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• 136****9332

  小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

  查看全文↓ 2019-04-07 22:06:12
• 135****7980

  根據《土地管理法》第62條及其它相關條款的規(guī)定，農村和城市郊區(qū)土地屬于農民集體所有，農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制，即只有具備集體經濟組織成員的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用權，且宅基地的分配制度實行一戶一宅制。
  同時，根據房地一體的原則，當宅基地上所建房屋被轉讓，該土地的使用權也隨之一并被轉讓，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致宅基地使用權享受主體的擴大化，不具備宅基地使用權資格的人反而成為了宅基地的直接使用者，這與《土地管理法》的規(guī)定顯然是矛盾的。
  該法第63條明也文規(guī)定：“農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用與非農業(yè)建設?！痹摻剐砸?guī)定對農村集體土地使用權的流轉做了嚴格的限制，這樣看來，農村宅基地的所有權在集體，使用權僅限于村民，農民將房屋賣給城市居民實質上是使用土地進行了非農建設，該種行為被法律所禁止，轉讓合同自始無效。

  查看全文↓ 2019-04-07 22:06:03
• 158****5521

  
  小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-07 22:05:54

相關問題

• 問 有購房合同能落戶嗎？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  不好遷。遷戶口流程戶口遷移的步驟：第一步，從你現有所在地的派出所開一張戶籍證明。第二步，**難的一步，去你要落戶的地方派出所，給他戶籍證明，讓他開一張同意戶籍遷移證給你。這個很難，開這個證首先得讓這個地區(qū)的派出所同意你落戶到他 們地方。一般有三種情況可以落戶：1、結婚，你與本地戶口的人結婚可以將戶口遷過來。2、買房，你有本地房屋，持房產證可以直接去派出所辦理。3、工作， 一般僅限于公務員，公務員持單位證明可以直接辦理。普通企業(yè)職工必須有縣級以上勞動部門認可的同意勞動合同，并到勞動和社會保障局去蓋章，派出所才給辦理。第三步，開出同意遷移證后回到現有戶口所在地派出所開戶籍遷移證。只有你能開到同意戶籍遷移證，這個不難。第四步，拿著戶籍遷移證和同意遷移證的副本去要落戶的地方派出所去落戶。

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• 問 限價房能賣嗎？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  限價房買賣注意事項：1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式決定了限價房與經濟適用房在土地獲取性質上有本質的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點；3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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• 問 各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  層高一般為3米，間距35米，保證冬天陽光充足，得6層上。希望你能采納我的答案！

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• 問 商品房是什么？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  所謂商品房包括商品房現房和商品房預售房。商品房現房，是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售房，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

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• 問 各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。

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