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• 135****5088

  購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬。凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-04-07 22:03:58
• 133****4859

  1、單位二手房個人也是可以買的,只要房產(chǎn)資料齊全,可以了.
  2、使用權(quán)并不等于產(chǎn)權(quán)，只有當(dāng)以你的名字辦理的產(chǎn)權(quán)證辦理好后，從法律上你才擁有了房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
  3、購買二手房應(yīng)該注意檢查原房主的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否準(zhǔn)許上市銷售；購房契稅有沒有交納清楚；有沒有被用作抵押或者貸款沒有還清；土地的使用年限到什么時候結(jié)束；如果是單位集資房，土地收益金有沒有交納清楚；如果是單位或者集體的房產(chǎn)，更要注意出賣程序是否齊全合法。

  查看全文↓ 2019-04-07 22:03:47
• 138****4950

  華民共城市房產(chǎn)管理 第二節(jié)　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 　　第三十七條　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓指房產(chǎn)權(quán)利通買賣、贈與或者其合式其房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給行 　　第三十八條　列房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓： 　?。ǎ┳屖饺⊥潦褂脵?quán)符合本第三十九條規(guī)定條件； 　　
  （二）司機關(guān)行政機關(guān)依裁定、決定查封或者其形式限制房產(chǎn)權(quán)利； 　　
  （三）依收土使用權(quán)； 　　
  （四）共房產(chǎn)未經(jīng)其共書面同意； 　　
  （五）權(quán)屬爭議； 　　
  （六）未依登記領(lǐng)取權(quán)屬證書； 　　
  （七）律、行政規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓其情

  查看全文↓ 2019-04-07 22:03:32
• 146****6339

  你問的有點模糊。。。。
  你要買的房子產(chǎn)權(quán)人是單位嗎？？如果擁有國有產(chǎn)權(quán)證，并且產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人是單位，那就可以買。只是是使用權(quán)的房子，每個月要交一定的月租。所以使用權(quán)的房子單價要比產(chǎn)權(quán)的房子單價低。。。
  使用權(quán)的房子是可以買賣的，你也可以賣出去。。。而且使用權(quán)的房子交的房租很少。。。買使用權(quán)的房子必須是本地戶口并且不許代款。。一次性付清。。。

  查看全文↓ 2019-04-07 22:03:11
• 156****1934

  單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。這樣的房子要謹(jǐn)慎購買的。集資方買賣需注意;1、房主是否有房產(chǎn)證;2、需經(jīng)單位同意，
  集資房出售單位有優(yōu)先購買權(quán);3、此套房產(chǎn)必須是全產(chǎn)權(quán)，如果是部分產(chǎn)權(quán)，需補交一定的價款變成全產(chǎn)權(quán)才可以出售，出售時需要繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-04-07 22:03:00

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚單位集資房有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  不是全產(chǎn)權(quán)一、房屋的產(chǎn)權(quán)包括了房屋權(quán)以及土地權(quán)，只有擁有房屋的這二種產(chǎn)權(quán)才能從法律上承認(rèn)你擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。集資房和普通商品房的區(qū)別就在于集資房的土地權(quán)是歸集資單位所有，出資建房的個人只擁有房屋產(chǎn)權(quán)。二、也就是說當(dāng)國家或地方政府在該集資房的土地時有新的建設(shè)規(guī)劃時，建設(shè)規(guī)劃部門不需要直接和該土地上的房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地問題，而且就其房屋的拆建補償也是由集資單位去和出資人協(xié)商。三、因此集資房的房產(chǎn)人是不可以對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以及出售的房屋和土地不能分割，所以說集資房與商品房實際上是有根本上的差別。四、集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。

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• 問 單位的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權(quán)房。2、購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險：第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

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• 問 ??單位小產(chǎn)權(quán)房能買嗎
  答

  可以買但是購買是有風(fēng)險的。

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• 問 ??有誰清楚單位分的房子沒有房產(chǎn)證能買嗎？
  答

  不建議買，沒有房產(chǎn)證就無法證明這房子是你自己的，會遇到麻煩：1、無法用作房屋抵押貸款；2、無法進(jìn)行房屋的買賣，房屋的買賣以以登記為準(zhǔn)；3、無法落實落戶的問題，以及解決孩子的教育問題；4、單位集資房用地是集體用地，遇到拆遷，就無法辦得產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)拆的房子很難獲得相應(yīng)的匹配。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權(quán)房。2、購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在的風(fēng)險：第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

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