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• 132****0218

  一、要有房產(chǎn)證和國土證。
  
  房產(chǎn)證：購房者通過合法交易途徑，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋進行使用、占有、收益和處理的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的重要合法憑證。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的房屋所有權歸屬書面憑證。
  
  土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
  
  二、無產(chǎn)權糾紛證明。
  
  必須沒有任何的產(chǎn)權糾紛，如果有需澄清，還需要書面證明，書面格式例如：買房雙方及時間，并于那年月日雙方因為什么解除合同，退房，他退你多少錢，至此雙方再無任何產(chǎn)權糾紛，特此說明，雙方簽名蓋章。
  
  三、房屋具有變現(xiàn)能力。
  
  不同類型的房地產(chǎn)及在不同的房地產(chǎn)市場狀況下，變現(xiàn)能力有所不同。影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有：房地產(chǎn)的通用性、房地產(chǎn)的獨立使用性、房地產(chǎn)的可分割轉讓性。所謂可分割轉讓性，是指在物理上、經(jīng)濟上是否可以分離開來使用。
  
  四、可以上市交易。
  
  商品房：有產(chǎn)權證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用、有產(chǎn)權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易。
  
  已購公房：有產(chǎn)權證且沒在抵押期間、不拖欠物業(yè)費、供暖費等相關費用、原產(chǎn)權單位在原購房協(xié)議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協(xié)議中有特殊限制,需征原產(chǎn)權單位同意）方可上市出售。

  查看全文↓ 2019-04-09 00:44:49
• 137****1102

  想知道新婚夫妻在沒有房產(chǎn)證的情況下可以到銀行貸款嗎？不能貸款，因為沒有房產(chǎn)證的房屋，在辦理房屋抵押貸款登記時不好登記，做不出房屋他項權利證書，所以沒有房產(chǎn)證的房屋不能貸款。有房產(chǎn)證是可以貸款的，需要以下條件：1，產(chǎn)權不存在抵押關系。
  2，產(chǎn)權人或共有權人（含配偶）出面同意。
  3，基本上所有的銀行都可以提供房產(chǎn)抵押貸款，而且屬于優(yōu)質(zhì)貸款。
  4，抵押人，能提供按合同還款的資質(zhì)和勢力證明（如工資收入，固定資產(chǎn)等，如果是企業(yè)法人還需要提供公司一年的相關經(jīng)營狀況）。

  查看全文↓ 2019-04-09 00:44:41
• 132****2517

  若是招行個人貸款，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

  查看全文↓ 2019-04-09 00:44:36

相關問題

• 問 房產(chǎn)證什么時候能拿到請問誰對這個比較了解？
  答

  常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產(chǎn)證，請參看過戶流程。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權轉移登記要求，到產(chǎn)權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。二手房過戶費用如下：房產(chǎn)過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：1)交易中介費：成交價*1%2)房產(chǎn)權證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問 集體土地證能貸款嗎請問誰對這個比較了解？
  答

  集體土地證和房產(chǎn)證能貸款嗎有集體土地證和房產(chǎn)證，房權證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款;房權證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，就不能貸款。集體土地性質(zhì)的房屋是不能貸款的,因為是不能買賣的,所以銀行要來也沒用.

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• 問 回遷房能貸款嗎？請問誰對這個比較了解??？
  答

  回遷房是可以貸款的。無論是農(nóng)村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。一般銀行是不直接借款給個人的，中間會有擔保公司或是信用社這樣的機構會協(xié)助你到銀行貸款并擔保。個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優(yōu)惠。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎誰對這個比較了解？
  答

  我是新買的樓房，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒下來，這種情況下是不可以做抵押貸款的。房屋抵押貸款所需要的材料：房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）權利人及配偶的身份證權利人及配偶的戶口本收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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• 問 如何辦理公積金請問誰對這個比較了解?。?/a>
  答

  辦理住房公積金卡是由你們單位的經(jīng)辦人帶著你的身份證復印件去住房公積金管理中心填表，然后由公積金管理中心送到銀行辦理的，辦理時間大概是3個月！　　公積金管理中心發(fā)的信類似于銀行的對賬單。能夠了解每個月繳納的錢，和年末個人賬戶余額?！　∧銢]有公積金卡的這個情況，首先你得知道是公司就沒給你辦，還是辦了沒給你！如果是沒給你辦的話，你就必須得經(jīng)過經(jīng)辦人才能有卡了，如果辦了沒給你的話，你可以直接說丟了，去銀行補辦。但是你必須得知道是哪個銀行的住房公積金聯(lián)名卡，現(xiàn)在不光是交通銀行有，招商，工商都有。

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