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暈，問題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答 我倒著答吧 1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證?！ ?、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年?！ ∷裕_發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限?！ 〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉瞿鼙婚_發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店?！ ∵@也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶?！ ?、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會小心許多？ 這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費都是按商用標準收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標準，也是因為跟政府關(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃氣，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃氣。
全部3個回答>40年產(chǎn)權(quán)公寓能買嗎?公寓樓四十年的產(chǎn)權(quán)房能買嗎 使用年限房產(chǎn)
133****2925 | 2019-04-09 10:27:58
已有4個回答
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158****9444
暈，問題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答
查看全文↓ 2019-04-09 10:28:24
我倒著答吧
1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。
2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。
所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。
但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標準，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當然不能落戶。 -
155****8079
40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。
查看全文↓ 2019-04-09 10:28:19
一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。
在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
擴展資料：
一個比較認同的稅法就是，私人在購得房產(chǎn)70年后，可通過向*交納土地轉(zhuǎn)讓金而繼續(xù)使用。這一規(guī)定符合世界通行的慣例，大多數(shù)*是以逐年遞減的方式向個人征收費用。但對于如何交納和如何辦理物權(quán)法并沒有明確規(guī)定。
關(guān)于商業(yè)建筑土地使用年限的規(guī)定是到使用年限前一年向土地部門提交延期使用土地申請，但對于住宅土地延期使用的說法只有自動延期，而沒有詳細規(guī)定如何*作。 -
133****0255
查看全文↓ 2019-04-09 10:28:14
隨著北京公布“商住房”政策全面收緊，央視財經(jīng)頻道又給全國的商改住項目澆了盆冷水......
法學專家稱：所謂的商住房，40年或50年產(chǎn)權(quán)到期后無法自動續(xù)期，若申請續(xù)期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家收回。
先來看看央視新聞視頻▼
（建議在WiFi環(huán)境下觀看）
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央視報道截屏
按照北京市不動產(chǎn)法研究會副會長尹飛的說法：由于“商住房”本身并非住宅性質(zhì)，一般是商業(yè)用地或工業(yè)用地，按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。
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注意：無償！無償！無償！
關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)那些事兒
我國的房屋產(chǎn)權(quán)一般有多少年？
談房屋產(chǎn)權(quán)，首先需要普及一下基本概念。
所謂房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。前者受《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權(quán)法》保護，永久屬于你。而土地使用權(quán)，是有年限限制的，一般為40、50、70年。
房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。
按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別
土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。
土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。
房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是土地是國家的。
40年和70年產(chǎn)權(quán)的房子，差別不僅僅是年限！
因為……
一、40年后房子產(chǎn)權(quán)到期
房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
1、住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
2、綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
3、商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
對于40年的概念，我們現(xiàn)在的糾結(jié)不過就是40年之后房子怎么辦？所以，40年產(chǎn)權(quán)的房屋會比70年產(chǎn)權(quán)的房屋更先面臨產(chǎn)權(quán)到期的問題。
二、商住房**至少50%以上
現(xiàn)在人買房，除了因為自己本身就有一定的資本累積，比如年收入20萬以上，很難有人能一次性拿出很多**。
現(xiàn)在小編要科普一下了，40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓的**不是跟70年住宅一樣的支付方法啊，40年產(chǎn)權(quán)的**需要支付至少50%。
假如一套50平米的房子，均價都是9000元。
70年產(chǎn)權(quán)的的**：50*9000*30%=13.5萬
40年產(chǎn)權(quán)的的**：50*9000*50%=22.5萬
三、貸款年限**多只能貸款10年
對于70年產(chǎn)權(quán)的住宅來說，貸款的年限越久，其實也是一個挺劃算的事情，為什么劃算，說起來就遠了，和現(xiàn)在的通貨等等經(jīng)濟學理論相關(guān)。
這里要說的是，70年住宅產(chǎn)品**多可以貸款30年，但是商業(yè)住宅卻**多只能貸款10年。
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141****3244
合肥官方發(fā)話，明確表示房子不會收回！
查看全文↓ 2019-04-09 10:28:08
安徽新文件稱，買40年公寓可獲貸款支持！
國務(wù)院的官方文件稱，40年商業(yè)用房可改成住宅！
買40年產(chǎn)權(quán)公寓的合肥人要笑了！
安徽省即將出臺《推進非住宅商品房庫存去化的意見》，政策包含以下三點：
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1、有望可以使用公積金購買商住公寓和商辦！
2、有望允許商改住，水、電、氣與居民同價！
3、或與住宅同權(quán)！
看點
01
安徽新政：買40年公寓有望能使用公積金！享民用水電！
有望允許公積金購買
省“兩會”期間，省政協(xié)委員李影提出關(guān)于深化商業(yè)用房供給側(cè)改革的建議。
對此，相關(guān)部門回復表示：
?自去年以來，我省商品住房庫存總體已基本降至合理水平，但非住宅商品房庫存量仍然較多，去化壓力大。
?在今年4月份出臺《關(guān)于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》的基礎(chǔ)上，即將出臺《推進非住宅商品房庫存去化的意見》的政策文件，我省有望允許公積金購買自住的商住公寓或酒店式公寓。
隨著
現(xiàn)在，安徽省內(nèi)很快將能用公積金來買40年公寓，無疑將這項福祉落到更實、更寬的層面上了！
有望享民用水電
此外，相關(guān)部門還表示：
企業(yè)租售并舉的經(jīng)營模式被鼓勵，商業(yè)辦公用房在符合消防、環(huán)保、安全的前提下，有望允許按規(guī)定改建為住房后對外出租，土地使用年限和容積率不變，調(diào)整后的水、電、氣價格按照居民標準執(zhí)行。
也就是說，由于推進租售并舉等原因，你買的商辦產(chǎn)品可以改建為正常的居住用房出租，水電氣都與70年產(chǎn)權(quán)住宅費用相同，此舉將有極大的可能提高該類產(chǎn)品的出租率！
看點
02
重大利好！商住房有望改建為住宅對外出租！
省“兩會”期間，省政協(xié)委員李影提出關(guān)于深化商業(yè)用房供給側(cè)改革的建議。對此，相關(guān)部門回復表示，我省即將出臺《推進非住宅商品房庫存去化的意見》的政策文件，有望允許公積金購買自住的商住公寓或酒店式公寓。
此外，企業(yè)租售并舉的經(jīng)營模式被鼓勵。
對外出租的具體規(guī)定：
土地使用年限和容積率不變，調(diào)整后的水、電、氣價格按照居民標準執(zhí)行。對租用商業(yè)用房和工業(yè)用房設(shè)立有眾創(chuàng)空間,還會有一定補貼。
我省鼓勵企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)。從銷售商品房向“售租并舉”投資模式轉(zhuǎn)變。對符合條件的商業(yè)、辦公用房，可以由政府或其他投資者收購或長期租用。在符合一定前提下，可以改造為公共服務(wù)用房及經(jīng)營性、公益類用房。
看點
03
合肥官方：40年產(chǎn)權(quán)不收回！
關(guān)于“40年產(chǎn)權(quán)公寓到期怎么辦？”這一問題一直有不同的說法。
就在近日，合肥市國土資源局明確表示房子不會收回！
Q
網(wǎng)友：**近想買一套公寓，但是發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)是40年的，就想了解40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，房子會被收回嗎？
A
官方回復：房子是私人永久產(chǎn)權(quán)，不會收回的，目前為止沒有辦理過產(chǎn)權(quán)有超過40年的，如果超過應(yīng)該是補交土地出讓金。
合肥：個人轉(zhuǎn)讓非住房可按1%征收個稅
6月29日，合肥地稅依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條，并落實《安徽省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)揮地稅職能服務(wù)五大發(fā)展行動計劃的實施意見》（皖地稅發(fā)〔2017〕1號）第二條第一款，發(fā)布《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓非住房核定征收個人所得稅問題的公告》。
明確了非住房轉(zhuǎn)讓核定征收個人所得稅的規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓合肥市非住房，難以提供完整、準確的原值憑證及合理扣除費用憑證的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個人所得稅。公告自2017年8月1日起實施，有效期3年。
公告指出：“合肥市房地產(chǎn)去庫存重點是非住宅商品房”，并提出非住宅商品房“去庫存”目標是“到2018年底，全省商業(yè)辦公等非住宅商品房去化周期控制在48個月左右，各設(shè)區(qū)的市去化周期控制在55個月左右。到2020年，實現(xiàn)供需基本平衡，房價基本穩(wěn)定，有效控制市場潛在風險?！?br/>
當然不僅僅是合肥，安徽也對于房地產(chǎn)去庫存有很高的要求和政策上的支持。
相關(guān)問題
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1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。2、弊：因為是經(jīng)營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。一般來說是不能落戶的。現(xiàn)在想弄個上海戶口有以下幾種方法：外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。
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四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。2、弊：因為是經(jīng)營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。一般來說是不能落戶的。現(xiàn)在想弄個上海戶口有以下幾種方法：外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。
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買公寓時要注意的地方！商務(wù)公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶型小、價格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。那么,買公寓房應(yīng)該注意些什么?辨別方法:查看《國土使用證》按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業(yè)顧問。弄清區(qū)別:有4個不同點用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶,但不能注冊辦公場所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購買，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業(yè)標準收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用標準收取。
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房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。 土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。目前房屋居住年限并沒有明確的說法，比如到期后是否可以續(xù)。土地屬性不同，一般來說商業(yè)性質(zhì)的房屋不能用公積金貸款，貸款年限也會不同。水電是否民水民電，都會影響到生活舒適度，需要綜合考量。
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