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• 133****4579

  買房子要交哪些稅?又會產生哪些費用?小編整理了一個有關購房稅費的明細，以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供大家參考。
  
  契稅(買方支付)
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
  
  營業(yè)稅(買方支付)
  
  此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  
  個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  個稅(買方支付)
  
  核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
  
  對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  
  印花稅(買賣雙方各0.05%)

  查看全文↓ 2019-04-10 11:08:48
• 152****4156

  怎么說的，這個算是一種行業(yè)潛規(guī)則。因為業(yè)主的費用不變，甚至這么開發(fā)票還會為業(yè)主省下一筆錢（新房繳納契稅的時候不會重復納稅，比如你這個房子，本來應該是按照66萬交稅，這樣開發(fā)票以后只需要按照62萬交稅），而開發(fā)商也省下了一筆稅款，所以一般業(yè)主都不會提出異議。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:08:43
• 148****1036

  有位剛買了新房的朋友問小編：“我買了一套房子，全款付清，66萬，合同中寫明套內單價八千多，但是在開具的發(fā)票中，房屋總價是62萬多，套內單價為九千多，還有5%的增值稅，一起共是66萬，這樣合理嗎，買房時沒有說我們要交稅??？問銷售，說稅是開發(fā)商交的，不會含在房屋總價里。這是怎么回事，有沒有問題？”
  
  
  
  
  
  相信不少人都有這個困惑：為什么買新房要交5%的增值稅？這個稅按理說應該誰來交呢？
  
  
  
  事實上，現(xiàn)在所有的發(fā)票都是增值稅發(fā)票，購房者買房取得的增值稅發(fā)票應該是增值稅普通發(fā)票。發(fā)票上稅率欄填寫“5%”，說明銷售方是小規(guī)模納稅人，按照5%征收率計算繳納增值稅。一般購房者按照發(fā)票上的價稅合計支付房款的，其中的稅就是增值稅。
  
  
  
  
  
  雖然規(guī)定是出讓者繳納增值稅，但是增值稅實質上是由**終消費者承擔的，也就是說由銷售者向購買者收取，然后按照規(guī)定交給國家。
  
  
  
  
  
  像小編朋友那樣的情況，就是一種行業(yè)潛規(guī)則。因為業(yè)主的費用不變，甚至這么開發(fā)票還會為業(yè)主省下一筆錢（新房繳納契稅的時候不會重復納稅，比如小編朋友那個房子，本來應該是按照66萬交稅，這樣開發(fā)票以后只需要按照62萬交稅），而開發(fā)商也省下了一筆稅款，所以一般業(yè)主都不會提出異議。
  
  
  
  附： 二手房增值稅及附加稅的計算方法
  
  在增值稅及附加稅的繳稅征收中，房屋是否"滿2年”以及是否為普通住宅是其中的關鍵因素，直接關系著賣房者繳稅的多少。
  
  
  
  1.普通住宅
  
  
  
  
  
  2.非普通住宅
  
  
  
  
  
  3.非居住用房
  
  
  
  
  
  以上就是今天為大家分享的關于“為什么買新房交了5%的增值稅？按理說應該是由誰交？”的相關內容，希望能幫到大家~
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 11:08:39

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• 問 開發(fā)商房要交土地增值稅嗎
  答

  開發(fā)商在購的士地使用權后，是要交土地增值稅的

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• 問 買新房要交契稅嗎? 買新房要交稅嗎？
  答

  買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、合同印花稅、轉移登記費 、國土工本費 5塊、權證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務費等。擴展資料：買房交稅具體稅種介紹：1、契稅是根據(jù)不動產作為納稅的對象,如果所需要購房的面積為90平米內并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。

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• 問 新房要交契稅嗎? 買新房要交稅嗎？
  答

  一、商品房(增量房)契稅申報繳納所需資料以下資料均為查驗原件，留存復印件。1.商品房(含經濟適用房)購房合同。2.身份證明(個人的，提供居民身份證或房口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證)。3.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。4.購買經濟適用房的提供準購證。5.因面積增加補交契稅的，須提供購房合同、契稅完成稅證明、房產局認可的測繪單位出具的實測結果報告書、身份證明。二、二手房(存量房)契稅申報繳納所需資料以下資料均為查驗原件，留存復印件。1.房屋買賣合同。2.原房屋所有權證、土地使用權證。3.身份證明(個人的，提供居民身份證或戶口簿;單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證)。4.委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。5.如有上一手交易的，提供現(xiàn)賣方繳納契稅的完稅證明。

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• 問 買新房要稅嗎? 買新房要交稅嗎？
  答

  新房不用交增值稅，二次交易時所產生的稅費，這部分稅叫增值稅，而新房沒有產生二次交易，所以不存在繳納增值稅的說法，只交契稅。買新房需要繳納的稅費及相關費用，主要包括房屋契稅、住房維修基金費、房屋產權登記費、印花稅以及相關的工本費。1、契稅契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。考慮到各個地區(qū)經濟發(fā)展的不平衡且各個地區(qū)經濟差別較大等情況，二套房契稅實行3%～5%的幅度稅率。各個省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個范圍內依據(jù)城市的具體情況而定。注意：贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。2、住房維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，按購房款2-3%的比例向開發(fā)商交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、房屋產權登記費、印花稅、工本費這三個都有統(tǒng)一的標準，房屋產權登記費是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花稅是5元/本，工本費是10元/本。費用雖少，卻是入住社區(qū)必備的支出

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• 問 買新房需要交什么稅? 買新房要交哪些費用
  答

  1、個人所得稅。需要根據(jù)房屋的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是房屋出售總價的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價減去初購房屋時的總價的差額的百分之二十繳納。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標準是房屋出售總價的百分之五點五繳納。房屋產權的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是房屋總價的0.05%。4、土地稅。房屋產權年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的標準是房屋總價的百分之一。

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