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• 137****8678

  按揭房子是不能加名字的，因為這個時候房子本身是處于抵押狀態(tài)的，房子的所有權是有權利限制的，如果非要加名字，應當在抵押權人也就是銀行的同意并出具書面的同意書的情況才可以辦理相關手續(xù)。
  按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
  所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:35:29
• 145****1610

  不可以加名字，加名字必須等貸款還完或者銀行同意的才可以。他項權證上的名字是一個人，房產證不能出現兩個人的名字。債權債務責任人出現了變化。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:35:24
• 149****7782

  可以辦理加名，不過手續(xù)復雜，而且不同銀行決定也不同，有些可受理，有些不受理?？梢韵鹊姐y行申請看看，同意的可以重新簽訂貸款申請。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:35:19
• 138****2628

  房貸沒有還清，以前可以去銀行辦理手續(xù)后，就能實現到房管部門加名字。
  現在不行了！！你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于你，你無權變更住房產權所有人姓名，不能辦理抵押轉讓買賣，加名字等手續(xù)。
  需要還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證。才可以辦理！
  辦理時，要看加上名字這位和房主是啥關系，如果是夫妻，有結婚證，只有幾百元工本手續(xù)費。沒有其他稅費繳納。
  如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房產權買賣或是贈與給加名字這位。使其成為住房產權共有人，才可以辦理！需繳納過戶稅費！

  查看全文↓ 2019-04-02 23:35:14
• 155****1945

  房屋貸款未還清不能辦理過戶。
  辦理房屋過戶可通過以下方式：
  1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產證要回來辦理過戶手續(xù)。
  2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
  3、預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

  查看全文↓ 2019-04-02 23:35:09

相關問題

• 問 房子**可以貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  可以要求解除合同并收回出資。不能協(xié)商解決的話，可以到法院訴訟解決。　　也可以把開發(fā)商這邊要說好，貸款要是下不來不是因為自己不想貸，而是其他客觀原因，你把原因直接找他們領導說就行了，銷售人員可以甩到一邊，他們也不惜管這些事兒，看看怎么說，因為你的合同要是別人接手是安原先你簽訂的單價轉讓的，所以開發(fā)商也想高于這個價格，但是已經是既成事實不能更改，所以違約金的比例就是那段你從簽訂合同到你貸款未批復的房價上浮比例。

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• 問 按揭房子可以貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  由于不少借款人都是按揭房產，如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問。那么，按揭的房子究竟可以再申請抵押貸款嗎？答案當然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業(yè)務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

  全部4個回答>
• 問 貸款房子可以賣嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  貸款買的房子只要有了房產證就可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的?？梢缘劫J款銀行咨詢可否做抵押房產轉按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到下家名下。也可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。

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• 問 貸款的房子可以賣嗎？可以的話要怎么做呢？
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。方法一：轉按揭所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。方法二：用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 房子有貸款可以賣嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  現在你的房子還無法買賣！但是阻擾你賣房的不是貸款，而是你的房子尚無辦理好產證！目前**新的房產新政對于沒有辦理好小產證的房產是禁止交易的！也就是說，當你10月以后，辦理好房產證之后，就可以上市交易了！交易時，你可以通過中介公司去辦理相關的手續(xù)，至于貸款的錢，需要先還給銀行，銀行才會撤銷這套房子的抵押，不過這部分貸款的錢你不用出，中介公司會想法先墊資還掉貸款，以便于交易的！還有一種可能，就是你找中介公司掛牌，中介公司會幫你找下家的，找到后他們會通過做某一類的公正，使得你們完成交易，不過在房屋小產證出來后，再由你配合下家去交易中心過戶！

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