已有5個回答

• 131****7767

  房地產(chǎn)中介機構(gòu)歸房地產(chǎn)行政主管部門管理（即房管局）。
  
  投訴：可撥打本地房管局的投訴熱線進行問題的反饋或者可直接上訪當?shù)氐姆抗芫?br/>
  
  
  擴展資料
  
  房管局的職責：
  
  1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
  
  2、對全市單位自管房進行政策指導(dǎo)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)和服務(wù)職能。
  
  3、負責全市城鎮(zhèn)建設(shè)安置動遷管理。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:18:30
• 158****9375

  判別房產(chǎn)中介公司是否正規(guī)，主要看這個中介公司是否有工商營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證。有證照的是正規(guī)可信的，無證照的是不正規(guī)不可信的。
  如果要在網(wǎng)上查詢公司的資質(zhì)，可在該中介公司所在地的省或者縣市的工商行政管理局官網(wǎng)上進行查詢。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:18:17
• 138****3354

  您說的二手房中介員真正的稱呼是房產(chǎn)經(jīng)紀人，在國內(nèi)大家習慣叫房產(chǎn)中介。這是目前國內(nèi)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展的限制，目前中介人員基本工作局限于：找房源，找客戶，帶看房子，談判，簽約，售后（繳稅、過戶、交房）幾個主要事件。但實際作為一個真正的房產(chǎn)經(jīng)紀其作用遠遠不止這些，相當于客戶房產(chǎn)理財顧問。
  從2006年起行業(yè)已向正規(guī)方向發(fā)展，口碑日益提高，接受經(jīng)紀人服務(wù)的越來越多，當然選擇一家好的公司也很重要，決定了你能在這個行業(yè)成長發(fā)展成什么樣子。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:18:13
• 144****1074

  小探說，時空網(wǎng)友憑一年的房產(chǎn)中介經(jīng)驗告訴你：二手房產(chǎn)權(quán)審查的流程怎么走，快隨小探去看看~
  
  
  
  
  時空網(wǎng)友（ID:侏羅紀恐龍）發(fā)帖：
  
  
  
  憑著之前一年在房地產(chǎn)中介工作的經(jīng)驗，粗略整理了二手房產(chǎn)權(quán)審查的流程。買賣二手房是一件相對來說比直接購買期房更要麻煩以及慎重的事情，尤其是在產(chǎn)權(quán)方面，一旦產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，很有可能之前的所有付出都將白費并且會承擔相對應(yīng)的經(jīng)濟上的損失，**后得不償失。
  
  
  
  
  
  
  
  房屋所有權(quán)證
  第一，要看二手房所有權(quán)是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時注明“產(chǎn)權(quán)證在辦理中”，這樣的房子即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，購房者可向所在地的區(qū)房管局進行調(diào)查核實相關(guān)證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭議。
  
  
  
  共有房
  第二，房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應(yīng)當審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
  
  
  
  債務(wù)糾紛
  
  第三，二手房交易前，買方應(yīng)當查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國家和武漢市行政機關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)等查封。
  
  
  
  第四，應(yīng)當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
  
  
  
  房改房
  
  第五，要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。因為按照房改的有關(guān)規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。
  
  
  
  此外，還要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準;看房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關(guān)系;應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:18:10
• 138****2689

  在二手房交易越發(fā)升溫、年底換租季逐步到來的當下，為了能夠省心省力避免糾紛，選擇一家方便且靠譜的房屋中介就顯得頗為必要。
  
  
  不法中介亂象多
  
  目前，由于行業(yè)門檻低、監(jiān)管難的緣故，大大小小的各類房產(chǎn)中介公司林立街頭，消費者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時，不少不法中介也混雜其中，造成了一定的行業(yè)亂象。
  
  業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”、借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員名義簽署合同、無照經(jīng)營等多重亂象都是急需整治的內(nèi)容。
  
  相關(guān)負責人還表示，引發(fā)租買房屋消費糾紛的主要原因往往就在于，房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議書、認購書不規(guī)范，條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協(xié)議簽訂后，房地產(chǎn)中介不履行合同、收取高額費用但不提供相匹配的服務(wù)、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳的投訴也均不少。
  
  那么，有哪些方式可以挑選到比較靠譜的二手房中介呢？
  
  
  一、多方了解有比較
  
  在實際選擇房屋中介公司時，消費者首先可以通過網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查，包括中介公司是否擁有合法經(jīng)營資格，有沒有過經(jīng)營欺詐行為，所得到的社會評價等。
  
  一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由于中介的服務(wù)往往具有區(qū)域性，消費者一般可通過實地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、辦公環(huán)境等，就能大致判斷這些中介公司的實力和正規(guī)程度。
  
  同時，與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。服務(wù)人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導(dǎo)買賣時對交易流程的熟悉度，這些都可以從側(cè)面看出一個中介公司的專業(yè)程度。在委托洽談的時候，消費者還可留意中介公司的立場和操作原則，對于一些專業(yè)度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司，**需要多加注意并心生警惕。
  
  另一方面，消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經(jīng)驗，聽聽身邊人的切身體會。
  
  
  二、中介資質(zhì)仔細看
  
  進一步的，如果消費者不夠放心、或?qū)λx中介機構(gòu)不太熟悉，則可以查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（或分支機構(gòu)）備案證書、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員資格證書等等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，上述證照均應(yīng)在經(jīng)營場所公示。
  
  工商部門對此表示，挑選房地產(chǎn)中介公司首先就要看其是否有合法的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍里又是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀或房地產(chǎn)中介等內(nèi)容。其次，則要看房地產(chǎn)中介公司是否擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員，即房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員是否在工商機關(guān)備案。第三，再看看房地產(chǎn)中介公司是否在其經(jīng)營場所對經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的相關(guān)情況進行明示。
  
  **后，即使選擇了中介進行相關(guān)的租賃、買賣操作，也要注意相應(yīng)的資質(zhì)和流程問題。如是否使用建設(shè)（房管）、工商等部門制定的合同示范文本，簽訂的合同是否有執(zhí)業(yè)人員的簽名及其資格證書編號；在簽訂協(xié)議或合同時，還要通讀條款，看看其對責任的劃分和賠償?shù)募s定是否有含糊其詞的地方。
  
  
  三、經(jīng)紀人也可挑一挑
  
  除了挑選合適的中介機構(gòu)，對于不同的房產(chǎn)經(jīng)紀人，要求較高的消費者（特別是較為復(fù)雜的二手房交易）也不妨挑上一挑。
  
  1、從業(yè)時間、房屋租賃和二手房的交易都是相對復(fù)雜而專業(yè)的商品交易，包含許多專業(yè)性較高的復(fù)雜流程、手續(xù)。因此，沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青，挑選從業(yè)一兩年以上的房產(chǎn)經(jīng)紀人才會較為可靠。
  
  2、專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀人的首要條件，專業(yè)度包括：對房價走勢判斷的專業(yè)、對經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對交易流程的專業(yè)、對貸款稅費及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計劃方案的專業(yè)等。
  
  3、了解經(jīng)紀人的歷史成交記錄有助于了解經(jīng)紀人的綜合實力，也可以讓消費者更為放心。
  
  4、經(jīng)紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度，只有誠信的經(jīng)紀人才能讓你把房屋交易的主動權(quán)交給他。
  
  5、經(jīng)紀人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買到“物美價廉”性價比高的房子，也能讓你賣出**合適的價格。通過與經(jīng)紀人的交流和了解，可以大致判斷其談判時的相應(yīng)水準。
  
  6、看其在所屬公司的職位。房產(chǎn)中介公司是以業(yè)績的好壞來評定職位的高低的，一般來說職位的高低與其專業(yè)度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。

  查看全文↓ 2019-04-08 18:18:05

相關(guān)問題

• 問 ??做房產(chǎn)中介這個工作怎么樣
  答

  1、總的來說這個行業(yè)的薪資回報率不會比任何一個專業(yè)行業(yè)差的，就是市場再不濟的時候也會有成交，所以說到靠國家政策吃飯，這僅是其中的部分因素。2、說到接觸層面，對待每個不同客戶的時候，都需要我們定制自己的方案來解決，所面臨的問題是千奇百怪，而個人的能力就得到更大的鍛煉與提升，更能積累下來挺多不一般的人脈網(wǎng)。3、中介這個行業(yè)，越做的久，知識積累的就越多。合同法你要懂，建筑與裝飾布局你也要懂， 還要懂怎么跟人更好的打交道更快建立信任，怎么更好的促成一筆交易，銀行貸款你要懂，理財投資你要懂，所以做中介，很有挑戰(zhàn)性，也會有很多樂趣！

  全部3個回答>
• 問 做房產(chǎn)中介怎么樣，這工作怎么樣
  答

  一、中介公司的產(chǎn)生 中介公司的產(chǎn)生是代表當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展迅速穩(wěn)定，為什么經(jīng)濟發(fā)展趨式好會與房地產(chǎn)中介有關(guān)呢？ 因為當經(jīng)濟發(fā)展好投資生意有可觀回報，工人收入增高、人民開始富裕，字然會在衣、食、住、行，追求更好，特別中國人的傳統(tǒng)思想、住房非常重要，因為住除了有一個居所之外，現(xiàn)今擁有房亦是成就的表現(xiàn)、身份的象征，如果你擁有的房子越大，就代表你的成就越大、越輝煌，此外房屋除了是需求還是一種較穩(wěn)定的長遠投資。所以在一個迅速發(fā)展的地方，樓房需求量這么大的時候中介公司的出現(xiàn)是起著催促市場發(fā)展的作用。 但是要買樓房的人可以選擇發(fā)展商的樓房，為什么要買二手房呢？ 因為發(fā)展商大多數(shù)樓花，往往要等上一段時間才能交樓，加上發(fā)展商價格比較高及該房屋的新配套相對不夠齊全，又或者是因為地點的原因，所以會令部分人轉(zhuǎn)往買二手房，這時中介公司就能發(fā)揮作用。 二、中介員的角色 請問閣下是否想過中介員起什么角色呢？你認為中介員是賣房給客人還是幫客人找房子買呢？ 其實中介員是一個比較特別的行業(yè)，我們同其他行業(yè)的業(yè)務(wù)員是有很大的不同，一般行，業(yè)的業(yè)務(wù)員是公司有一些自己產(chǎn)品推出市場，公司應(yīng)因市場定好價格，業(yè)務(wù)員只需推銷該產(chǎn)品的優(yōu)點便完任務(wù)。這就叫單向推銷。 而我們的角色名副其實是中間人，我們無自己的產(chǎn)品，無自己的定價，我們所做的全受人委托，完成任務(wù)收取傭金，我們是推銷服務(wù)，推銷你的承諾，推銷你的關(guān)系，你的說服力等等而令對方給予你信任。 三、中介員每日工作習慣，紀律及工作態(tài)度 中介元每日應(yīng)有工作的程序及計劃，不可以用“見步行步”的態(tài)度處理，要對每見事都 要認真處理，不可以用今日的利益來衡量，因為中介工作好象農(nóng)夫耕種，今日播種明日收成，所以每天都是默默耕耘。中介員的工作主要分三大類，就是預(yù)備、執(zhí)行、才有收成。 預(yù)備：古人有話“工欲善其善，必先利其器”所以預(yù)備工作是非常重要，如果預(yù)備工作做得不好，就算你有多大的能力問題還是會出現(xiàn)的。所以預(yù)備工作是非常重要的。預(yù)備工作包括不停找新盤，更新業(yè)主動態(tài)及樓價。 鋤價（制造一些比市場價低的樓盤） 受業(yè)主委托的物業(yè)空置，要積極爭取鑰匙。 1、為什么要不停找新盤呢？ 現(xiàn)今市場競爭非常激烈，中介公司在同區(qū)可能已有多間地產(chǎn)，如果我們無足夠的盤源，提供不到多一些盤源給客人選擇，無論你口才多好，客人**終會去其他公司買樓，試想想你如果要買日用品，在你前面有一間只有小量貨品選擇的商店，另一間是貨品齊全的家樂福，你會去哪間呢？ 2、為什么要更新業(yè)主動態(tài)及樓價？ 更新的主要目的，是貼近市場咨訊動向，借著用電話或面談與業(yè)主建立關(guān)系溝通，了解業(yè)主賣樓的心態(tài)及意向，價錢是否改變或說服業(yè)主減價。再更新過程得知業(yè)主是否售出或租出，如售出或租出，詢問業(yè)主已售或已租的價錢，了解市場**新的價格及透過哪間地產(chǎn)公司成交，從而了解行家動態(tài)。再更新的過程中可更了解業(yè)主委托放盤是真的想出售或出租，或者只是用試試的心態(tài)，如果在更新過程中能預(yù)早知道，我們可做出相應(yīng)對策。 請你記著，如果你每天用心與業(yè)主溝通的好，能令業(yè)主留下良好的印象，當你有客戶要談價錢或條件，一定會比其他對手容易得多。 3、鋤價（制造荀盤） 鋤價是利用更新時與業(yè)主預(yù)先談價錢，用較低價錢與較差的條件與業(yè)主協(xié)商，得知該業(yè)主是否急讓，當制造出一個荀盤后，就代表你在這宗交易有50%成功率，為什么呢？ 因為市場中介員很多，你要比人優(yōu)勝，首先你的貨品要比人優(yōu)勝，如果你沒有荀盤介紹給客戶，你就不會有客，就算是有，也不會選擇你。 4、當你預(yù)先制造到荀盤，就可以縮短你們協(xié)商的時間，加快成交速度，減低中途的麻煩及難度，令你的風險減到**低。就算有對手同你竟真同一客戶，你也能勝券在握。但是請各位業(yè)務(wù)員要明白制造一個荀盤并不容易，不可能一兩句能制造的，是要持之而行，不停用洗腦地方法同業(yè)主交談，就好象一副黑色的墻你要把他變百，不可能油一兩次就能完全變白，你需要油可能五次或更多才能完全變白色。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)中介工作怎么樣? 到房產(chǎn)中介公司上班怎么樣？
  答

  分析一下這個行業(yè)的特點，你自己斟酌：1、行業(yè)門檻低，鋪面多，競爭壓力大。2、高強度服務(wù)行業(yè)，完全是和形形色色的人打交道，你提供的就是服務(wù)，不像實物商品，可以看得見，因此，評價完全因人而異。3、強調(diào)資源豐富：房源，客源，同行，銀行經(jīng)理，擔保公司經(jīng)理，國土局業(yè)務(wù)員等，資源在很大程度上決定你的業(yè)績。4、新人入行**初三月有底薪，一般1000~1500元左右，甚至基本沒有底薪。三個月內(nèi)沒有成交業(yè)績，則取消底薪。5、因競爭壓力大，因此，若不是特別“懂事”或者行大運碰到好的老師傅，基本沒人愿意教新人。6、這行檔也是看政策吃飯的，現(xiàn)在的政策比較緊，成交量不大，尤其對于新人比較難。7、對房源的熟悉度很重要，要清楚自己片區(qū)的所有房子的戶型、朝向、市場價、學位、樓齡、適宜人群、噪音、采光等等特點，這樣才能給顧客值得信賴的感覺。8、察言觀色能力，要善于摸清顧客的定位及喜好，投其所好才能抓住其心，再輔以熱情、誠懇的服務(wù)才能有可能成交。9、因中介較高的流動性及淘汰率，很多人為成交不擇手段，所以目前中介的形象不是太好。加上涉的金額金額較高，所以成交較難，一般一個顧客都會同時聯(lián)系很多中介，互相比較，多方驗證，所以輕易不要說假話。10、高風險高回報。傭金高，成交一單20萬的房子，就可以到手2萬以上，夠花一陣子了。成交的金額越高，提成的比例也會越高。11、在深圳，做的較好的，一般年景，也能有30W上下的年收入，這行可是上不封頂?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 房地產(chǎn)中介的工作怎樣?做房產(chǎn)中介這個工作好嗎？？
  答

  在房產(chǎn)中介上班要學會看人臉色行事，要學會促成談判的成功，還要熟記地理位置，有一定的分析能力，要會幫買主砍價，又不能得罪賣主。有一定難度，同時，買賣房屋是件大事，不大容易成功，成交率也低，所以一定要有耐心。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣[2]發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場慣例中介服務(wù)傭金為2.7%。（部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。）

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)中介這個工作怎么樣合適呢？誰能說說呢？
  答

  別人說了是沒用，要自己去體會的，我現(xiàn)在在那上班，就挺好的，制度很嚴，但是大家都會有業(yè)績，也是有人做不了，吃不了苦，前段時間和我一起進去的同事，跑了兩天路段就不去了，放棄了，所以說很多人說做這行很累，其實不會累，人嘛，要自己活的比人好，就應(yīng)該先比人能受苦。

  全部3個回答>