已有3個回答

• 143****2142

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。
  二手房過戶流程如下：
  1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據。
  5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:20:48
• 137****5451

  簽訂了購房合同，支付了全部價款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
  如果退房退款，必須與對方協商，取得對方同意。
  即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償對方的損失，想全款退房的可能性很小。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
  第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:20:44
• 153****6443

  
  在泰禾杭州院子售樓處，記者見到了劉女士。她說，去年八月，自己在這里看中了一套150方的別墅，總價在一千多萬。因為有實際的居住需要，就立馬定了下來。
  
  交完50萬定金，銷售就跟劉女士約定，大概一周后簽購房合同。劉女士說，她準備好相關證件和**款，也如約趕到了售樓處。可這個時候，對方出具的三份合同，讓劉女士有些意外。
  
  
  
  
  
  這三份合同，一份是購房合同，一份是地下室的合同，還有一份是車位的合同。
  
  而劉女士說，銷售隨后又告訴她，想要買這套房子，在原先的總價基礎上，還必須一次性付清250萬。
  
  這250萬又是什么來頭呢？銷售的解釋是，購房合同上150方的面積，指的是地上三層，而地下室的面積是不納入150方內的。地下室，再加上兩個車位，總共收250萬。
  
  劉女士說，按照這套房子的備案價格，每平方的價格在六萬五左右，可是，加上額外要支付的250萬，單價一下子就提高到了八萬。這讓她懷疑，開發(fā)商是在變相抬高單價。
  
  劉女士說，地下室和車庫的交易，在網簽合同中不體現，只是和開發(fā)商私下簽訂合同，她覺得不妥，便拒絕了開發(fā)商的要求，并提出退還定金，但事情卻沒了下文。
  
  
  
  
  
  
  
  針對劉女士的說法，記者輾轉聯系上了負責泰禾杭州院子銷售的一位周經理。周經理否認變相抬高單價的說法，稱所有的收費行為，都事先告知了購房者。包括地下室和車位的價格，都在付定金前和購房者說清楚了。對此，劉女士當場反駁，不過，目前她手里只有一張定金收據，此外沒有相關證據。
  
  
  
  記者采訪中，在售樓處遇到一位沈先生，他也是買了泰禾杭州院子的別墅，但是他的情況，似乎和劉女士的不太一樣。
  
  沈先生說，他們第一批客戶，只簽一份合同，車位和地下室都包含在房價里面。至于劉女士他們后來的購房者遇到的情況，他估計是開發(fā)商應對政府限價的一種做法。
  
  針對沈先生的說法，周經理不愿多說，只是表示，會有公司的相關人員專門反饋此事。但截至記者發(fā)稿，均未收到開發(fā)商方面的相關說明。
  
  那么，劉女士遇到的情況，是不是開發(fā)商變相抬高單價呢？記者也將此事反映給了杭州市房管局。
  
  
  
  房管部門表示，地下室沒有產權面積，不在買賣房屋的面積之內，因此，開發(fā)商收取地下室及其包含的車位費用，很難認定為違規(guī)。
  
  至于開發(fā)商是否涉嫌變相抬高單價、捆綁銷售地下室，監(jiān)管部門表示，接下來，他們會約談開發(fā)商，就此事進行全面調查和充分了解。
  
  周經理表示，劉女士的退款一事，已經在走公司流程，但什么時候能把這筆錢退給劉女士，他也不好說。
  
  杭州市房管局表示，從法律上來說，開發(fā)商收取定金是一個事實存在，現在，他們首先會將事實情況調查清楚，如果開發(fā)商確實應該退還定金的，他們也會從中協調。對此，我們也將繼續(xù)關注。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:20:40

相關問題

• 問 ??只要不退房 可以緩交全款嗎？購房合同，但已經交了全款想退房怎么辦？
  答

  　　通常不可以的，簽訂認購書，退房也是違約的，需要承擔違約責任?！　≠彿亢笸朔浚话闱闆r下買方支付20%違約金。　　商品房退房的流程是這樣的：　　第一步,買房人發(fā)出退房通知。　　買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發(fā)商無需承擔賠償責任?！　〉诙?15天內辦好各種手續(xù)?！　≠I房人提出退房要求后15日內,開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款,并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息?！　〉谌?開發(fā)商退還房款?！　￠_發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。

  全部4個回答>
• 問 在還沒有簽訂購房合同,但已經交了全款想退房怎么辦?
  答

  那看你和開發(fā)商的合同約定了。一切只能依照合同辦事

  全部3個回答>
• 問 ??只要不退房 可以緩交全款嗎？購房合同，但已經交了全款想退房，需要怎么做？
  答

  簽訂了購房合同，支付了全部價款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，必須與對方協商，取得對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償對方的損失，想全款退房的可能性很小?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  全部4個回答>
• 問 二手房簽了購房合同可以退房嗎
  答

  二手房簽了購房合同如果符合合同的約定條件，也可以定期退房，但一般情況之下簽訂購房合同就意味著進入到了正式辦理購房的流程當中，如果是由于購房者自身的原因出現，無法進行不僅需要承擔相應的違約責任，而且賣方可以要求賠償損失，所以可以和二手房的房東進行協商。因為二手房的交易過程比較復雜，所以在購房之前要先對房屋做好相應的判斷，以自身的需求和經濟條件做基礎，盡可能的避免交易失敗。此外在簽訂購房合同時購房者應該仔細閱讀合同當中的內容，如果對于一些條款或者是專業(yè)用詞理解不夠一致，可以到當地到房管局進行咨詢，在確保無意義的情況之下在簽署協議。而且如果房屋存在有多次交易的情況，或者是房屋本身有質量問題，可以要求退房。

• 問 二手房簽了購房合同可以退房嗎? 簽訂買房合同后想退房，可以嗎？
  答

  商品房問題，咨詢律師能有效解決，秦兵房產律師團隊隸屬于天津全唐律師事務所，是房產律師秦兵先生創(chuàng)辦的，致力于為乙方（業(yè)主和購房人）提供房地產法律服務的團隊。團隊平均每年代理全國各地的業(yè)主維權案件600余件。

  全部5個回答>