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• 143****2142

  都過戶完了，就無法再退房了，不過如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。
  二手房過戶流程如下：
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。
  6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗。
  7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:20:48
• 137****5451

  簽訂了購房合同，支付了全部價款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。
  如果退房退款，必須與對方協(xié)商，取得對方同意。
  即使對方同意退房，估計買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的損失，想全款退房的可能性很小。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:20:44
• 153****6443

  
  在泰禾杭州院子售樓處，記者見到了劉女士。她說，去年八月，自己在這里看中了一套150方的別墅，總價在一千多萬。因為有實(shí)際的居住需要，就立馬定了下來。
  
  交完50萬定金，銷售就跟劉女士約定，大概一周后簽購房合同。劉女士說，她準(zhǔn)備好相關(guān)證件和**款，也如約趕到了售樓處?？蛇@個時候，對方出具的三份合同，讓劉女士有些意外。
  
  
  
  
  
  這三份合同，一份是購房合同，一份是地下室的合同，還有一份是車位的合同。
  
  而劉女士說，銷售隨后又告訴她，想要買這套房子，在原先的總價基礎(chǔ)上，還必須一次性付清250萬。
  
  這250萬又是什么來頭呢？銷售的解釋是，購房合同上150方的面積，指的是地上三層，而地下室的面積是不納入150方內(nèi)的。地下室，再加上兩個車位，總共收250萬。
  
  劉女士說，按照這套房子的備案價格，每平方的價格在六萬五左右，可是，加上額外要支付的250萬，單價一下子就提高到了八萬。這讓她懷疑，開發(fā)商是在變相抬高單價。
  
  劉女士說，地下室和車庫的交易，在網(wǎng)簽合同中不體現(xiàn)，只是和開發(fā)商私下簽訂合同，她覺得不妥，便拒絕了開發(fā)商的要求，并提出退還定金，但事情卻沒了下文。
  
  
  
  
  
  
  
  針對劉女士的說法，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上了負(fù)責(zé)泰禾杭州院子銷售的一位周經(jīng)理。周經(jīng)理否認(rèn)變相抬高單價的說法，稱所有的收費(fèi)行為，都事先告知了購房者。包括地下室和車位的價格，都在付定金前和購房者說清楚了。對此，劉女士當(dāng)場反駁，不過，目前她手里只有一張定金收據(jù)，此外沒有相關(guān)證據(jù)。
  
  
  
  記者采訪中，在售樓處遇到一位沈先生，他也是買了泰禾杭州院子的別墅，但是他的情況，似乎和劉女士的不太一樣。
  
  沈先生說，他們第一批客戶，只簽一份合同，車位和地下室都包含在房價里面。至于劉女士他們后來的購房者遇到的情況，他估計是開發(fā)商應(yīng)對政府限價的一種做法。
  
  針對沈先生的說法，周經(jīng)理不愿多說，只是表示，會有公司的相關(guān)人員專門反饋此事。但截至記者發(fā)稿，均未收到開發(fā)商方面的相關(guān)說明。
  
  那么，劉女士遇到的情況，是不是開發(fā)商變相抬高單價呢？記者也將此事反映給了杭州市房管局。
  
  
  
  房管部門表示，地下室沒有產(chǎn)權(quán)面積，不在買賣房屋的面積之內(nèi)，因此，開發(fā)商收取地下室及其包含的車位費(fèi)用，很難認(rèn)定為違規(guī)。
  
  至于開發(fā)商是否涉嫌變相抬高單價、捆綁銷售地下室，監(jiān)管部門表示，接下來，他們會約談開發(fā)商，就此事進(jìn)行全面調(diào)查和充分了解。
  
  周經(jīng)理表示，劉女士的退款一事，已經(jīng)在走公司流程，但什么時候能把這筆錢退給劉女士，他也不好說。
  
  杭州市房管局表示，從法律上來說，開發(fā)商收取定金是一個事實(shí)存在，現(xiàn)在，他們首先會將事實(shí)情況調(diào)查清楚，如果開發(fā)商確實(shí)應(yīng)該退還定金的，他們也會從中協(xié)調(diào)。對此，我們也將繼續(xù)關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:20:40

相關(guān)問題

• 問 ??只要不退房 可以緩交全款嗎？購房合同，但已經(jīng)交了全款想退房怎么辦？
  答

  　　通常不可以的，簽訂認(rèn)購書，退房也是違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！　≠彿亢笸朔?，一般情況下買方支付20%違約金?！　∩唐贩客朔康牧鞒淌沁@樣的：　　第一步,買房人發(fā)出退房通知?！　≠I房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn),合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。　　第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。　　買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息?！　〉谌?開發(fā)商退還房款?！　￠_發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

  全部4個回答>
• 問 在還沒有簽訂購房合同,但已經(jīng)交了全款想退房怎么辦?
  答

  那看你和開發(fā)商的合同約定了。一切只能依照合同辦事

  全部3個回答>
• 問 ??只要不退房 可以緩交全款嗎？購房合同，但已經(jīng)交了全款想退房，需要怎么做？
  答

  簽訂了購房合同，支付了全部價款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，必須與對方協(xié)商，取得對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方的損失，想全款退房的可能性很小?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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• 問 二手房簽了購房合同可以退房嗎
  答

  二手房簽了購房合同如果符合合同的約定條件，也可以定期退房，但一般情況之下簽訂購房合同就意味著進(jìn)入到了正式辦理購房的流程當(dāng)中，如果是由于購房者自身的原因出現(xiàn)，無法進(jìn)行不僅需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而且賣方可以要求賠償損失，所以可以和二手房的房東進(jìn)行協(xié)商。因為二手房的交易過程比較復(fù)雜，所以在購房之前要先對房屋做好相應(yīng)的判斷，以自身的需求和經(jīng)濟(jì)條件做基礎(chǔ)，盡可能的避免交易失敗。此外在簽訂購房合同時購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容，如果對于一些條款或者是專業(yè)用詞理解不夠一致，可以到當(dāng)?shù)氐椒抗芫诌M(jìn)行咨詢，在確保無意義的情況之下在簽署協(xié)議。而且如果房屋存在有多次交易的情況，或者是房屋本身有質(zhì)量問題，可以要求退房。

• 問 二手房簽了購房合同可以退房嗎? 簽訂買房合同后想退房，可以嗎？
  答

  商品房問題，咨詢律師能有效解決，秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)隊隸屬于天津全唐律師事務(wù)所，是房產(chǎn)律師秦兵先生創(chuàng)辦的，致力于為乙方（業(yè)主和購房人）提供房地產(chǎn)法律服務(wù)的團(tuán)隊。團(tuán)隊平均每年代理全國各地的業(yè)主維權(quán)案件600余件。

  全部5個回答>