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• 158****3899

  買房什么時(shí)候交契稅？
  一般在貸款批下來(lái)之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
  1、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。
  2、對(duì)支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。
  3、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。
  4、不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
  5、根據(jù)以上規(guī)定購(gòu)買的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。
  6、如果沒有約定房款的支付時(shí)間，就按合同法的規(guī)定處理。
  7、如果按揭購(gòu)買期房的話，要看開發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。
  8、還要看你購(gòu)房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。
  買房什么時(shí)候交契稅？買房交契稅怎么算？
  買房交契稅怎么算？
  1、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
  2、90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2．0（非普通住宅）需繳納3％。房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:13:00
• 138****3202

  買新房契稅什么時(shí)候交
  1、一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。一般情況下，貸款批下來(lái)之后，開發(fā)商打會(huì)電話讓你去交房，契稅什么時(shí)候交，一般都在這個(gè)時(shí)候，如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。
  買新房契稅什么時(shí)候交
  2、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁(yè)的日期）后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  買房的契稅遲交有滯納金嗎
  1、購(gòu)買新房子，需要業(yè)主收房子時(shí)候，90天內(nèi)憑購(gòu)房合同和買房子票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門，申請(qǐng)交納契稅和維修基金，手續(xù)費(fèi)，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，逾期不辦，需要交納每天萬(wàn)分之五的滯納罰金。
  買房契稅什么時(shí)候交
  2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》（第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第2十一次會(huì)議修訂）第三十二條規(guī)定：“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金?！?br/>3、滯納金的計(jì)算是2001年5月1日以后發(fā)生的,統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定,按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。一般很少這樣的情況,因?yàn)槟悴唤黄醵惸闶悄貌坏椒慨a(chǎn)證的，要領(lǐng)取房產(chǎn)證明必須持契稅完稅證明才可以領(lǐng)取房產(chǎn)證書。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:12:48
• 147****3827

  1、購(gòu)房契稅**晚啥時(shí)交？
  一般辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就需要去審批中心繳納契稅。一般的順序是購(gòu)房、交付**、辦理貸款、貸款審批、審批合格、進(jìn)入交房流程。大概就是貸款批下來(lái)之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候你就需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交一定的印花稅。
  購(gòu)房契稅**晚啥時(shí)交？房產(chǎn)證不能及時(shí)辦理時(shí)契稅應(yīng)該什么時(shí)候交？
  （1）、購(gòu)房契稅一般來(lái)說是指房屋權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約一般按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主即產(chǎn)權(quán)承受人按規(guī)定征收的一次性稅收。它是一種對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征稅對(duì)象的，向產(chǎn)權(quán)承受人征收財(cái)產(chǎn)稅。
  （2）、按照規(guī)定應(yīng)由房屋買受人交，一般情況下開發(fā)商售樓部也可以代買受人交納，但是售樓部沒有責(zé)任和義務(wù)代理繳納該契稅，所以如果開發(fā)商售樓部沒有提供該項(xiàng)服務(wù)，或者以前代交但是現(xiàn)在不再代交，就需要本人交納或者委托親友交納。
  （3）、繳稅是可以找人代繳的，不過是看你買新房還是二手房。如果是新房，把錢交給開發(fā)商就可以，開發(fā)商會(huì)給你收據(jù)。如果是二手房的話，二手房過戶時(shí)需要繳納一定契稅，交契稅的時(shí)候需要帶上繳費(fèi)單到繳費(fèi)窗口繳費(fèi)，只需要把錢給他就可以了，也不管是誰(shuí)的錢。但是辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候需要本人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)的話需要公證委托。
  2、房產(chǎn)證不能及時(shí)辦理時(shí)契稅應(yīng)該什么時(shí)候交？
  首先需要知道契稅時(shí)間是核算房屋買賣的時(shí)間，如果買賣房屋，是涉及交稅費(fèi)的，現(xiàn)在的交稅時(shí)間是按照是否滿兩年來(lái)征收，而這里指的兩年，就是契稅上面的日期，而不是房產(chǎn)證上的日期。
  其次房產(chǎn)證只是紙質(zhì)的文件而已，辦理早晚都可以。
  所以契稅的交納早晚，取決于你有沒有賣房的打算，但大多數(shù)情況還是早辦理較好，因?yàn)槿绻慨a(chǎn)政策發(fā)生變化，你還沒有辦理該業(yè)務(wù)，就需要按照新政策執(zhí)行，會(huì)存在很多變動(dòng)性。

  查看全文↓ 2019-04-10 11:12:38

相關(guān)問題

• 問 ??通常來(lái)說買房什么時(shí)候交**？
  答

  一、買房交**注意事項(xiàng)1、購(gòu)房者買房交**時(shí)一定要核實(shí)開發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、購(gòu)房者在買房交**時(shí)要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購(gòu)房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。3、購(gòu)房者買房交**之前，一定要留意合同是否有開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任、注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的1％至5％的違約金。4、在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。買房交**注意事項(xiàng) 什么時(shí)候交**合適二、什么時(shí)候交**款合適**款和你的貸款記錄、名下房產(chǎn)套數(shù)和個(gè)人征信有直接關(guān)系。購(gòu)買期房或者現(xiàn)房，一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預(yù)售合同后，就可以向開發(fā)商支付**款，然后由開發(fā)商出具**款收據(jù)。購(gòu)房者憑借購(gòu)房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。購(gòu)房者一定是要在簽訂購(gòu)房合同后，才向開發(fā)商交**款，否則很容易造成糾紛。

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• 問 ??通常來(lái)說買房稅什么時(shí)候交？
  答

  購(gòu)房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。擴(kuò)展資料房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

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• 問 ??通常來(lái)說房地產(chǎn)契稅什么時(shí)候交？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來(lái)之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問 ??通常來(lái)說期房什么時(shí)候交**？
  答

  期房什么時(shí)候交**？一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。期房什么時(shí)候交**？期房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么呢？期房的優(yōu)缺點(diǎn)分別是什么呢？（一）買期房的缺點(diǎn)1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來(lái)有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來(lái)不利。2、開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來(lái)的嚴(yán)重惡果，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來(lái)開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。購(gòu)房者買房時(shí)看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，3、購(gòu)房者會(huì)是較大經(jīng)濟(jì)受害者，這開發(fā)商如在交房前倒閉，種情況在90年代后半期我國(guó)許多城市時(shí)有發(fā)生。（二）買期房的優(yōu)點(diǎn)1、由于先期就購(gòu)買，利于選擇戶型和位置。一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。2、期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。

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• 問 ??通常來(lái)說一年什么時(shí)候買房**便宜？
  答

  常言道，一年之際在于春，一年到頭每月該做什么事都還是有**適合的時(shí)候的。那么一年12個(gè)月之中有沒有哪個(gè)月**適合買房置業(yè)呢？大數(shù)據(jù)告訴你一年該在啥時(shí)候買房（僅供參考哦?。?月份雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應(yīng)量會(huì)明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場(chǎng)成交量也會(huì)下降，房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)。此時(shí)，雖然開發(fā)商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點(diǎn)小”。2月份由于春節(jié)在2月，因此在春節(jié)之前，樓市會(huì)有一波優(yōu)惠政策，成交量在春節(jié)之前會(huì)有所提高，但是受春節(jié)假期以及天氣（此時(shí)全國(guó)大多數(shù)城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無(wú)論是房?jī)r(jià)還是成交量都會(huì)較為低迷。3月份春節(jié)過后，樓市迎來(lái)了第一輪放量，此時(shí)樓市供應(yīng)量會(huì)明顯增加，同時(shí)購(gòu)房者活躍度也會(huì)有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個(gè)月會(huì)有明顯的上漲趨勢(shì)，同時(shí)房?jī)r(jià)也正處于觸底反彈的過程。4月份是樓市政策出臺(tái)密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量?jī)r(jià)齊升，如果政策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個(gè)相對(duì)的“空窗期”，房?jī)r(jià)要么漲幅不大，要么跌幅不大。5月份樓市經(jīng)歷了前一陣的集中放量后，買房需求開始增加，房地產(chǎn)開盤樓盤也會(huì)增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會(huì)穩(wěn)步回升，同時(shí)，成交價(jià)格也保持穩(wěn)定。6月份氣溫會(huì)明顯上升，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)施工的重要月份，此時(shí)，開發(fā)商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會(huì)采取“以價(jià)換量”，樓市促銷明顯增多，房?jī)r(jià)會(huì)有所下跌。7月份由于正處于樓市相對(duì)的淡季，無(wú)論是購(gòu)房者還是開發(fā)商都處于觀望狀態(tài)，因此，7月房地產(chǎn)市場(chǎng)略顯平淡，成交量會(huì)有所下跌，但是房?jī)r(jià)或許會(huì)有所上漲。8月份樓市也漸入佳境，此時(shí)樓市格局非常清晰，房?jī)r(jià)要么上漲，要么下跌。9/10月份樓市進(jìn)入了銷售旺季，觀望已久的購(gòu)房者會(huì)蠢蠢欲動(dòng)，同時(shí)9/10月地方都會(huì)舉行房交會(huì)，出臺(tái)相應(yīng)的“買房補(bǔ)貼”政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，成交量會(huì)明顯上漲，9/10月月份是房?jī)r(jià)漲幅**高的月份。11月份經(jīng)歷了“金九銀十”樓市供應(yīng)量會(huì)所有下降，同時(shí)在經(jīng)歷前期放量之后，成交量也會(huì)明顯降低，房?jī)r(jià)漲幅或縮小，或者小幅下跌。12月份房?jī)r(jià)漲幅**低，這個(gè)時(shí)候絕大多數(shù)開發(fā)商特別是大的開發(fā)商都面臨著回款任務(wù)，同時(shí)12月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)促銷****多的月份。

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