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• 144****2298

  自業(yè)主與物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)服務合同》起，按物業(yè)服務合同的約定收取物業(yè)費。
  在實際生活中，一般是以購房者實際收房之日起，開始計收物業(yè)費。因為業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務。
  相關法律依據如下：
  1、《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：
  業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。
  2、《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條規(guī)定：
  業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定，按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。
  業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。
  3、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：

  查看全文↓ 2019-04-09 23:09:06
• 143****3099

  現(xiàn)代的樓盤小區(qū)通常都是通過物業(yè)來進行日常的管理和維護的，那么對于未入住的新房來說，什么時候應該交納物業(yè)費呢？
  
  什么是物業(yè)費？
  
  物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:09:01
• 147****0209

  新房未入住需要交物業(yè)費嗎？一問內行人，懊悔我家聽說晚了
  
  現(xiàn)在的小區(qū)都是有物業(yè)管理的，物業(yè)管理也成為了買房需要考慮的成本，有些朋友會覺得，自己還沒有入住就沒有享受物業(yè)的服務，沒理由需要交物業(yè)管理費？但事實上并非如此，空置的物業(yè)也是要交物業(yè)管理費的。新房未入住需要交物業(yè)費嗎？一問內行人，懊悔我家沒早聽說。
  
  
  
  
  
  可能很多人都會覺得不合理，但空置物業(yè)交物業(yè)管理費它是有法可依的。根據我國的物業(yè)管理條例第三條規(guī)定，業(yè)主通過聘用物業(yè)服務企業(yè)，是要按照物業(yè)合同約定來對房屋跟配套設備跟相關場地維修，也就是物業(yè)管理所對的就是物，還有相關物活動，不管你有沒有入住該 物業(yè)，物業(yè)公司都會為了維護物業(yè)正常而工作，都是在保障小區(qū)業(yè)主所擁有的物業(yè)正常使用的可能，所以就需要承擔相應的費用。
  
  
  
  
  
  物業(yè)空置沒人住，物業(yè)公司才要對該物業(yè)多加關注，這樣就不怕被賊人光顧了，墻面如果存在開裂等現(xiàn)象，都是需要物業(yè)公司投入人力物力的，這不但是保障你個人的物業(yè)正常使用，還是保護小區(qū)樓房的其他人員，不會因你的物業(yè)而存在安全隱患?？罩玫奈飿I(yè)管理費也有減免的情況，也就是開發(fā)商沒有按期把房子交給物業(yè)業(yè)主，這種情況下，空置房子是不需要業(yè)主來承擔費用的，可以由開發(fā)商全權交納。
  
  
  
  
  
  房子驗收交了鑰匙以后，它的裝修還沒有具備居住條件，那就可以申請減免物業(yè)管理費，正常物業(yè)服務合同約定收納標準的百分之七十至九十，如果是長期空置的房子，要跟物業(yè)管理公司申請，**高可以減到百分之七十，但是長期空置房子有明確規(guī)定，就是業(yè)主收樓后連續(xù)半年沒人入住，那才算是空置房子。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:08:56

相關問題

• 問 什么時候開始交物業(yè)費? 什么是物業(yè)費?新房什么時候交物業(yè)費?
  答

  物業(yè)費又稱為物業(yè)管理服務費，是由物業(yè)管理公司根據物業(yè)管理服務合同約定向業(yè)主收取的，那么了解物業(yè)費包括什么以及物業(yè)費如何收取等信息，不僅可以維護業(yè)主們的自身經濟利益，同時還能明確自己的權利與責任。根據現(xiàn)行法律規(guī)定，住宅小區(qū)公共性服務收費的費用構成包括以下部分：1、管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；2、公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費；3、綠化管理費；4、清潔衛(wèi)生費；5、保安費；6、辦公費；7、物業(yè)管理單位固定資產折舊費；8、法定稅費。物業(yè)管理費從什么時候開始收？1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內按物業(yè)管理公共性服務費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務費用”。

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• 問 什么時候交物業(yè)費? 什么是物業(yè)費?新房什么時候交物業(yè)費?
  答

  物業(yè)費并不是一定要一年交清，只要和物業(yè)協(xié)商得當，按月繳納、按年繳納都可以。按照我國法律規(guī)定，物業(yè)公司**多只能預收一年的物業(yè)管理費。大部分的小區(qū)，物業(yè)費和水電一樣，都是按月繳納的。拓展資料：從業(yè)主的角度來說，物業(yè)費并不是必須要在一年內交清的。如果在買房之時，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了合同，約定了要在一年內交清物業(yè)管理費，那么，在這種情況下則是必須要在一年內交清的。然而，實際生活中更多的情況下卻并沒有簽訂此合同，物業(yè)公司向業(yè)主提出的繳納一年的物業(yè)費只是一個邀約，業(yè)主可以拒絕，轉而同物業(yè)公司協(xié)商，雙方訂立一個新的合約，重新確定繳納時間即可。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（六個月以上）不入住的空置物業(yè)及入住后長期（六個月以上）不使用的空置物業(yè)，業(yè)主應事先書面向物業(yè)管理企業(yè)說明備案，按規(guī)定（約定）公共服務費標準的50%交納空置物業(yè)管理費。

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• 問 新房什么時候交物業(yè)費? 購置新房后什么時候開始交物業(yè)費
  答

  開發(fā)商通知的交房日開始計收。記住，是開發(fā)商交房的日期。不管業(yè)主是否按期接收房屋，都從這天開始計算物業(yè)費。下面幾種情況時，自業(yè)主領取鑰匙時開始計費1、開發(fā)商銷售的尾房2、因開發(fā)商原因，造成交房日期延遲的房屋3、出現(xiàn)房屋質量問題，經開發(fā)商確認后，需要維修而暫緩交房的4、發(fā)生糾紛，處于法院審理之中，需等待審判結果的房屋5、其他情況，開發(fā)商同意暫緩交房的房屋發(fā)生上述情況時，按照物業(yè)管理條例中的規(guī)定，在業(yè)主領取鑰匙之前，由開發(fā)商承擔物業(yè)費用

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• 問 新房什么時候交物業(yè)費? 新房物業(yè)費什么時候開始交，物業(yè)費包含哪些方面
  答

  根據《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。物業(yè)服務費是以月為單位交納，新房**多預收一年。因此，是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。已辦理入住手續(xù)但未入住的或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務費按規(guī)定標準扣除清潔衛(wèi)生費用后交納，一般扣除5%。如果不裝修也不入住，業(yè)主還可以向物業(yè)公司申請，按照新的物業(yè)管理辦法

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• 問 ??物業(yè)費從什么時候開始交？
  答

  開發(fā)商通知的交房日開始計收。記住，是開發(fā)商交房的日期。不管業(yè)主是否按期接收房屋，都從這天開始計算物業(yè)費。下面幾種情況時，自業(yè)主領取鑰匙時開始計費1、開發(fā)商銷售的尾房2、因開發(fā)商原因，造成交房日期延遲的房屋3、出現(xiàn)房屋質量問題，經開發(fā)商確認后，需要維修而暫緩交房的4、發(fā)生糾紛，處于法院審理之中，需等待審判結果的房屋5、其他情況，開發(fā)商同意暫緩交房的房屋發(fā)生上述情況時，按照物業(yè)管理條例中的規(guī)定，在業(yè)主領取鑰匙之前，由開發(fā)商承擔物業(yè)費用。

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