身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其身份證件）；
2、貸款行認經濟收入或償債能力證明（借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；
相關問題
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按揭房銀行還是有多家可以貸的，民間貸款機構都可以貸的，但是有的地方政策是不可以做二次抵押手續(xù)的。房屋抵押申請要求：1、住宅、商品房等2、抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）3、征信情況信用良好（銀行要求比較嚴格點）4、可以證明還款來源以及其他資產準備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。申請條件：1、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）2、房屋所有權證3、工作、收入證明（夫妻雙方）4、戶口?。ǚ蚱揠p方）5、身份證（夫妻雙方）6、結婚證7、個人資產或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復印件等
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房屋二次抵押貸款申請條件1、正常還款一年以上，沒有逾期還款記錄；2、房屋有抵押價值，且有良好的變現能力；3、對于申請人來說，需要有貸款機構認可的還款能力證明，且信用記錄良好。房屋二次抵押貸款注意事項1、 二次抵押的房子產權要清楚，符合國家規(guī)定的上市買賣的條件，可進入房地產商場流轉，未做任何別的抵押。2、一般來說銀行不會受理二次抵押貸款，可以通過當地正規(guī)的貸款公司辦理此類貸款業(yè)務。
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房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
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房屋二次抵押貸款需要的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;2、 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的貸款額度：1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。
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