已有3個(gè)回答

• 137****9770

  這個(gè)難說(shuō)。你所謂的右前方要看具體方位和現(xiàn)場(chǎng)。有可能好，有可能不好。反正就當(dāng)做一座山來(lái)看待就行了。如果是擋著不好的東西，那當(dāng)然是好事，如果擋著好的東西，那就不好。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:17:28
• 133****8736

  關(guān)鍵要看高層的結(jié)構(gòu)形式是什么結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)形式不同，其成本造價(jià)也不同，有無(wú)地下室也有關(guān)系，地下室的層數(shù)也有關(guān)系，地址情況決定的基礎(chǔ)形式也有關(guān)系，所在城市的當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平也有關(guān)系。整天造型是否怪異也有關(guān)系（悉尼歌劇院一平米的價(jià)格和其他的無(wú)法比）
  50層的住宅，暫考慮地下室兩層，筏板基礎(chǔ)，框剪結(jié)構(gòu)的話，平均成本大概1300——1500元左右，不包括裝修，（裝修一平米可以300，也可能3萬(wàn)）

  查看全文↓ 2019-04-10 16:17:23
• 138****9596

  更多戶型交流，歡迎地產(chǎn)建筑人加入Q群：194170334交流哦！
  
  
  
  大家周末好，今天我們一起來(lái)學(xué)習(xí)下超高層設(shè)計(jì)的相關(guān)要點(diǎn)。
  
  
  
  一、有關(guān)概念
  
  1、規(guī)范中明確的定義、概念的條文。
  
  不同規(guī)范的定義
  
  （1）、超高層住宅——高度超過(guò)100米的住宅。高層住宅——≥10層的住宅。
  
  （2）、高層、超高層建筑的劃分，不同國(guó)家有不同的規(guī)劃。聯(lián)合國(guó)1972年國(guó)際高層建筑會(huì)議將 高層建筑按高度分為四類：（1）9～16層（**高為50米）；（2）17～25層（**高到75 米）；（3）26～40層（**高到100米）；40層以上（即超高層建筑）。
  
  
  
  2、明確的定義和概念的總結(jié)
  
  （1）根據(jù)我國(guó)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045-95》，在我國(guó)民用高層建筑分為四類：10-18層住宅，19層-100米住宅，100米以上的住宅
  
  （2）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅， 十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。（注：建筑高度指地面到檐口或屋面面層的高度，屋頂上的水箱間，電梯間，排煙機(jī)房和樓梯間出入口不計(jì)入建筑高度。）
  
  
  
  
  
  二、平面布局的形式
  
  1、核心筒形式
  
  核心筒比較多采用”二室合一“的形式，就是消防電梯前室和剪刀梯的一個(gè)前室合并，剪刀梯的另一個(gè)前室為一個(gè)單獨(dú)的前室。各戶戶門通過(guò)一個(gè)走廊與前室門隔開(kāi)。其中消防梯的前室可以與電梯廳合并。如圖1-4
  圖1.核心筒平面一
  
  
  圖2.核心筒平面二
  
  
  圖3.核心筒平面三
  
  
  圖4.核心筒平面四
  
  
  
  
  
  2、標(biāo)準(zhǔn)層的經(jīng)濟(jì)面積
  
  根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（2005版）的3.0.1條：十九層及十九層以上的住宅屬于一類建筑。按照這個(gè)定義，建筑高度》100米的超高層住宅屬于一類建筑。而根據(jù)5.1.1條的規(guī)定，一類建筑中每個(gè)防火分區(qū)的面積不應(yīng)超過(guò)1000平方米（設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)的防火分區(qū)，其允許**大面積可增加一倍）。通常將高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)層面積控制在一個(gè)防火分區(qū)之內(nèi)，所需的疏散樓梯和消防電梯的個(gè)數(shù)都**少，是相對(duì)比較經(jīng)濟(jì)的。所以在戶內(nèi)不設(shè)噴淋的情況下，超高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)層面積應(yīng)控制在1000平方米之內(nèi)。在這個(gè)前提下，根據(jù)用地的容積率，建筑限高和日照要求，根據(jù)業(yè)主提供的戶型面積，戶型配比戶數(shù)面積比例要求，決定是哪種標(biāo)準(zhǔn)層面積情況。舉例來(lái)說(shuō)：
  
  
  
  
  
  案例一 超高層標(biāo)準(zhǔn)層
  
  
  案例1：采取的戶型的基本標(biāo)準(zhǔn)層面積在470平米左右，為一梯四戶，一共49層，建筑高度為150米，其中三到十一層是平層，以上至49層中間戶型是復(fù)式。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 16:17:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住超高層50層好嗎？
  答

  高層雖然遠(yuǎn)處的噪音能聽(tīng)見(jiàn)，但是很弱了，幾乎等于背景噪音

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住50層超高層好嗎? 麻煩問(wèn)下 50多層的超高層居民樓買多少層合適
  答

  這個(gè)難說(shuō)。你所謂的右前方要看具體方位和現(xiàn)場(chǎng)。有可能好，有可能不好。反正就當(dāng)做一座山來(lái)看待就行了。如果是擋著不好的東西，那當(dāng)然是好事，如果擋著好的東西，那就不好。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住超高層好嗎? 多少層住宅才是超高層？超高層的利弊分析
  答

  一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤的定價(jià)是樓層越高越軌。當(dāng)然了，高樓層空氣好，噪音小。但事實(shí)上真的是樓層越高越好嗎？對(duì)于超高樓層來(lái)說(shuō)，太高的樓層住起來(lái)可能并不舒適。一、建筑樓層分類1層~3層為低層住宅；4層~6層為多層住宅；7層~10層為中高層住宅（也稱小高層住宅）；11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)住50層超高層好嗎？
  答

  超高層住宅的優(yōu)點(diǎn)一、視線佳、空氣好高樓層視線、空氣好，噪音逐步遞減、空氣質(zhì)量逐步提高。通常來(lái)講，在一二層以上，噪聲影響逐層遞減，而空氣質(zhì)量也隨之逐步提高。住上面的人沒(méi)有顯明感覺(jué)空氣清。二、采光棒、透風(fēng)好采光、透風(fēng)好，超高層住宅可以享受充沛享受陽(yáng)光的溫暖?！岸币磻粜偷脑O(shè)計(jì)以及房東的頤養(yǎng)，但“夏涼”是必定的，由于超高層的透風(fēng)確切比1般樓層要好。三、噪音小、污染少樓層高污染相對(duì)于就少，房間干燥清潔，易于維持衛(wèi)生。同時(shí)樓高噪音小而少，1般每一高1層樓，噪音就會(huì)減低約一0分貝。四、4害幾乎于零蚊蟲(chóng)、老鼠等4害相對(duì)于較少，高于二0層以上蚊及老鼠基本上為零。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住超高層好嗎? 超高層住宅好嗎？超高層住宅選多少樓層好
  答

  高于8層的住宅及高度超過(guò)24米的其他民用建筑為高層。高層住宅應(yīng)裝電梯，滿足高層建筑防火要求。住高層，春天的早上，把窗戶打開(kāi)，外面的陽(yáng)光照射進(jìn)來(lái)，讓人覺(jué)得暖洋洋的，極其舒服；冬天的早上，你往窗外望去，外面白茫茫的一片，云朵就在身邊，這時(shí)，就好像住在天上，而你，正是住在天上的那個(gè)神仙。哈哈！而且我們這個(gè)方位南北通透，可謂冬暖夏涼??！住高層的好處二：無(wú)雜聲住高層，無(wú)論是早上還是晚上，你幾乎聽(tīng)不到樓下嘈雜的喇叭聲和汽車的爆胎生（呵呵）。外面涼的時(shí)候，你如果窩在家里，打開(kāi)電視，吃著零食，外面靜靜的。??！這是件多么愜意的事啊！住高層的壞處一：停電麻煩住高層，雖然好處多多，可是壞處也不少。就好比上次停電了，哎，那天晚上正好有個(gè)阿姨的女兒結(jié)婚，我們要趕去參加，正好停電，我們等了快一小時(shí)了，眼看再過(guò)1個(gè)多小時(shí)就要開(kāi)始婚禮了，可是我們卻被困在27樓。（哈哈，我們?cè)缭绲鼐驮诘入娞萘?，所以時(shí)間還有1個(gè)多小時(shí)）哎，萬(wàn)般無(wú)奈之下，爸爸果斷地決定了：走樓梯。“?。∽邩翘?！”我和媽媽垂頭喪氣地喊道?！白邩翘莸揭粯俏叶紨鄽饬?，還能去吃飯嗎？”我無(wú)奈得軟腿了。媽媽又接著說(shuō)：“沒(méi)事，咱們?cè)俚纫粫?huì)兒，如果……電真的沒(méi)來(lái)，我們就 ……走樓梯吧！”其實(shí)，媽媽也是十分不愿意的。然后我們又等了半小時(shí)，爸爸急得等不及了，我們只好乖乖地和他走樓梯了。

  全部3個(gè)回答>