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• 151****0836

  現(xiàn)在適合買房投資嗎
  1、從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
  3、盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60％，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:58:56
• 137****0772

  現(xiàn)在買房投資合適嗎
  分為以下三種情況：
  第一種，全款購買，現(xiàn)金投資回報率
  第二種，全款購買，增值投資回報率
  第三種，**3成，有按揭情況下，現(xiàn)金投資回報率和增值投資回報率
  第一種情況：全款購買，現(xiàn)金投資回報率
  租金總收入=房租收入+租金投資收入=4000*12+4000*0.04*12=48000+1920=49920元
  租金凈收入=49920*93%=46425元
  現(xiàn)金投資回報率=46425÷3400000=1.36%
  這時，我們可以看到，這收益率還不如目前銀行一年定期存款利率1.5%。所以，僅僅從現(xiàn)金投資回報率上講，用340萬元買一個房子出租，是不如將340萬元存入銀行的投資回報率高的。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:58:48
• 152****7814

  首先剛需的同志們，個人認為不管房子漲還是跌，如果是真有居住需求的購房行為，該下手還是要下手的。后期房子到手了，也不要糾結(jié)房價到底跌了還是漲了的問題，因為你是用來住的，漲了也不會賣掉換錢花，跌了也不用苦大仇深。
  其次買學區(qū)房之類的行為，可能更多的是要看個人能力了，隨著全國各大城市出臺的專門針對學區(qū)房的政策，前幾年傾盡所有，甚至拖累爺爺奶奶湊了個學區(qū)房**，結(jié)果**后竹籃打水一場空的人，比比皆是。所以現(xiàn)在去購買學區(qū)房，其實風險極高。個人建議對孩子的教育問題，量力而行，一所成績優(yōu)異，學風彪悍，環(huán)境優(yōu)雅，理念先進的好**之外，孩子品行的培養(yǎng)，樹立正確的三觀更為關(guān)鍵。筆者處于能力有限的那一類，所以對**的選擇處于盡人事聽天命的狀態(tài)，學區(qū)房沒能力競爭，以后攢了錢，多帶孩子出去走走逛逛，多培養(yǎng)些興趣愛好之類的也還好吧。目前階段去購買學區(qū)房，除了經(jīng)濟上的壓力之外，還必須能夠承擔起失敗——政策導致的孩子無法安全上岸著陸。
  房子是居住的工具
  **不建議買房的就是投資性質(zhì)的購房，之后的房價行情，極大概率不會再出現(xiàn)幾年前的那種瘋狂，甚至降價幾率更大，所以如果是打著增值，甚至翻番，猛賺的心態(tài)，**好還是再好好考慮下，尤其當下的貸款政策，各大銀行基本都處于利率上浮階段，這個上浮對貸款者個人而言是不可調(diào)整的，也就是如果貸款的時候你承擔了上浮利率，哪怕之后貸款政策松動了，銀行開始正常利率了，甚至打折了，也跟你沒有關(guān)系，你的利率計算始終都是上浮的。所以即使房價持平，基本就相當于你的投資要虧

  查看全文↓ 2019-04-10 10:58:00
• 151****3864

  首先我們要考慮的是地域問題，因為在不同的城市，房價都是不同的，假如你生活在一線城市的話，那么**好是買一套，留著自己住，如果你本來就已經(jīng)有了一套房子的話，那么你想要買房投資的話，那么還是需要謹慎一點的，在三四線城市的話，自住的話，也就先買一套吧，如果有更好的條件，可以在一二線城市買房投資，因為一二線城市雖然房價高，但是**空間還是有點。
  剛需第一套房還是要買的
  經(jīng)濟周期是有多重疊加的，將面臨很多的政策變化，并且利率也不是一成不變的，而是會不定時的提高的，在各種經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整之后，各種銀根也將緊縮，現(xiàn)在每個人手上的現(xiàn)金都是比較有限的，所以在價格狂飆的房地產(chǎn)行業(yè)中，是討不到便宜的，由于調(diào)控的深入，房價已經(jīng)開始走穩(wěn)了，更加的偏向于理性，不論一二線城市，還是三四線城市都是如此。
  買房前提都是有一個訴求的，比如需要結(jié)婚，孩子需要上學，那么房子就是一個穩(wěn)定的東西，可以讓你有穩(wěn)定感，而且幸福感也倍增，存錢肯定不如買房子靠譜，貨幣貶值很明顯，假如你有一套房子的話，無論是自己住，或者是出租，都是一筆財富啊?，F(xiàn)在各種限售限購的政策出臺，想要買房子也不是很容易，所有在有條件下的話，還是需要早點買下第一套房子的。
  第二套房產(chǎn)不要打算投資
  現(xiàn)在很多手中有閑錢的人，在房價大漲的時候，都會選擇投資房產(chǎn)，想買第二套房子，其實現(xiàn)在是**不適合入場的時機，因為買房的預期已經(jīng)和之前不一樣了，以前**只需要兩三成，而現(xiàn)在在杠桿的影響下，買房**的時候則需要付八成的**，有的時候銀行也不給貸款，現(xiàn)在的房產(chǎn)已經(jīng)失去了杠桿投資屬性，這樣會影響一個未來預期，買一套房子就可以了，不然沒有很大的意義。
  其實房地產(chǎn)即使還殘留著投資的價值，那么也會出現(xiàn)一些大量的分化，不是說哪一個城市的房價漲了，就是有**空間，投資房產(chǎn)并不一定就可以有回報，所以需要注意，買房是需要考慮不同情況的，需要認清自己是哪一種買房人，你覺得現(xiàn)在是買房的好時機嗎？

  查看全文↓ 2019-04-10 10:57:51

相關(guān)問題

• 問 ??大家覺得現(xiàn)在買房子合適嗎？
  答

  我個人認為不太合適，我之前是做二手房交易的！從09年做起，一直到12年，一路看著房價飆升！也看到當時不少投資客賺到了錢！但是現(xiàn)在再去投資，有點晚了！一、現(xiàn)在政策不是很明朗，但是大體意思是打壓房價！其實我覺得，今年是很關(guān)鍵的一年，正值換屆期間，所以下一步新主席會出什么政策不好說二、今年的各省兩會議題很多都是關(guān)于民生，其實民生無非就是衣食住行，而現(xiàn)在**主要的就是住，房價和我們的收入比是很高的，所以可以推測，下一步新領(lǐng)導上任之后肯定會打壓房價以換取百姓的擁戴三、現(xiàn)在各大房地產(chǎn)商，已經(jīng)有的可是投資農(nóng)業(yè)了，說明，房地產(chǎn)現(xiàn)在確實是不是很好的投資了！四、中央一直在建設保障房，而且保障房的制度越來越優(yōu)越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然會降價五、現(xiàn)在投資房產(chǎn)，即使會收益，那也要等的時間比較長，而且收益不一定很好六、中國人的心理是買漲不買跌，現(xiàn)在房價下降，所以更多的人開始觀望，這樣就形成一個循環(huán)，越?jīng)]有買的越往下降，越降越?jīng)]有買的七、其實任何投資都是剛開始的時候掙錢，就好比股票和基金，你現(xiàn)在還聽說誰玩股票一夜致富的？

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• 問 大家覺得現(xiàn)在在鎮(zhèn)上買房好嗎？好不好？
  答

  要考慮到自己、配偶的工作便利性和生活便利性，孩子的教育問題也要考慮清楚。經(jīng)濟原因也起到?jīng)Q定性因素。購房要綜合考慮，望結(jié)合自身情況，慎重三思，同時提醒，買房一定要選擇無證齊全的正規(guī)商品房，不要只貪圖便宜

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• 問 大家覺得現(xiàn)在三四線城市買房合適嗎
  答

  樓市調(diào)控政策不放松，堅持住房不炒政策，隨著三四線城市去庫存的完成，可能會有限售政策的實施，再加上國家大力發(fā)展租賃市場和提高住宅土地供應面積，讓更多的貧苦家庭都能擁有自己的房子，讓炒房客囤在手里房子無人接盤，又租不出去，所以三四線城市的房價現(xiàn)在處于高位，完全沒有必要現(xiàn)在出手。

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• 問 ??現(xiàn)在投資買房合適嗎？有人知道嗎？
  答

  個人認為雖然目前房產(chǎn)的收益與股票難以比拼，但從投資收益穩(wěn)定性的角度看，房產(chǎn)仍將是收益**穩(wěn)定的投資品。尤其是商業(yè)類型的房地產(chǎn)，如果遇到市場低谷買入，其收益完全有可能超過銀行理財產(chǎn)品?！　∫砸惶?00萬元左右的商鋪為例，按當前商鋪租金收益率5%-8%的正常水平看，12年左右就可回收成本。而在12年后，不僅房子是自己的，余下的收益還將源源不斷。也就是說，只要買下來，怎么都會是賺，只是賺多賺少而已?！　钠胀ㄙ彿空叩慕嵌瓤?，隨著政策支持力度的加大，買房窗口期已經(jīng)到來，目前購房的成本已經(jīng)下降。隨著樓市“春天”的到來，開發(fā)商推盤力度、促銷力度都在加大，因此，目前是一個不錯的購房時機?！　τ谕顿Y者來說，當前正處于樓市的相對低谷期，投資的收益將會更為樂觀。而股市具有比房地產(chǎn)更高的風險性和不可預知性。和股市相比，房地產(chǎn)的資金利用率顯然更高，撬動總價值100萬元的房產(chǎn)，只需要30萬元的資金?！　∪绻枰喾康禺a(chǎn)市場**新數(shù)據(jù)，可以去房地產(chǎn)五大行之一的仲量聯(lián)行（專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務和投資管理公司）市場報告查看，我做調(diào)研時候的**佳參考。

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• 問 現(xiàn)在投資買房合適嗎？現(xiàn)在還適合投資嗎？
  答

  只要開發(fā)商沒有大范圍降價，只要政府還在高價賣地，只要中國經(jīng)濟還沒高度發(fā)達，如果你還有些閑錢要保值，如果你買房是剛需，那就大膽買吧。建議不要買郊區(qū)的，只要是市中心，人口集中度較高的，那就放心買，至少在將來很長一段時間內(nèi)，即使不**也絕對不會貶值。

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