已有4個(gè)回答

• 154****9372

  原則上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，貸款只可以貸房子評(píng)估值6成，也就是100萬(wàn)可以貸60萬(wàn)。
  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿(mǎn)足以下條件：
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:59:47
• 148****3878

  你好，一套房子不能同時(shí)做兩次抵押貸款，除非你之前的貸款還清才能再貸，還清之后可以貸房產(chǎn)評(píng)估值的50%-70%。希望我的回答能幫到你。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:59:33
• 138****8922

  據(jù)了解，保守派銀行的確表示：如果借款人名下只有一套房產(chǎn)，不接受該房產(chǎn)用于抵押貸款。這是因?yàn)?，如果借款人沒(méi)有備用房，只有一套房產(chǎn)，在出現(xiàn)無(wú)力還貸，或者拒不還款時(shí)，銀行可以向法院起訴，要求處置房產(chǎn)，但處置起來(lái)會(huì)比較麻煩。而且，借款人只有一套房產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大很多。
  主要是，國(guó)家有相關(guān)的規(guī)定，如果借款人名下只有一套房，不能把居民名下唯一的房子處理掉，讓人無(wú)家可歸。
  當(dāng)然，激進(jìn)派銀行則沒(méi)有這么多顧慮，借款人即使只有一套房產(chǎn)，也可以受理其用于抵押貸款。所有，只有一套房產(chǎn)的借款人，選擇抵押貸款的銀行是非常重要的。但是需要注意的是，只有一套房產(chǎn)的借款人，比有備用房的申請(qǐng)抵押貸款，利率一般會(huì)高一些。
  因此，只有一套房產(chǎn)能不能申請(qǐng)抵押貸款，不同的銀行有不同的規(guī)定，可以到相應(yīng)的銀行咨詢(xún)

  查看全文↓ 2019-04-09 14:59:21
• 146****8886

  用房子貸款怎么貸?
  1.把夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。
  2.帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評(píng)估公司;評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。
  3.帶著夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同。
  4.銀行受理后，認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)危⒌浇?jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地查看，符合規(guī)定后報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)。
  5.上級(jí)銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門(mén)申請(qǐng)抵押，房管部門(mén)受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。
  6.帶著他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)到銀行取走貸款。
  用房子貸款怎么貸？只有一套房子能抵押貸款嗎？
  只有一套房子能抵押貸款嗎?
  1、據(jù)了解：銀行表示：借款人名下僅有一套房，不受理抵押貸款業(yè)務(wù)。因借款人務(wù)備用房，在無(wú)力還貸或拒絕還款時(shí)，銀行可向法院起訴，要求處置房產(chǎn)，但處置起來(lái)麻煩，且風(fēng)險(xiǎn)大。
  2、當(dāng)然，激進(jìn)派銀行沒(méi)那么多顧慮，借款人即使僅有一套房，也可用于抵押貸款。所以，只要有一套房的借款人，選擇抵押貸款行很重要。需注意的是：僅有一套房的借款人，比有備用房的利率會(huì)高些。
  3、抵押關(guān)系中，債務(wù)人為抵押人，則有兩個(gè)法律關(guān)系主體，即抵押權(quán)人和抵押人。按揭關(guān)系中，**少有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買(mǎi)方)、第三人(原房屋人)。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:59:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??想了解下一手房不備案可以貸款嗎？
  答

  您好,在證明自己確實(shí)無(wú)力繼續(xù)履行合同的情況下,可以自行向法院起訴主張解除購(gòu)房合同,并要求返還**款及利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一套房能抵押貸款嗎?
  答

  原則上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，貸款只可以貸房子評(píng)估值6成，也就是100萬(wàn)可以貸60萬(wàn)。抵押貸款是設(shè)計(jì)到法律問(wèn)題的，如果未能在還貸期限內(nèi)按時(shí)還貸，法律是有權(quán)扣房子的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 一套房能抵押貸款嗎
  答

  可以，但還需要具備其他條件。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《個(gè)人住房貸款辦法》、《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》等的規(guī)定，個(gè)人申請(qǐng)住房貸款必須具備以下條件：(1)具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或合法居留身份。(2)具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。(3)信用良好，具有償還貨款本息的能力。(4)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資產(chǎn)一般情況下都為借款人購(gòu)買(mǎi)的住房或修建的住房，因?yàn)榻杩钊酥泻苌儆腥藫碛衅渌南喈?dāng)于貸款金額的財(cái)產(chǎn))。(5)對(duì)個(gè)人發(fā)放用于購(gòu)買(mǎi)自住住房的貸款，借款人的住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格基本符合貸款行或其委托的房地產(chǎn)估價(jià)帥評(píng)估價(jià)值(由于供款人購(gòu)買(mǎi)的住房一般情況都要作為 貸款的抵押物，因此如果住房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其實(shí)際價(jià)值時(shí)，那么貸款行在借款人不能償還貸款的情況下，將該住房變賣(mài)所得的價(jià)款很有可能要少于借款人所欠 的貸款，從而使貸款行受到較大的損失)。(6)對(duì)個(gè)人發(fā)放用于修建自住住房的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán) 終止時(shí)間不早于貸款合同終止時(shí)間；貸款項(xiàng)目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門(mén)和城市市規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)(貸款項(xiàng)目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門(mén)和城市市規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)， 是指借款人修建自住住房已經(jīng)取得規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和建設(shè)部門(mén)的《施工許可證》)。(7)在商業(yè)銀行開(kāi)立有住房存款戶(hù) (如在中國(guó)工商銀行開(kāi)立有住房公積金專(zhuān)戶(hù)，公積金存款可與住房?jī)?chǔ)蓄存款余額合并計(jì)算，但需持有公積金管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件)，存款余額必須在半年以上，并以 此作為購(gòu)房首期付款或先于銀行貸款投入修建住房(貸款銀行要求借款人必須至少有購(gòu)房款或修建住房投資額30%的存款，以證明借款人具有償還貸款本息的能 力，同時(shí)也使貸款銀行在行使房屋的抵押權(quán)時(shí)，變賣(mài)該房屋所得的價(jià)款能償還借款人所欠的款項(xiàng)，因?yàn)橘J款銀行**多只貸相當(dāng)購(gòu)房款或修建住房投資額70%的貸款)。(8)貸款人規(guī)定的其它條件。我國(guó)的商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款條件的規(guī)定大致相同，其中有些銀行不需要單位或個(gè)人作為歸還貸款本息的保證人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，只有一套房能抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M(mǎn)足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??想了解下在美國(guó)買(mǎi)一套房子多少錢(qián)？
  答

  美國(guó)各地的房地產(chǎn)價(jià)格相差懸殊。同樣一套房子，在加州和德州價(jià)格相差有兩倍以上。在德州買(mǎi)一套150平方米的住宅，大約要30萬(wàn)美元。而在加州，可能就要花60萬(wàn)美元以上。居住費(fèi)用也比較高。除了水電燃?xì)赓M(fèi)外，還有物業(yè)費(fèi)。每月要開(kāi)支1000至1500美元。另外一個(gè)大頭是房地產(chǎn)稅。每年要交鈉房子總價(jià)1%～1.5%的房地產(chǎn)稅。

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