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• 154****6080

  個人觀點，貸款額度盡可能大，期限盡可能長，利率盡可能低。
  因為通貨膨脹是必然規(guī)律，未來的錢不值錢，以后還款壓力遠比現(xiàn)在要輕得多。
  手頭有錢，存在銀行5年期定存，利率也就差那2點左右。如果能利用公積金貸款，利率比5年期存款還低。
  如果有公積金貸款，要優(yōu)先考慮，不足部分再商業(yè)貸款；如果利率有折扣空間，盡可能獲得**大的折扣。
  手頭的錢，除了存銀行，還可以做一些收益更高的理財產(chǎn)品。rug能夠承受一些風(fēng)險，也可以考慮做一些投資。
  手頭有錢，還可以隨時應(yīng)急使用。
  手頭有錢，對改善當(dāng)下生活質(zhì)量也很有價值。
  

  查看全文↓ 2019-04-01 21:09:29
• 152****7634

  貸款買房貸全款就是“零**”購房，一般在購二手房是有這樣的機會和操作空間的，購新房是沒有這樣的機會的。
  貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：
  1、房子總價明顯低于市場價，假設(shè)評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。
  2、高評高貸，一些評估機構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應(yīng)外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**或零**的現(xiàn)象
  不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的行為都是一種欺騙行為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，也容易被信貸機構(gòu)以詐騙罪起訴，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員和購房者恪守職業(yè)道德。

  查看全文↓ 2019-04-01 21:09:25
• 158****7211

  1、可以從經(jīng)濟上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。
  如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。
  2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。
  3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實是一個因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因為通脹高，銀行利率也會跟著高。

  查看全文↓ 2019-04-01 21:09:19

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買房需要手續(xù)費嗎?貸款買房手續(xù)費需要多少?
  答

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費。

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• 問 貸款買房需要手續(xù)費嗎?買房手續(xù)費需要多少?
  答

  按揭費大概是貸款額的0.5～1.2％，具體多少是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項因素綜合計算的，詳情可去按揭公司詢問。

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• 問 買房要怎么貸款?有手續(xù)費嗎?
  答

  　　買房要交哪些費用　　1、 契稅　　契稅的征收對象為權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實施新政前，契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政后，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。對于首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說，新政的實施可以節(jié)省一大筆錢。　　2、 權(quán)屬登記費　　權(quán)屬登記費主要是指辦理房產(chǎn)證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。　　3、 交易手續(xù)費　　辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，一般來說，普通住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)為3元/平米，非住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)為11元/平米?！　?、 房屋維修基金　　很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納?！　?、 物業(yè)管理費　　不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費也不是一筆小數(shù)目。一般來說，普通住宅的物業(yè)費不會超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。買房要交哪些費用 買房申請貸款時需要交的費用　　買房申請貸款時需要交的費用　　1、評估費，這里的評估費是申請按揭貸款時，評估機構(gòu)對房屋價值評估的費用。購買二手房時，通常會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，收費也會有差異，收費一般為評估價的0.1％-0.5％不等?！　?、抵押登記費，抵押登記費是貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)時，繳納的服務(wù)費。以北京為例，辦理住宅抵押和他項權(quán)利證（實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》）分別為80元，也就是說一共要交160元。　　3、房屋保險費，房屋保險費實際上是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞。收費標(biāo)準(zhǔn)為：貸款金額×0.05％×貸款年限。房屋保險是自愿繳納的，銀行一般不會強制收取。　　買房前一定要對相關(guān)的購房知識做了解，在很多購房者的認(rèn)知里，買房除了繳納房費之外花不了多錢，其實這是不正確的。上面介紹給大家的需要繳納的費用并不夠全面，但數(shù)值已經(jīng)達幾萬元，并不是一筆小數(shù)目，如果不提前做好預(yù)算，到時候很可能就很難拿出這筆錢。

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• 問 房屋貸款手續(xù)費要多少
  答

  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，銀行不收取額外手續(xù)費，但是會有貸款利息，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料

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• 問 ??住房公積金貸款需要手續(xù)費嗎？住房公積金貸款手續(xù)費多少？
  答

  公積金貸款是不要手續(xù)費的，可以直接去銀行辦理。個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。

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